موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده اموال غیرمنقول (نوبت دوم) نظر بردستور فروش صادره ازشعبه ششم دادگاه عمومی وحقوقی دادگستری شهرستان اهر مبنی بر فروش پلاک های ثبتی به شماره  5 فرعی از 731 اصلی بخش20  و 3 فرعی از 2438از بابت دعوی آقای محمدرضا ولی زاده آذر اهر  فرزند: علی  علیه: آقایان موسی ولی زاده اذر اهر و نریمان ولی زاده آذر اهر -خیابان شیخ شهاب الدین- روبه روی اداره ثبت محل سابق قنادی آذری پلاک ثبتی 2438/3 و کمی بالاتر به پلاک ثبتی 731/5 بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاعی مذکور  که مشخصات آن به این شرح می باشد: الف ) حدود و مشخصات ثبتی:  1)     ملک پلاک ثبتی 5 فرعی از 731 اصلی: 1-1: برابرآخرین وضعیت ثبتی اعلامی از طرف اداره محترم ثبت اسناد و املاک اهر، یک قطعه مغازه (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 5 فرعی از 731 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 20 حوزه ثبت ملک اهر، استان آذربایجانشرقی، به مساحت 24 مترمربع که برابر شماره مستند مالکیت 105193 تاریخ 1363/2/5 مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای نریمان ولی زاده اهر و مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای موسی ولی زاده اهر و مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمدرضا ولی زاده اهر ثبت شده است. 2-1: طبق بررسی های بعمل آمده و مساحی انجام گرفته ابعاد مغازه 4*6 متر می باشد و محل ورود از ضلع غربی می باشد. 3-1: مطابق نامه شماره 140385604010000853 مورخ 1403/02/11 اداره ثبت اسناد و املاک اهر، ملک پلاک ثبتی 731/5 - اصلی واقع در اهر بخش 20 تبریز طبق تصمیم شماره 140385604010000345 مورخ 1403/01/25 واحد ثبتی غیرقابل افراز اعلام و در موعد مقرر اعتراضی وارد به پرونده ثبتی نشده و تصمیم متخذه قطعیت یافته است. 4-1: ملک فوق الذکر در یک طبقه و به ارتفاع حدود 40/3 متر می باشد و نسبت به کف پیاده رو حدود 15 سانتیمتر در تراز بالاتر واقع شده با اسکلت بنایی سنتی و با سقف طاق ضربی، درب ورودی شیشه بهمراه کرکره ساده، کف موزائیک معمولی، دیوارها تا زیر سقف کاشیکاری و در زیر سقف با استفاده از ورقه های پلاستیکی سقف کاذب اجراء شده بود. در وضعیت موجود مغازه موصوف بدون اخذ مجوز از وسط به دو مغازه مساوی حدود 12 مترمربع تقسیم و هر مغازه دارای امتیاز برق مجزا، گاز مشترک و فاقد انشعاب آب بودند و در موقع بازدید یکی از مغازه ها بسته بود و بازدید از یکی از مغازه ها امکان پذیر شد.     2)     ملک پلاک ثبتی 3 فرعی از 2438 اصلی: 1-2: بحکایت پرونده ثبتی، ششدانگ یکباب دکان تحت پلاک 3 فرعی از 2438 اصلی واقع در بخش 20 تبریز ذیل 8323 صفحه 67 دفتر جلد 41 بنام آقای اسداله شاکری ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده سپس برابر سند شماره 92610 -2536 دفترخانه 17 - اهر به آقایان نریمان، موسی و محمدرضا شهرت همگی ولی زاده آذر انتقال قطعی یافته است و برابر سند المثنی صادره به شماره 198477 سری ب سال 1403 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام محمدرضا ولی زاده آذراهر (خواهان پرونده) ثبت گردیده است همچنین برابر سند المثنی صادره به شماره 198866 سری ب سال 1403 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام موسی ولی زاده آذر اهر احدی از خواندگان پرونده ثبت گردیده است و در خصوص دو دانگ دیگر بنا به اظهارات خوانده ردیف اول و وکیل شان سند مالکیت بنام آقای نریمان ولی زاده آذر اهر(خوانده دیگر) ثبت شده ولی هنوز چاپ نگردیده است. 2-2: برابر اسناد مذکور مساحت قطعه 17.56 متر مربع درج گردیده با حدود: شمالا: درب و دیوار بطول 4.05 متر به راسته تعریضی مسجد سفید، شرقا: به دیوار بطول 3.84 متر به شماره یک فرعی از دو هزار و چهارصد و سی و هفت اصلی، جنوبا: دیواریست مشترک بطول 5 متر به باقیمانده دو هزار و چهارصد و سی و هشت اصلی، غربا: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 2.30 متر به خیابان تعریضی، دوم درب و دیوار بطول 1.50 متر به طور پخ به خیابان تعریضی. 3-2: طبق پروانه ساختمانی شماره 11190 مورخ 58/12/01 در زمان احداث ساختمان، در گوشه شمال غربی و در محل تلاقی خیابان شیخ شهاب الدین و کوچه راسته مسجد سفید پخی بطول1/4 متر ایجاد شده که در سند اولیه ثبت نگردیده بود و در سند المثنی صادره پخ مورد نظر لحاظ شده و مساحت قطعه 17.56 متر مربع درج گردیده است. 4-2: مطابق نامه شماره 140385604010000857 مورخ 1403/02/12 اداره ثبت اسناد و املاک اهر، ملک پلاک ثبتی 2438/3 - اصلی واقع در اهر بخش 20 تبریز طبق تصمیم شماره 140385604010000340 مورخ 1403/01/25 واحد ثبتی غیرقابل افراز اعلام و در موعد مقرر اعتراضی وارد به پرونده ثبتی نشده و تصمیم متخذه قطعیت یافته است، 5-2: ملک پلاک ثبتی 