موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال مزایده غیر منقول در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0401536 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند محکوم له: آقای حسن اسحقی  محکوم لهم: آقایان و خانم‌ها داود اسحاقی و گلزار اسحقی ممقانی و محمدابراهیم اسحاقی و محمدحسین اسحاق و اسماعیل اسحقی ممقانی نشانی ملک تهران خیابان قزوین کوچه سلیمانجاه کوچه حمیدکردار دوم بن‌بست دوم پلاک 4 کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید  ارزیابی و تعیین قیمت ملک مشاعی به پلاک ثبتی  352 فرعی از 2426 اصلی بخش ده اسناد و مدارک ابرازی تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد به موجب تصویر یک برگ سند مالکیت تک‌برگی ابرازی به شماره سریال 269044 سری ب سال 1403 دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان زمین به شماره 352 فرعی از 2426 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 337 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (98.24) نود و هشت متر و بیست و چهار دسی‌مترمربع با حدود و مشخصات مطابق سند مالکیت، با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390013701100 تاریخ 22/10/1400 شعبه 458 مجتمع شماره ده شورای حل اختلاف تهران و بخشنامه بی‌اعتباری 20/10/1403-140385601045041863 در تاریخ 26/01/1404 ذیل شناسه یکتا 140420301045003556 به نام آقای حسن اسحقی فرزند یوسف ثبت و صادر گردیده است با راهنمایی خواهان از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول به صورت مسکونی می‌باشد. ساختمان سه طبقه موصوف با قدمت بیش از 30 سال ساخت دارای اسکلت نیمه‌فلزی نما آجر فاقد آسانسور و موقعیت دوبر نسبت به گذر می‌باشدزیرزمین دارای پوشش کف موزاییک دیوارها سیمان و درب و پنجره فلزی می‌باشد طبقه همکف دارای دو اتاق تودرتو با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری آشپزخانه بسته فاقد کابینت با پوشش کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/5 متر سرامیک و بقیه کاغذ دیواری حمام با پوشش کف سنگ دیوارها سرامیک و درب آلومینیومی و سرویس بهداشتی با پوشش کف موزاییک و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر کاشی و بقیه رنگ درب‌ها چوبی پنجره‌ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد طبقه اول دارای دو اتاق با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری آشپزخانه فاقد کابینت و سرویس بهداشتی فاقد حمام با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر کاشی و بقیه رنگ درب‌ها چوبی پنجره‌ها فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد پوشش کف راه‌پله موزاییک و موکت فرش دیوارها تا ارتفاع حدود 1/5 متر لمینت و بقیه رنگ می‌باشد پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها آجر می‌باشد ملک دارای انشعابات آب یک کنتور برق دو کنتور و گاز یک کنتور می‌باشد طبق تحقیقات میدانی انجام گرفته ملک عقب‌نشینی دارد ملک دارای کد نوسازی 23031009 می باشد و طبق مندرجات در سایت شهرداری تهران در زیر پهنه R122  بوده و در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار داشته و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی همانند مصادره‌ای بودن و غیره به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 18  / 06  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 90/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                                                                                                                                                           

شماره پرونده: 140468920001055892