موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140468420000303049صادره ازشعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح  تهران   له  جواد خانی فرزند اکبر ،  علیه ،علی اکبر رمضانی فرزند فرمانعلی ، که محکوم هستند به پرداخت وجه  چک به شماره 07/0125/405285 مورخه 1402/7/13 از بانک ملی ایران شعبه عارف  به مبلغ 10/000/000/000 ریال و برگشتی از بانک ملی شعبه نعمت اباد  مورخه 1404/2/1 با کد رهگیری  177257294و نیز پرداخت نیم عشر دولتی  حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه  به شرح  ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی به مساحت ( 28 / 76 ) متر مربع تهران توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده لذا مقرر گردید14 سهم مشاع از 100 سهم مالکیت اقای  علی اکبر رمضانی از ششدانگ پلاک مصوف از طریق مزایده به قیمت10/000/000/000ریال  در حق محکوم له جواد خانی فرزند اکبر ،  و نیز پرداخت مبلغ500/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا  به مبلغ10/500/000/000 ریال  می باشد احتراماً ، عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140468100022298401 مورخ 26 / 03 / 1404 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0400418  مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای جواد خانی به طرفیت آقای علی اکبر رمضانی ، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه ، با هماهنگی و در معیت آقای حامد رمضانی  و خانم خدیجه نصرتی به ترتیب  فرزند و همسر آقای علی اکبر رمضانی ، در تاریخ 26 / 03 / 1404 از محل ملک مورد ترافع به آدرس : تهران ، فلکه دوم شهران ، خیابان عسگری ، کوچه دهم ، پلاک 6 ، طبقه دوم ، واحد 11 ، بازدید به عمل آمد که ضمن بررسی اسناد و مدارک مربوطه و بازدید میدانی صورت گرفته ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1- متن قـرارکارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و محکوم علیه علی اکبر رمضانی فرزند قربانعلی شماره ملی 0603228461  پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک مذکور ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه تسلیم نماید2- حدود و صلاحیت :گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده ، مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی ، اظهارات ایشان  و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی ، تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مستندی موثر در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد.توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، در حدود صلاحیت کارشناس منتخب ، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت.شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات (ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا) در زمان ارایه نظریه ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت.3- اهم اسناد و مدارک 1-3 :  روگرفت صورتمجلس تفکیکی با شماره 51212 مورخ 08 / 12 / 1372 مربوط به پلاک ثبتی 340 فرعی از 1322 اصلی بخش ده تهران به شرح مندرج در سند مذکور . ( ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی ).3 -2 :  روگرفت گواهی پایانکار ساختمان با شماره 2946 مورخ 24 / 11 / 1372 شهرداری تهران و با شماره پرونده 25858 بخش ده ثبتی تهران به شرح مندرج در سند مذکور . ( ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی ).3-3  :  روگرفت سند مالکیت تکبرگی با شناسه یکتا 139920301147033249 مورخ 17 / 12 / 1399 به نام علی اکبر رمضانی فرزند قربانعلی به شماره شناسنامه 18 و شماره ملی 0603228461 به تاریخ تولد 02 / 10 / 1338 مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2424 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 قطعه 11 تفکیکی    به شرح ذیل : ( ‌ارائه شده توسط آقای حامد رمضانی فرزند علی اکبر رمضانی ).عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دو هزار و چهارصد و بیست و چهار فرعی از یکهزار و سیصد و بیست و دو اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیصد و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت ( 28 / 76 ) هفتاد و شش متر و بیست و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه دو به انضمام انباری قطعه یازده تفکیکی به مساحت ( 39 / 5 ) پنج ممیز سی و نه صدم متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن .حدود آپارتمان : شمالا : اول در سه قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر غربی سوم دیواری است به راهرو مشاع شرقا : اول درب و دیواری است به راهرو مذکور دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا : دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا : دیواریست به فضای پارک.حدود انباری قطعه 11 : شمالا : دیوار مشترک با انباری مجاور شرقا : درب و دیواریست به پارکینگ جنوبا : درب و دیواریست به پارکینگ غربا : درب و دیواریست به پارکینگ .ملاحظات : سند قبلی از نوع المثنی به شماره 036208 سری ب سال 1390 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید ، این سند از نوع اصلی به شماره 969617  سری ب سال 1399 صادر میشود . توضیحات : که حق استفاده از پارکینگ مشاعی را دارد.مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 188618 مورخ 06 / 12 / 1399 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 249 شهر تهران استان تهران .4- ویـژگیهای مورد کارشناسی  :ملک متنازع فیه عبارت است از یک واحد مسکونی واقع در طبقه دوم ساختمان 4 طبقه شامل طبقات ( زیر زمین اول ، همکف ، اول و دوم ) به آدرس صدرالذکر .ویژگی های ساختمان : ساختمان شامل 12 واحد مسکونی واقع در طبقات همکف تا دوم (هر طبقه چهار واحد مسکونی ) ، طبقه زیرزمین اول شامل انباریها و پارکینگها ، با قدمت بنای حدود 32 سال می باشد.ویژگی های آپارتمان : واحد دارای دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام مجزا ، کفپوش سرامیک ، دیواره اندودگچ رنگ شده ، درب واحد معمولی با حفاظ آهنی ، درب های داخلی اچ دی اف ، سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ ، سرمایش کولر آبی می باشد.بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 33157048  در محدوده بافت غیرفرسوده ، پایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه  نداشته است . عرض معبر 14 متر و 12 متر و در زیر پهنه R122 با 100% پوشش قرار دارد.5 -  نظریه کارشنـاسی :بـا توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ، بررسی های صورت گرفته از موقعیت ملک ، مساحت سند مالکیت ، کاربری ( آپارتمان مسکونی ) ، صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط موات ، وقفی و ملی  نبودن و همچنین عدم وجود هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2424  فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی به مساحت ( 28 / 76 ) متر مربع  با توجه  به  موضوع  وثیقه  مبلغ 000 /000 / 000 / 75 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ارزیابی میگردد. احتراماً ، عطف به نظریه تقدیمی با کد رهگیری 1404220850154629 مورخ 28 / 03 / 1404 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0400418 و ابلاغیه صادره با شماره 140468100032142781 مورخ 05 / 05 / 1404 مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای جواد خانی به طرفیت آقای علی اکبر رمضانی ، به استحضار میرساند هنگام بازدید از محل ملک مورد ترافع و در معیت فرزند و همسر آقای علی اکبر رمضانی ، آپارتمان مذکور حسب الاظهار ایشان در اختیار خانم فرزانه براتعلی به عنوان مستاجر آقای علی اکبر رمضانی بوده و بر اساس قرارداد اجاره ای که روگرفت آن را در اختیار اینجانب قرار دادند مدت اجاره از تاریخ 10 / 08 / 1403 تا تاریخ 10 / 08 / 1404 به مدت یکسال و اجاره بهاء به صورت رهن کامل ( ودیعه قرض الحسنه ) و بدون اجاره ماهیانه ، مبلغ هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل هفتصد و چهل میلیون تومان میباشد. باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  1404/06/12ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده خریدار می باشد.    

شماره پرونده: 140468920000921073