موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول (نوبت دوم) بسمه تعالی در پرونده 0300645 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر میلاد یزدانی جزی فرزند رمضانعلی محکوم به پرداخت مبلغ 1/500/000/000ریال بابت اصل خواسته در حق باران زال و مبلغ1/800/000ریال بابت حق الاجرای دولتی درحق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به شخص ثالث خانم فریده مسیبی اقدام به معرفی مال جهت وصول محکوم به نموده است که  شامل پلاک ثبتی  1318فرعی از اصلی 440 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140309990053193477مورخ  1403/12/26میزان 6دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی شخص ثالث بوده ودارای توقیفی مقدم به مبلغ 8/000/00/000 ریال بابت محکوم به و 1/800/000 ریال بابت نیم عشر در شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر بوده ودر مجموع باعنایت به موافقت شعبه اول   مجموع بدهی 9/503/600/000 ریال به میزان 0/829 دانگ از 6 دانگ ملک معرفی شده به مزایده گذاشته شده و طبق نظریه کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی: موضوع: ارائه گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مسکونی با سلام   احتراماً عطف به  دستور آن ریاست محترم به شماره140309440003048369 به تاریخ 22 /12 /1403  مبنی بر اظهار نظر کارشناسی در پرونده کلاسه0300645 مطروح در آن شعبه ، در خصوص دعوی باران زال به شماره تماس ( 09339131370 ) به طرفیت میلاد یزدانی جزی به شماره تماس ( 09133205013 ) مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب راه و ساختمان پس از حضور در دفتر آن شعبه ، مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره ، ضمن هماهنگی باآقای میلاد یزدانی جزی به شماره تماس ( 09133205013 ) جهت بازدید و ارزیابی از ملک به آدرس: گز، بلوار شهدا، بن بست گلها، پلاک 53 . مراجعه نموده ،پس از بازدید از محل ،استماع اظهارات و انجام بررسی های لازم ، نتیجه معاینات را در چهارچوب قرار صادره به شرح زیر تقدیم می دارد. الف)قرار کارشناسی: ارزیابی ملک آقای میلاد یزدانی جزی (مالک فریده مسیبی)به شماره تماس ( 09133205013 )- ساختمان 1318 فرعی از 440 اصلی بخش 16 در خصوص دعوی باران زال به شماره تماس ( 09339131370 ) به طرفیت میلاد یزدانی جزی به شماره تماس ( 09133205013 ) مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل اقدام فرمائید. ب) مشخصات ثبتی : ملک مورد نظر بر اساس رونوشت سند ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان زمین با مساحت عرصه 185.37 مترمربعی با کاربری مسکونی  با شماره فرعی 1318 از اصلی 440 و شناسه یکتا 140220302035012613 و( شماره پروانه ساختمانی 1082 به تاریخ 17 / 2 / 1388 و به نام مهرداد یزدانی) و سند بنام خانم فریده مسیبی جزی با کد ملی 5110002223 می باشد؛ درپشت سند حدود اربعه به شرح زیر درج گردیده است عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره یک هزار و سیصد و هجده فرعی از چهارصد و چهل اصلی مفرور و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت صد و هشتاد و پنج متر و سی و هفت دسیمتر مربع حدود زمین شمالا: در دو قسمت اول پی است (یخ) بطول  چهار متر و چهارده سانتیمتر به بن بست به عرض شش متر دوم پی است بطول چهار متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به بن بست به عرض شش متر شرقا: یی است بطول  بیست و دو متر به شماره یک هزار و سیصد و نوزده فرعی جنوبا:یی است بطول نه متر و شصت و چهار سانتیمتر به شماره1 / 376  فرعی غربا: یی است بطول نوزده متر و چهار سانتیمتر به بلوار. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140009990004173861 مورخ 13 / 02 / 1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 2352269398 به نفع میلاد یزدانی برای مالکیت فریده مسیبی جزی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد.(که در ظهر سندابرازی رفع بازداشت به صورت دست نویس درج گردیده است) و مختصات جغرافیایی حدودی یک نقطه از  ملک( utm) به شرح ذیل است UTM: 557452.798E 3630428.424N 39S ( که با درصد خطای معقولی به شناسه ثبتی سند نزدیک است) ج ) شرح وضعیت فعلی ملک : ملک مورد نظر یک ساختمان دو نبش، 3 طبقه میباشد، که دارای اسکلت بتنی و واقع در زمین با مساحت عرصه 185.37 مترمربعی با کاربری مسکونی و  با شماره فرعی 1318 از اصلی 440 و شناسه یکتا 140220302035012613 و شماره پروانه ساختمانی 1082 به تاریخ 17 / 2 / 1388 و به نام مهرداد یزدانی بوده  و سند زمین (ملک) بنام خانم فریده مسیبی جزی  با کد ملی 5110002223 می باشد که احراز آن منوط به استعلام از شهرداری گز میباشد.بر اساس مفاد پروانه  و مجوز ساخت1082 با کد نوسازی 88 ساختمان 3 طبقه مجاز(همکف+نیم طبقه-اول و دوم) و مساحت کل طبقات مسکونی آن 372 مترمربع  قید گردیده است که شامل 94 متر مربع در همکف و 30 متر مربع در نیم طبقه (که در اجرا پیوسته است) و 124 متر مربع در طبقه اول(بالای همکف) و 124 متر مربع در طبقه دوم میباشد،  که جمعا شامل 372 متر مربع زیربنای مسکونی میشود، همچنین ساختمان دارای راه پله و پارکینگ و فاقد آسانسور است نمای آن آجری و صرفا قاب پنجره ها با سنگ کار شده است.در زمان بازدید هر سه طبقه مورد استفاده مسکونی قرار داشتند(تصاویر ملک و مستندات ابرازی مالک به پیوست میباشد) د ) نظریه کارشناسی و نتیجه گیری : حسب قرار صادره و بر اساس بررسیهای بعمل آمده و تنها طبق آنچه مطابق پروانه ساختمانی اجرا گردیده است ارزش شش دانگ عرصه/اعیان مربوطه  68.744.400.000 ریال .معادل  شصت و هشت میلیارد و هفتصد و چهل و چهارمیلیون و چهارصد هزار ریال  اعلام می گردد. با توجه به حساسیت حوزه املاک تنها مرجع تایید اصالت سند و در رهن و بازداشت نبودن آن اداره محترم ثبت اسناد و املاک منطقه گز(شاهین و شهر و میمه) و استعلام از سایر ادارات و بانکها میباشد و این موارد از صلاحیت اینجانب خارج است و خواهشمند است دستور فرمایید استعلام صورت پذیرد.به دلیل نا تمام بودن اجرای ساختمان و نداشتن گواهی عدم خلاف و پایان کار صرفا آنچه مطابق پروانه اجرا گردیده مورد ارزیابی قرار گرفته است. شایان ذکر است باتوجه به متلاطم بودن  بازار مسکن در سالهای جاری و شرایط رکود تورمی و مبهم بازار ؛ لذا خاطر نشان میگردد عدد فوق نزدیکترین عدد به ارزش معاملاتی تاریخ مورد نظر قرار صادره بوده است . مراتب جهت استحضار تقدیم می گردد . لازم به ذکر است تنها میزان  0/829 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. و  به میزان مبلغ 9/503/600/000 ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش 1404/02/11  مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  میلاد یزدانی بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و 0/829 دانگ مقدار 6 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز شنبه مورخ 1404/06/08ساعت  8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا و محل فروش الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی

شماره پرونده: 140309920000522782