موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده  فروش پلاک ثبتی نوبت اول    محکوم له: طاهره اصغرزاده - احمد اصغرزاده - مهدی اصغرزاده - صدیقه اصغرزاده - حسین اصغرزاده - محمد اصغرزاده - زهره اصغرزاده * محکوم علیه: فاطمه ابراهیمی بسابی بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 9610092168601576و شماره دادنامه مربوطه 9609972168600418 محکوم علیه محکوم است به  حکم بر فروش آپارتمان  پلاک ثبتی 3538 / 4494 و تقسیم ثمن حاصله به نسبت مالکیت میان خواهانها ( سه دانگ ) و نسبت به سه دانگ دیگر برابر مقررات در اختیار حاکم قرار خواهد گرفت .محکوم علیه مکلف به پرداخت نیم عشر دولتی می باشد.(ضمنا با توجه به معافیت محکوم له از پرداخت تمام / قسمتی از هزینه دادرسی مقرراست در هنگام اخذ محکوم به بدوا هزینه دادرسی از محل محکوم به ترمیم شود..) مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی با شماره بایگانی 0303174 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی جدید شماره 140368100084050910 ( ابلاغیه قدیم شماره 140368100042377501 جهت پرونده به شماره بایگانی 980091 در اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مدرس ) ، موضوع دعوی آقای محمد اصغرزاده و غیره ( محکوم لهم ) ، به طرفیت خانم فاطمه ابراهیمی بسایی ( محکوم علیه ) ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک پلاک ثبتی قطعه 2227 تفکیکی شماره 3538 فرعی از 4494  اصلی واقع در بخش 7 تهران ، در آدرس تعرفه شده : تهران ، میدان امام حسین (ع) ، به سمت شرق ، خیابان شهید منتظری ، خیابان شهید مرتجائی ، کوچه شهید جمشیدی ، کوچه بن بست دوم ، پلاک شهرداری 5 ( پلاک 20 قدیم ) با کد شناسائی 018 - 31154 ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی در دفتر شعبه حاضر شده و مندرجات پرونده مطالعه شده است . با انجام هماهنگی با احد از محکوم لهم و در حضور شخص حاضر در ملک ، به محل وقوع آن در آدرس تعرفه شده فوق مراجعه و از داخل ملک ، بازدید بعمل آمده است . پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : (توضیح اینکه ، در تماسی که با شماره تلفن همراه محکوم علیه اعلامی توسط دادگاه ، جهت اعلام موضوع کارشناسی و استماع توضیحات ایشان گرفته شد اعلام نمودند ، چنین پرونده ای با این موضوع و مشخصات اعلام شده فوق ندارند و از موضوع بی اطلاع هستند ، همچنین گزارش کارشناسی حاضر عیناٌ در تاریخ 1403.09.12 با کد رهگیری 1403220118667488 به شعبه اجرای احکام محتمع قضائی مدرس ارسال شده است ، با عنایت به اینکه پرونده های اجرایی مجتمع قضائی شهید مدرس به مجتمع قضائی شهید باهنر منتقل شده اند و با توجه به ابلاغیه اخیر و درخواست دادورز محترم اجرای احکام ، متن گزارش حاضر با همان مشخصات و قیمت اعلامی قبلی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد) . الف ) سوابق و مستندات : الف - 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 005917 / 2 ( ارائه شده توسط احد از محکوم لهم جهت سه دانگ سهم مورث ) ، ملک و محل آن عبارتست از : سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و شصت و دو متر و بیست و نه دسیمترمربع ، قطعه 2227  تفکیکی شماره 3537 فرعی از 4494 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران از اراضی امامیه که طبق دادنامه شماره 1986مورخ 28 اسفند ماه 1348هیئت سه نفره به مالک واگذار شده . بشماره ثبت 171853 ، دفتر 1088 ، صفحه 277 ، به تاریخ ثبت 26 اردیبهشت ماه 1349 بنام آقای حسین جامی ثبت شده است . حدود زمین طبق تصویر سند مالکیت : شمالاٌ بطول 10.90 متر به قطعه 2226 ، شرقاٌ اول بطول 8 متر به قطعه 2232 و دوم بطول 14.90 متر به قطعه 2233 ، جنوباٌ بطول 4.50 بشارع ، غرباٌ بطول 14.50 به قطعه 2225 . الف - 2 ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 139885601043008216 ، تاریخ 98.02.31 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 3538 فرعی از 4494 اصلی بخش 2 تهران به شرح ذیل اعلام می گردد : اسناد مالکیت مشاعی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 162.29 مترمربع قطعه 2227 تفکیکی شماره 3538 فرعی از 4494 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور  واقع در بخش 7 تهران ، اراضی امامیه ذیل ثبت 171852 و 171853 دفتر املاک جلد 1088 صفحات 273 و 277 به نام حسن جامی و حسین جامی (بالمناصفه) ثبت و تحت شماره چاپی 2.005916 ، نمونه 334 و 2.005917 نمونه 334 صادر و تسلیم گردیده است . در ادامه مع الواسطه برابر سند شماره 38005 ، تاریخ 54.01.25 