موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی      آگهی مزایده        آگهی مزایده اموال  غیر منقول (فروش ماترک) نوبت اول   در راستای اجرای نیابت واصله از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران له نوشین جوادی و غیره علیه امیر عباس جوادی و غیره با موضوع فروش منزل مسکونی و باغ واقع در لاریجان دهستان امیری روستای یور دینان و تقسیم وجه آن در واحد اجرای احکام مدنی حسب قواعد ارث توسط هیأت 3 نفره کارشناسان بازدید و ارزیابی گردیده است./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده : هیات کارشناسان پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور کارشناسی با هماهنگی اصحاب دعوی و با حضور نماینده خواهان (آقای مصطفی زرین کیا) از عرصه مورد تنازع واقع در روستای دینان امیری (یور دینان) بخش بالا لاریجان آمل با موقعیت جغرافیایی و نقطه UTM حدود مرکز 3975848 Y 616601X  بازدید و عرصه تعرفه گردید. در روز بازدید مطابق هماهنگی صورت گرفته محکوم علیه آقای امیرعباس جوادی حضور نداشتند.   مطابق بازدید صورت گرفته عرصه مورد ترافع یک باغ محصور در برخی اضلاع دیوار و برخی قسمت ها فنس و توری می‌باشد. در قسمت جنوبی دارای اعیانی به صورت کف کرسی، رها شده و در حال حاضر غیر قابل سکونت با مساحت حدود 120 مترمربع با قدمت بیش از 40 سال می‌باشد باغ مشجر به درختان مثمر وغیر مثمر از جمله گردو، گیلاس، آلبالو، گلابی و سیب و صنوبر و تبریزی و ... با سنوات سنی مختلف می‌باشد. مسیر ورودی به ملک فوق از دو مسیر در قسمت‌های جنوب غربی با درب چوبی و در قسمت جنوب شرقی متصل به خیابان جاده آبشار با درب فلزی امکان پذیر است.   عرصه مورد ترافع شمالاً به ملک و منزل آقای لطف‌اله رضوی‌پور، جنوباً به طول حدود 90 متر به دیوار ملک و منزل آقای رضوی‌پور، شرقاً به طول حدود 50 متر به دیوار ملک آقای حمید مخبری و غرباً به کوچه ورودی به ملک با یک درب آهنی و خیابان معروف به جاده آبشار ختم می‌شود.   آقای امیر عباس جوادی مطابق اسناد ابرازی اعلام داشتند عرصه و اعیانی فوق را که سهم یک هشتم مادر (ربابه زرین کیا) می‌باشد را از مادر خود طی مبایعه نامه مورخ 1403/04/21 خریداری نموده است. و سهم مادر و برادر مرحومم محمد جوادی متعلق به من می‌باشد. استشهادیه محلی، شرایط دیوارهای احداثی، هزینه‌های عمرانی پرداختی روستا به دلیل مالکیت این مکان، قبض‌های آب و برق نشان از مالکیت بنده دارد. طی دوران 7ساله هزینه نگهداری از باغ شامل هرس، آبیاری، سمپاشی، کاشت درختان و هزینه عمرانی را شخصاً پرداخت نمودم.   نتیجه کارشناسی مطابق بازدید صورت گرفته و بر اساس دستور کارشناسی، عرصه و اعیان مورد ترافع یک باغ مشجر دارای اعیانی به مساحت 120 مترمربع در حال حاضر غیر قابل سکونت با دو مسیر دسترسی در قسمت‌های جنوب غربی با درب چوبی و در قسمت جنوب شرقی متصل به خیابان جاده آبشار با درب فلزی است. عرصه و اعیان معنونه در تصرف آقای امیر عباس جوادی می‌باشد. مطابق برداشت صورت گرفته توسط خواهان و ارسال فایل نقشه، مساحت کل عرصه، 3278 مترمربع می‌باشد. با جانمایی کل عرصه فوق در نقشه کاداستر منابع طبیعی عرصه فوق داخل در قریه تجمیعی امیری، قریه دینان بوده که مساحت، 811.8 مترمربع از عرصه فوق جزء اراضی ملی بوده و مساحت 2451/6 مترمربع به صورت غیر ملی و مستثنیات اشخاص است. عرصه مورد ترافع فاقد پلاک ثبتی می‌باشد. با جانمایی فایل نقشه در مستندات اداره اوقاف عرصه و اعیان فوق تا زمان اعلام گزارش فاقد اوقاف می‌باشد. هر چند مطابق اظهارات اصحاب دعوی توسط مرحوم علی اکبر زرین کیا پدر بزرگ ربابه زرین (کیا در سال 1349 وقف امامزادگان دینان گردید. موارد فوق در اوقاف لاریجان فاقد شناسه ثبت می‌باشد. لذا در مجموع ملک معنونه فاقد اوقافی است. کل عرصه و اعیان در تملک  تصرف آقای امیر عباس جوادی  است لذا در اجاره شخص ثالث نمی باشد. بر اساس استعلام از اداره مسکن و شهرسازی شهرستان آمل و جانمایی نقشه فوق در مستندات طرح هادی، کل عرصه و اعیان خارج از بافت روستا و خارجاز محدوده طرح هادی می‌باشد. نقشه جانمایی شده ملک فوق دراداره مسکن و شهرسازی شهرستان آمل جزعی از اراضی ملی قید شده است.   با عنایت به بازدید بعمل آمده از عرصه تعرفه شده و توصیف معنونه و با در نظر گرفتن درخواست کارشناسی، موقعیت جغرافیایی و مکانی و وضعیت هندسی و کاربردی ملکی، نوع عرصه و اعیانی و کاربری، راه دسترسی، عرف منطقه و محل و سایر عوامل موثر و تاثیر گذار در ارزیابی، ارزش تمامیت عرصه و اعیانی ملک برابر وضع و مساحت (2451/6) مترمربع موجود در طبیعت، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات بانضمام تمام امتیازات دایر و تاسیسات منصوبه، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن، بازداشتی و توقیفی و در صورت صحت و درستی مدارک ابرازی و ملک تعرفه شده 93/570/000/000 ریال (نود و سه میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون ریال(  به نرخ پایه برآورد و اعلام نظر می‌گردد.   مطابق  گواهی حصر وراثت ابرازی و ضم پرونده مورخ  1397/02/22 یک هشتم عین مال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می‌باشد. قدر السهم یک هشتم زوجه متوفی (خانم ربابه زرین کیا) برابر 11/696/250/000 ریال(یازده میلیارد و ششصد و نود و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال) می باشد. پس از کسر سهم یک هشتم زوجه متوفی مابقی سهم هر فرزند ذکور 27/291/250/000 ریال (بیست و هفت میلیارد و دویست و نود و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال) و سهم هر فرزند اناث 13/645/625/000 (سیزده میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار ریال) می باشد مال مذکور مورخ 1404/06/11ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./  

شماره پرونده: 140247920002678675