موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0301793  اجرای احکام مدنی شعبه نیابت حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد222.222 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و  اعیان معادل 1.333 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی   یک قطعه زمین میباشد مشتمل بر یکبابخانه به شماره پلاک ثبتی 2513 فرعی و مجزی شده از 2453 و 114 در بخش 7 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:احتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره 140434100003820640مورخه 9. 2. 1404درخصوص پرونده شماره 9709981527300140 و به شماره بایگانی 0301793 موضوع  دعوی خانم آتنا باباجان تبار با وکالت آقای محسن گلبرگ بطرفیت آقای محسن ‌پورگلزارجعفری و غیره اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب جهت ارزیابی ملک  پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی  به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده پس از انجام بازدید از ملک مذکور در حضورآقای محسن پورگلزارجعفری و خانم سکینه پورگلزارجعفری و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی کلویر2 بعد از بیمارستان شهیدبهشتی بندرانزلی خیابان جواد‌الائمه ( معروف به شهرک ولیعصر خیابان جنب مکانیکی عسکر)کوچه شهید مغنّی پلاک 5 کدپستی 4319896479 با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4150063 و 358506) براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ یک قطعه زمین میباشد مشتمل بر یکبابخانه به شماره پلاک ثبتی 2513 فرعی و مجزی شده از 2453 و 114 در بخش 7 گیلان به مساحت 180 مترمربع و دارای حدود شمالاً بطول 10 متر به پلاک 2518 فرعی،شرقاً بطول 18 متر به پلاک 2514 فرعی جنوباً بطول 10 متر به خیابان 10 متری و غرباً بطول 18 متر به پلاک 2512 فرعی و به مالکیت شادروان مرضیه فرحناک میاندهی میباشد. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر یکبابخانه احداث شده با مصالح بنایی با قدمتی در حدود 32 سال میباشد بصورت یک طبقه روی کرسی و زیرزمین و دارای سربندی‌چوبی بانضمام لمبه چوبی و پوشش بام ورق حلب نمای سیمانکاری و کنتیکس شده پنجره‌های تک‌جداره آلومینیومی درب ورودی جنوبی چوبی و درب ورودی شمالی آلومینیومی و شامل دو اطاق خواب سرویسهای بهداشتی توالت و حمام بصورت مجزی یک آشپزخانه یک سالن پذیرایی و یک راه پله و ایوان مسقف قسمت ورودی به مساحت کل حدوداً 108 مترمربع کفسازی آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی از سرامیک و سایر اطاقها و ایوان ورودی دارای کفسازی بتنی درب سرویس بهداشتی توالت و حمام آلومینیومی و درب سایر اطاقها چوبی راه پله ورودی اصلی در حدجنوبی دارای کفسازی موزائیک و راه پله ورودی شمالی مرتبط با حیات خلوت حدشمالی ساختمان دارای کفسازی بتنی و نرده آهنی سیستم گرمایشی واحد آبگرمکن و بخاری گازی میباشد زیرزمین در حدشرقی ساختمان و بصورت سرتاسری بوده و محوطه شمال ملک را با محوطه جنوبی ملک مرتبط میسازد ارتفاع مفید آن حدوداً 72 . 1 متر مساحت آن حدوداً 30 مترمربع کفسازی آن بتنی دیوارها سیمانکاری و قسمتی فاقد اندود نازک‌کاری و بصورت بلوک سیمانی رؤیت گردید کف زیرزمین با محوطه جنوبی ملک حدوداً باندازه سه پله ( 6 . 0 متر) اختلاف ارتفاع دارد محوطه ملک موصوف محصور با دیوار بلوک سیمانی و سیمانکاری شده بوده و توسط یک درب آهنی ماشین‌رو با شارع عام مرتبط بوده و دارای کفسازی بتنی و قسمتی بصورت باغچه میباشد. در حدجنوب شرقی ملک یک سرویس بهداشتی توالت احداث شده با مصالح بنایی و با مساحتی در حدود 30 . 2 مترمربع میباشد. ملک موصوف دارای امتیاز برق و گاز و یک حلقه چاه آب میباشد. توضیح اینکه کلیه مساحتهای مقید در این گزارش توسط مترمعمولی و بدون لحاظ زوایا و نقاط کور و کاملاً بصورت تقریبی اندازه‌گیری محاسبه و اعلام گردیده است. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر موقعیت مکانی و مساحت عرصه  کیفیت و کمیت اعیانات و مستحدثات مستقر در ملک و لحاظ جمیع جهات مؤثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2513 مجزی شده از 2453 و 114 در بخش 7 گیلان فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی طبق نرخ عادلۀ روز به مبلغ                                    000 . 000 . 000 . 30 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. براساس گواهی حصروراثت با شماره دادنامه 140334390004665806 مورخه 22 . 7 . 1403 در پرونده به شماره بایگانی 8300536 در شعبه اول دادگاه صلح شهرستان بندرانزلی شادروان مرضیه فرحناک میاندهی در مورخه 8 . 3 . 1403 درگذشته و ورثه حین‌الفوت وی عبارتند از سه فرزند پسر و سه فرزند دختر و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه برترکه تعلق میگیرد بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود لذا بر این است سهم هریک از فرزندان پسر به میزان دو نهم و برابر                        667 . 666 . 666 . 6 ریال ( ششصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال) و سهم هریک از فرزندان دختر به میزان یک نهم و برابر333 . 333. 333 . 3 ریال ( سیصد وسی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان و سه ریال) برآورد و اعلام میگردد. . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ  6.666.666.667  ریال می باشد که  در روز مزائده  مورخ 1404/07/08 ساعت 8 الی 12 به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی  انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 9709981527300140