موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت دوم     درپرونده کلاسه  اجرائی0302416 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: صادق بخشی خوانده/متهم: روح اله شهرامی فر خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140347390005247852 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغی نسبت به چک بلامحل( نسبت به 2 فقره چک بلامحل بانکی  جمعا به مبلغ 750.000.000 ریال معادل هفتادوپنج میلیون تومان با شماره سریال 198124مورخه 1402/02/28 عهده بانک مسکن شعبه رضوان آمل مبلغ 250.000.000 ریال با کدرهگیری برگشتی 166509256 و چک بشماره سریال 244382مورخه 1402/06/27بمبلغ500.000.000 ریال عهده بانک مسکن شعبه رضوان آمل با کدرهگیری برگشتی 166509258 به انضمام حق الوکاله وکیل) در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت.     و در پرونده کلاسه اجرایی 0400326  اجرااحکام مدنی شعبه سوم  دادگستری آمل  دعوای خواهان/شاکی صادق بخشی با وکالت آقای حسن شالی کار  خوانده/متهم روح اله شهرامی فر خواسته: پرداخت وجه نقد حسب درخواست محکوم له  که به موجب درخواست اجرای حکم محکوم علیه محکوم است به پرداخت  200/000/000 ریال بعنوان اصل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک 1403/04/01 لغایت اجرای حکم و وصول محکوم به بر حسب شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و نیز هزینه دادرسی به مبلغ 2/620/000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ ده میلیون ریال در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر درحق دولت.( که طبق محاسبه تاشاخص اردیبهشت 1404 مبلغ274/365/290 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد)    و در پرونده کلاسه  اجرائی 0400113  اجرااحکام مدنی شعبه اول  دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی صادق بخشی  خوانده/متهم روح اله شهرامی فر محکوم علیه روح اله شهرامی فر فرزند حسن محکوم است به پرداخت مبلغ  1/500/000/000ریال از بابت  اصل خواسته ومبلغ 50/720/000  ریال بابت هزینه دادرسی  و حق الوکاله وکیل به میزان 10/000/000ریال  و خسارت تاخیرتادیه از زمان تقدیم دادخواست 1403/6/7تا وصول بارعایت شاخص نرخ تورم سالانه اعلامی از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران درحق محکوم له صادق بخشی فرزند اکبر  ونیم عشر دولت ( که طبق محاسبه این اجرا تا شاخص اردیبهشت 1404مبلغ 1/881/756/517 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد.       لذا جمع مبلغ بدهی محکوم علیه در سه پرونده مورداشاره مبلغ:2/906/121/807ریال می باشد     بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان بدهی محکوم علیه (در سه پرونده 0302416 این اجرا و 0400326 اجرا احکام مدنی شعبه سوم و 0400113 شعبه اول اجرا  احکام مدنی  دادگستری شهرستان آمل)  مقدار 17سیر 0مثقال و 4نخود و 1گندم و 2.3 ارزن معادل 17/01144 سهم  از زمین معرفی شده را در قبال مبلغ2/906/121/807ر ریال به فروش  برساند.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       با احترام به استحضار می رساند بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140447100012412449به تاریخ 03/03/1404 (کلاسه بایگانی: 0302416) شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان آمل در خصوص دعوی آقای صادق بخشی به طرفیت آقای روح اله شهرامی فر مبنی بر ارزیابی ملک و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع ضمن حضور در شعبه و مطالعه متن دادخواست تنظیمی و همچنین با عنایت به محتویات پرونده مربوطه با هدایت و تعرفه نمایندگان خواهان از محل مورد نظر که واقع در شهرستان آمل روستای کمانگرکلای دشت سر هراز پی صبا20  پلاک 541کد پستی:4615114536 (کد پستی درج شده در سند 4619144465) در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم( U.T.M) 624365 X=  و  4039984 Y= می باشد بازدید و ضمن بررسی همه جانبه و معاینه محل نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید:   قرار کارشناسی:   " در جهت تشخیص واقعیت، حقیقت امر فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 74 قانون اجرای احکام مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده حضور در محل و ملاحظه ملک، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و همچنین بررسی جوانب امر نسبت به ارزیابی ملک اقدام گردد نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان.....تسلیم نمائید."   مشاهدات و بررسی اسناد ابرازی:   طی بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و برابر بازدید به عمل آمده از مکان تعرفه شده:   ملک تعرفه شده(وضعیت خاص طلق  نوع سند اصلی) با پلاک ثبتی شماره 353 فرعی از 5 اصلی، بخش 3 ثبتی به مساحت 625.3 متر مربع(نوع ملک: خانه) به نام آقای روح اله شهرامی فر  فرزند حسن  با شماره ملی 2142844057 (مالک 6 دانگ عرصه و اعیان) می باشد.(سند مالکیت با شماره چاپی 095158 سری ج سال 1398) ابعاد ملک طبق حدود مندرج در سند می باشد.   در زمان بازدید ملک تعرفه شده شامل یک ویلای مسکونی نیم پیلوت قدیمی با سازه بنایی بمساحت حدود 130 مترمربع دروازه ورودی فلزی قدیمی سقف خرپایی با پوشش ایرانیت و زیردامنه ورق موجدار نمای شرقی ساختمان از سیمان سفید شامل هال و پذیرایی آشپزخانه آیفون معمولی اتاق های خواب و سرویس بهداشتی که با سرامیک و موزائیک مفروش شده سقف و دیوارهای گچی نیز با پوشش رنگ سفیداست درب ورودی و درب اتاق های واحد از نوع چوبی روکش دار  پنجره های چوبی و آلومینیومی معمولی سیستم گرمایشی از نوع بخاری و سیستم سرمایشی پنکه سقفی و کف پارکینگ نیز مفروش از ملات ماسه سیمان و محوطه سازی با باغچه کوچک جنب حیاط ورودی می باشد. ملک تعرفه شده دارای انشعاب آب برق گاز دائربوده و در زمان بازدید در تصرف پدر آقای روح اله شهرامی فر و در حال بهره برداری بوده است. در خصوص بیمه بودن پلاک موصوف مدارکی ارائه نگردیده است.     نظریه کارشناسی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و مشاهدات به عمل آمده از محل در صورت بلامعارض بودن ملک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشد تدوین گردیده است که در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه‌ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود.   با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی و نحوه استقرار، قدمت بنا نوع کاربری و ساخت و جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش نهایی 6 دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر(با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه) برابر مبلغ 41/000/000/000ریال (معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعـلام می گردد     را از طریق مزایده حضوری در روز سه شنبه مورخ 1404/06/11از ساعت 8 الی 9 صبح  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140347920003132818