موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره   140368390016542901 مورخ 1403/10/24  صادره از شعبه  44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : آقای محمد ابوالحلم فرزند احمد  به کد ملی  0041622642  و خواندگان  ترانه وظیفه شناس به کد ملی  0045112622  و  شهرزاد حاجی بابائی به کد ملی 0056222823  و ندا حاجی بابائی به کد ملی 0056332734  و رضا حاجی بابائی به کد ملی  0043436102 و شهین بانو کوپائی به کد ملی  1378629019  با موضوع  دستور فروش  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره های 1403 0117 مورخ 02/07/1403 اداره ثبت اسناد تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش (پلاک ثبتی 3509 فرعی از 35 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1026 فرعی از اصلی مذکورقطعه 1 در طبقه -1 و واقع در بخش 11  ) بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، قلهک، خیابان شهید کلاهدوز، بلوارکاوه، خیابان اخلاقی شرقی، خیابان بهرام، خیابان محبوبه دانش غربی، پلاک 46 بشرح ذیل می باشد: موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان واقع در زیرهمکف از یک ساختمان 4 طبقه جنوبی به نشانی تهران، قلهک، خیابان شهید کلاهدوز، بلوارکاوه، خیابان اخلاقی شرقی، خیابان بهرام، خیابان محبوبه دانش غربی، پلاک 46 می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی      بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 493565 به شماره ثبت 158490 صفحه 49 دفتر 530 به تاریخ ثبت هفدهم خرداد ماه سال شصت وپنج و تصویر نامه شماره 140385601026020117 به تاریخ 1403.07.02 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3509 فرعی از 35 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1026 فرعی از اصلی مذکورقطعه 1 در طبقه -1 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 80.48 مترمربع مشخصات مالکیت:       مالکیت حسین حاجی بابائی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 64616  با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند 41443 تاریخ 1364.12.21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 493564 سری سال که در صفحه 46 دفتر املاک جلد 530 ذیل شماره 158488 ثبت گردیده است.      مالکیت محمد ابوالحلم فرزند احمد شماره شناسنامه 1593 تاریخ تولد 1330.12.06 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041622642با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24066 تاریخ 1390.05.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 416 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است.      مالکیت ترانه وظیفه شناس فرزند رجبعلی شماره شناسنامه 1281 تاریخ تولد 1342.04.30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045112622 با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24066 تاریخ 1390.05.24 دفتر اسنادرسمی شماره 416 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. حدود و مشخصات:      شمالا : شش متر وبیست سانتی متر دیوار و پنجره است به پارکینگ مشاعی شرقا نه مترو چهل و پنج سانتی متر دیواریست به دیوار قطعه اول تفکیکی سابق جنوبا هفت متر و نیم پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی غربا: در سه قسمت اول نه مترو چهل و پنج سانتی متر دیواریست به قطعه دویست وشصت و نه تفکیکی سابق دوم که شمالی است یک متر و سی سانتی متر درب و دیواریست براهرو و راه پله مشاعی سوم یک متر و پنجاه و پنج سانتی متر دیواریست براهرو وراه پله مشاعی کف قسمتی بر روی عرصه و قسمتی با سقف زیر زمین دوم مشترک و سقف با کف آپارتمان فوقانی اشتراکی است. سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3- بر اساس تصویر نامه تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601026020117 به تاریخ 1403.07.02 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران اعلام شده است که ملک تعرفه شده بصورت آپارتمان می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهم مشاعی هریک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 503.22416 مورخه 1400.07.25 و نامه های 101.96131558 مورخ 1396.09.12 اداره کل محترم ثبت استان و نامه 96.179857 مورخ 1396.09.04 مدیر کل محترم املاک و نامه 172656 مورخ 1396.08.13 معاونت محترم نظارت وبازرسی کل کشور ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. 2-3- براساس تصویردادنامه شماره 140468390005483678 تاریخ 1404.03.27 شعبه 40 دادگاه صلح مجتمع قضائی شماره 3 دادگاههای صلح تهران خواهان محمد ابوالحلم فرزند احمد با کدملی به شماره 0041622642 به استناد شهادت شهود و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 0400772.40.1404 تقدیم این دادگاه نموده و چنین اظهار داشته است که شادروان حسین حاجی بابائی فرزند ابراهیم با کدملی به شماره 0380649934 در تاریخ 1398.04.07 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1-    شهرزاد حاجی بابائی دارای کدملی 0056222823 فرزند متوفی 2-    ندا حاجی بابائی دارای کدملی 0056332734 فرزند متوفی 3-    رضا حاجی بابائی دارای کدملی 0043436102 فرزند متوفی 4-    شهین بانو کوپائی دارای کدملی 1378629019 همسر دائمی متوفی پس از ملاحظه پرونده کار گواهی حصر وراثت به شرح زیر که ورثه در گذشته منحصر به افراد یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت وانجام حقوق ودیونی که بر ترکه تعلق می گیرد به ترتیب زیر بین وراث تقسیم می شود: یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از بهای کلیه اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و الباقی ترکه به نسبت سهم ذکور دو برابر اناث میان فرزندان متوفی قابل تقسیم وتسهیم می باشد. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان واقع در زیر زمین از یک ساختمان4 طبقه جنوبی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 37516019 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان سیمان سفید می باشد. قدمت ساختمان بیشتر از 40 سال می باشد. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین می باشد. این ساختمان دارای 4 طبقه شامل دو زیرزمین ، همکف و طبقه اول می باشد. زیرزمین دوم به انباری ها اختصاص یافته و زیر زمین اول به واحد تعرفه شده و پارکینگ ها اختصاص یافته و طبقه همکف و اول هر کدام شامل یک واحد مسکونی است که در کل 3 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. واحد تعرفه شده درب ورودی نداشته و دارای یک پاگرد با 2 اتاق می باشد و این واحد نیاز به بازسازی کامل و تعبیه درب ورودی واحد دارد. سیستم گرمایش ساختمان از طریق موتورخانه فراهم می شود و سیستم سرمایش در واحد مشاهده نشد. این واحد دارای انشعاب مشترک آب و گاز و برق عمومی بهره مند است. هرکدام از اتاقها جداگانه در اختیار مالکین مشاعی است. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390016542901تاریخ 1403.10.24 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران جهت دستور فروش ملک مشاع و بر اساس شرایط فورس ماژور کنونی حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی      با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، وضعیت واحد آپارتمانی تعرفه شده و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3509 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران واقع در زیر زمین اول، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 48/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/06/24از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140368920005313948