3 فرعی از 2438 اصلی در 4 طبقه جمعاً به مساحت حدود 90 مترمربع شامل: طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم که طبقه همکف بعنوان تجاری و سایرطبقات جهت استفاده انباری تجاری احداث و طبقات بالا و پایین از طریق بالابر (به ابعاد 25.1 * 50.1 متر) به داخل طبقه همکف ارتباط داشت. اسکلت ساختمان سازه فلزی با سقف طاق ضربی، بدون نما، درب ورودی طبقه همکف شیشه بهمراه کرکره ساده و پنجره ها فلزی و نازک کاری داخل طبقات به شرح ذیل می باشد. طبقه زیرزمین حدوداً بمساحت 17.56 مترمربع و به ارتفاع حدود 30/2 متر، کف موزائیک و دیواره ها اندود گچ، طبقه همکف حدوداً بمساحت 17.56 مترمربع و به ارتفاع حدود 3 متر، کف موزائیک، دیوارها تا زیر سقف کاشیکاری و در زیر سقف با استفاده از ورقه های پلاستیکی سقف کاذب اجراء شده بود طبقات اول و دوم هر کدام بمساحت حدود 27 مترمربع و به ارتفاع حدود 3 متر، کف آنها اندود گچ و خاک و پوشش دیوارها سفیدکاری می باشد. 5-2: در تاریخ بازدید ساختمان احداثی در پلاک 2438/3 با ساختمان احداثی در پلاک 2438/4 (پلاک حد جنوبی) در 4 طبقه باهم ادغام و تبدیل به یک ساختمان شده بود و در وضعیت محل تنها راه تردد به طبقات بالا و پایین هر دو پلاک، فقط از طریق بالابر نصب شده در داخل پلاک 2438/3 امکان پذیر می باشد و درخصوص حقوق ارتفاقی (حق استفاده از بالابر) در مورد پلاک های ذکر شده، طبق جوابیه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک اهر، در سند پلاک های فوق هیچ گونه حقوق ارتفاقی (حق استفاده از بالابر) قید نگردیده است ضمنا در زمان بازدید آقای موسی ولی زاده آذر اهر احدی از خواندگان از ساختمان مذکور (طبقه همکف بعنوان سوپرمارکت و سایر طبقات بعنوان انباری) استفاده میکرد.   6-2: مطابق نامه شهرداری اهر منضم در پرونده قضائی، پلاک های 731/5 -اصلی و 2438/3 -اصلی برابر طرح کلاً در مسیر خیابان و همچنین در محدوده بافت فرسوده شهری واقع شده اند.     ب) نظریه کارشناسی:  - قرار کارشناسی : تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5 فرعی از 731 اصلی بخش 20 و پلاک ثبتی 3 فرعی از 2438 اصلی بخش 20 تبریز به این اجرا تسلیم نمایند. نتایج ارزیابی: با توجه به بررسی های بعمل آمده و توضیحات فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت محل، میزان مرغوبیت، منطقه وقوع، کاربری تجاری و نحوه استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف شهری، معابر و خیابانهای موجود و با در نظر گرفتن ابعاد و حدود اربعه و مساحت عرصه و شکل هندسی آنها، عرض دهنه مشرف به معبر و ارزش منطقه ای و نوع مالکیت و نرخ معاملات روزحاکم بر محل و رونق کسب و کار، نوع بهره دهی از دیدگاه کارشناسی، ارتفاع مغازه و همچنین نوع سازه و مصالح مصرفی به همراه کیفیت و مدت زمان ساخت بناء ها و با لحاظ تمامی ملحقات و امتیازات منصوبه و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات و نداشتن منع نقل و انتقال، در نهایت با لحاظ نمودن جمیع جوانب مختلف موثر از دیدگاه کارشناسی در تاریخ ارزیابی: -     ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 5 فرعی از 731 اصلی(اعم از عرصه و اعیان و سرقفلی) جمعاً بمبلغ52/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی گردیده است. -    ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 3 فرعی از 2438 اصلی(اعم از عرصه و اعیان و سرقفلی) جمعاً بمبلغ 79/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی گردیده است. 1- مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که  بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایدواگذار خواهدشد.2-مزایده در مورخ  1404/06/11  ساعت 8:00  صبح  الی 12:00 از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) وبصورت آنلاین شروع وبرگزار خواهد شد. 3- شرکت کنندگان در  مزایده  می بایست  فی المجلس ده  درصد قیمت کارشناسی را برابر مقررات سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)پرداخت نمایند  و نسبت به مابقی مبلغ مورد مزایده و  درصورت صلاحدید اجرای احکام مدنی  وفق قانون به برنده مزایده مهلت  جهت پرداخت داده خواهدشد. 4-اگر برنده مزایده به عللی از خرید منصرف یا از تادیه الباقی قیمت پیشنهادی درموعد مقرر امتناع نماید، ده درصد وجه تودیعی پس از کسرهزینه های متعلقه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.5-شرکت در مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) وبصورت آنلاین انجام خواهد شد وبرای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع است.6-داوطلبان می توانند پنج روز قبل از موعد آگهی جهت کسب اطلاع بیشتر و بازدید از ملک به دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی اهر مراجعه نمایند .

شماره پرونده: 140330920000872830