موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای  پرونده با شماره بایگانی 0101536/اجرایی ، دعوی دعوی محکوم لهم فرشته رضوی علوی و سیروس سلطان محمدی به طرفیت محکوم علیهم آقایان پژمان توپا اسفندیاری و مصطفی سعادتی تاجی بیوکمبنی بر مطالبه وجه در خصوص محکومیت آقای پژمان توپا اسفندیاری با توجه به معرفی پلاک ثبتی 3427 فرعی از 41 اصلی توسط شخص ثالث خانم مرضیه نقش آفرین با توجه به توقیف از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس کارشناس منتخب ضمن بازدید نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است : با سلام ،احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101536 اجرا مدنی  موضوع دعوی مطروحه فی مابین محکوم لها  آقای سیروس سلطان محمدی و محکوم علیها آقای مصطفی سعادتی  و آقای پژمان اسفندیاری  در خصوص ارزیابی ملک های توقیف شده  اشعار میدارد پس از اطلاع از قرار کارشناسی  (....تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و انجام استعلامات لازم از ادارات مربوطه و توضیح و شرح کامل ملک توقیفی اعم از وضعیت ملک و ....) با راهنمایی  نماینده احدی از محکوم علیها  از ملک مذکور واقع در چالوس ،نوشین محله ، کوچه بهار یک ، با مختصات جغرافیایی ملک { X=537441 Y=4058089}  مراجعه گردید و پس از بررسی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار میرساند :مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده •    تصویر  سند تک برگ به شماره سریال 112398 الف 97  تحت پلاک ثبتی  3427 فرعی از 41 اصلی بخش یک کلارستاق  ثبت و اسناد و املاک شهرستان چالوس به مساحت 258/50 متر مربع بنام خانم  مرضیه نقش آفرین  فرزند علی با کدملی 6279872361 •    تصویر جوابیه شماره 140285610015004355 مورخه 1402/12/19 اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان چالوس در خصوص پلاک ثبتی  3427 فرعی از 41 اصلی بخش یک کلارستاق  ثبت و اسناد و املاک شهرستان چالوس به مساحت 258/5 متر مربع بنام خانم  مرضیه نقش آفرین  فرزند علی با کدملی 6279872361 •    تصویر پروانه ساختمانی مسکونی به  شماره 31181 مورخه 91/9/18 صادره از شهرداری چالوس بنام ید ماقبل مالک کنونی  جهت احداث یک طبقه روی پیلوت به مساحت کل 231 متر مربع مسکونی در زمینی به مساحت 50/258 متر مربع       مشخصات ملک: ملک مذکور عرصه و اعیان طبق تصویر  سند تک برگ به شماره سریال 112398 الف 97  تحت پلاک ثبتی  3427 فرعی از 41 اصلی بخش یک کلارستاق  ثبت و اسناد و املاک شهرستان چالوس به مساحت 258/5 متر مربع دارای جهات و حدود اربعه بشرح ذیل میباشد:شمالاً :  دیواریست بطول 11/20 متر وصل به ملک مجاور و و شرقاً : دیواریست بطول 23/23 متر وصل به ملک مجاور جنوباً :  درب و دیواریست بطول 11/27 متر وصل به کوچه و غرباً :  در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است  اول دیواریست بطول8/73 متر وصل وصل به ملک مجاور و دوم دیواریست بطول0/20 متر وصل وصل به ملک مجاور و سوم دیوار ساختمان است بطول14/60 متر وصل به ملک مجاورکه در عرصه مذکور  یک ساختمان  ویلایی یک طبقه روی همکف در قالب دو واحد که طبقه همکف به مساحت تقریبی  100  متر مربع  که در زمان بازدید  بعنوان انباری در حال استفاده بود  و طبقه اول به مساحت تقریبی  120  متر مربع  بعنوان واحد مسکونی  استفاده میشد  که مشخصات ساختمان با نما  ترکیبی سنگ آنتیک و سیمان و پوشش نهایی شیروانی حلب و پنجره یو پی وی سی دوجداره  و کابینت ام دی اف  میباشد درب ورودی ضد سرقت و درب خوابها کلاف نراد با روکش پی وی سی و  کف سرامیک و  و دارای  دو خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  میباشد  و  سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش  شوفاژ و بخاری گازی میباشد و دارای امتیاز آب و برق و گاز میباشد.ملک تعرفه شده بنا به اظهارات پسر و همسر مالک ملک در اختیار مالک میباشد و در اجاره شخصی نمیباشد. و ساختمان دارای پروانه ساختمانی مسکونی شماره 31181 مورخه 91/9/18 صادره از شهرداری چالوس بنام ید ماقبل مالک کنونی  جهت احداث یک طبقه روی پیلوت به مساحت کل 231 متر مربع  مسکونی در زمینی به مساحت 258/50 متر مربع میباشد و پایانکار اخذ نگردیده است و طبق مندرجات داخل پروانه ساخت فاقد عقب نشینی میباشد.لازم به ذکر است این گزارش بر اساس مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده تا لحظه نگارش تنظیم گردیده است و در صورتیکه در آتی هر گونه مدارک و مستنداتی که موثر در نظریه کارشناسی باشد ارائه گردد  با دستور مقام محترم قضایی این نظریه قابلیت ویرایش را خواهد داشت ارزیابی :  با توجه به  موقعیت مکانی ملک و  مقطع زمانی و بررسی کیفیت و قدمت  ویلا  و عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ( بدون در نظر گرفتن حق و حقوق و دیون احتمالی شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی ) به مبلغ 76.000.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد که در  مورخه 1404/06/16  ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000116  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد  

شماره پرونده: 140147920004469102