موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0304529  اجراییه صادره از  شعبه  13  دادگاه  حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له محمدرضا علیجان نژاد شیخ  علیه  علی شفیعی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال وثیقه گذار آقای مسعود صبوری    به  مبلغ 8/096/588/739  ریال و مبلغ  404/829/436  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 102/415 به نشانی فرارت کوچه بوستان 9 نبش کوچه زاهدیپلاک 87  به مبلغ  20/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ    1404/6/9 راس ساعت  11 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 2/428 دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش می رسد و  طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0304529  مورخه 1403/11/29 در خصوص دعوی محمدرضا علیجان نژاد شیخ به طرفیت علی شفیعی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه و مطالبه خسارت دادرسی با موضوع: ارائه فرمایید. با عنایت به نظریه کارشناسی تقدیمی اینجانب و پاسخ استعلام ثبتی (مضبوط در پرونده) و بررسی های میدانی بعمل آمده و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: 1- تعیین قیمت روز ملک: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی موصوف با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: میزان بدهی ملک به ادارات شهرداری منطقه و دارایی به مبلغ صد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد و میزان دقیق آن در زمان نقل و انتقالات با استعلام از ادارات مذکور مشخص می گردد. 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: مالک شش دانگ عرصه و اعیان آقای مسعود صبوری به شماره ملی 6179595747  نام پدر مظفر می باشد، محل وقوع ملک فرارت  کوچه بوستان 9  نبش کوچه زاهدی  پلاک 87 و توصیف اجمالی آن یک ساختمان دو طبقه مسکونی مشتمل بر طبقه همکف و اول هر کدام حدود 80 مترمربع 2 خوابه  کف موزائیک  آشپزخانه اپن کابینت MDF و ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق مشترک می باشد.                                                  4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: در حال حاضر ملک بصورت آپارتمان مسکونی در دست بهره برداری قرار دارد و محل سکونت است و محل تجارت یا زراعت نمی باشد . 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 415 فرعی از 102 اصلی قطعه 487 تفکیکی واقع در روستای فرارت حوزه ثبت ملک رباط کریم در مورخه 1385/2/27 در دفتر 438 صفحه 268 به شماره ثبت 112435 به نام مسعود صبوری ثبت شده است. 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: طبقه اول توسط آقای مسعود صبوری (مالک ملک) در دست بهره برداری و سکونت قرار دارد و طبقه همکف توسط مستاجر اسمعیل عبدی پور با مبلغ رهن 80 میلیون تومان و مدت زمان از 1403/2/30 لغایت 1404/2/30 در دست اجاره قرار دارد. 7- تعین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: مبلغ رهن مستاجر نسبت به ملک 80 میلیون تومان می باشد و به موجب نامه شماره 140391990038578771 مورخه 1403/11/28 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار ملک موصوف در بازداشت دائم قرار دارد. 8- تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود : عرصه و اعیان پلاک ثبتی 415 فرعی از 102 اصلی قطعه 487 تفکیکی بصورت 6 دانگ مفروز شده و قابلیت فروش دارد. 9- چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: مبلغ رهن مستاجر نسبت به ملک 80 میلیون تومان می باشد و به موجب نامه شماره 140391990038578771 مورخه 1403/11/28 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار ملک موصوف در بازداشت دائم قرار دارد و مطابق پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ملک فاقد مبلغ رهنی است. 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد. 

شماره پرونده: 140291920011371304