دفتر 390 تهران به بانو فروغ سپهری فروغی انتقال یافته است . سپس برابر سند قطعی شماره 111400، تاریخ 54.10.07 ، دفتر 43 تهران به جهانگیر اصغرزاده و سید حبیب اله هاشمی کندری (بالمناصفه) انتقال یافته است . به موجب سند اقاله شماره 120583 ، تاریخ 56.08.28 و اقرارنامه شماره 119296 ، تاریخ 56.05.05 دفترخانه 43 تهران ، یک و نیم دانگ از سهام سه دانگ آقای حبیب اله هاشمی کندری اقاله و مجدد در مالکیت بانو فروغ سپهری فروغی قرار گرفته است . همچنین در ادامه با توجه به اقرارنامه شماره 119296 ، تاریخ 56.05.05 ، دفترخانه 43 تهران ، سهام یک و نیم دانگ باقیمانده آقای سید حبیب اله هاشمی کندری در مالکیت خانم فروغ سپهری فروغی قرار گرفته است که بدین وسیله بانو فروغ سپهری فروغی مالک سه دانگ مشاع و آقای جهانگیر اصغرزاده مالک سه دانگ دیگر پلاک می باشد و به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 2144 ، تاریخ 79.12.02 ، شعبه 702 دادگاه عمومی تهران و مالیات بر ارث شماره 103.1968.6217، جهانگیر اصغرزاده در تاریخ 72.10.14 فوت نموده است و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : 1 -مهدی ، 2 - محمد ، 3 - حسین ، 4 -  احمد (پسران) ، 5 - صدیقه ، 6 -طاهره ، 7 - زهره (دختران ) همگی اصغرزاده ، 8 -خانم فاطمه هاشمی کندری (همسر متوفی) می باشد و بموجب نامه شماره 21.86 ب / 14 تاریخ 87.05.15 ، به شماره وارده ک 24686 ، تاریخ 87.06.16 از شعبه 21  اداره سرپرستی دادسرای عمومی و انقلاب تهران سه دانگ از شش دانگ بانو فروغ سپهری فروغی در قید بازداشت می باشد . برابر گواهی دفتر بازداشتی شماره 14.21.ب.86 ، تاریخ 88.04.22 و 87.05.15 شعبه 21 دادیاری دادسرای ناحیه 25 تهران سهمی فروغ سپهری فروغی بازداشت می باشد . به دلیل اینکه زمان زیادی از پاسخ آخرین استعلام ثبتی ملک گذشته است ، به جهت بروزرسانی مدارک و اطلاعات ثبتی ، خواهشمند است ، سابقه و مشخصات کامل و مساحت و حدود اربعه ملک مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه استعلام شود . ب ) در برگه عوارض نوسازی و عمران شهری صادره شهرداری تهران ، در مورد پلاک ثبتی 3538 / 4494 در نشانی فوق ، مساحت ساختمان 120 مترمربع و مساحت زمین 156.75 مترمربع اعلام شده است . در سایت شهرداری تهران : ملک مذکور در زیر پهنه R122 ( مسکونی ) ، درصد پوشش  100 % ، مساحت تحت پوشش 159.98 مترمربع ذکر شده است . توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام بعمل آمده ، مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک و بازدید از داخل ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ج ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان قدیمی و بصورت کلنگی در یک طبقه که با عمر بیش از حدود 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با پلان نامنظم و موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی (کوچه بن بست دوم) قرار داشت و در اطراف آن بناهای قدیمی احداث شده بود . ساختمان بصورت دیوارهای باربر از مصالح بنائی ، نمای اصلی ( جنوبی ) ساختمان سیمان ، پنجره های نما آهنی و چوبی قدیمی شیشه خور ، درب عابر رو حیاط بصورت آهنی بود . حیاط جنوبی و وسط مشتمل بر محوطه و باغچه ، پوشش کف آن موزائیکفرش ، بدنه دیوارها سیمانکاری کار شده بود . بنای موجود در یک طبقه و شامل چندین اتاق ، انباری ، آشپزخانه بسته ، توالت و حمام و . . . بود . سرمایش از طریق کولر آبی ،گرمایش بصورت بخاری گازی بود . ملک دارای انشعابات برق ، آب مصرفی و گاز شهری بود . د ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری مسکونی ذکر شده ، موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذر موجود ، وضعیت و شرایط حال حاضر آن ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت عرصه و اعیان ، پلان و شکل هندسی زمین ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک قطعه 2227 تفکیکی پلاک ثبتی 3538 فرعی از 4494 اصلی واقع در بخش 7 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستأجرین ، بانکها ، شهرداریها ، بیمه ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، جهت آن شعبه اجرای احکام ، به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و بیست و نه میلیارد و ششصد میلیون ریال (129.600.000.000 ریال ) معادل مبلغ دوازده میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان ( 12.960.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000100 بتاریخ 1404/06/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609982168600248