موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول مورد مزایده:یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10382 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 6712 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، استان تهران به مساحت 173.28 متر مربع دراجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140068390000085925 مورخ 1400/01/15صادره از شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهانها خانم1-ارمینا 2- اراد 3- نیما همگی آقاجری بطرفیت خواندگان خانم فخر السادات میر کیائی تمیجانی 2- عزت اله آذر تاج به خواسته دستور فروش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10382 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 6712 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0000417/2/ج موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 1/5 دانگ از پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده به قیمت 43/750/000/000 ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000420007 مورخ 1404/02/21 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک: تهران بزگراه شهید باکری  بلوار فردوس غرب کوچه شهید اصغرزاده کوچه بهمن بن بست آزاده پلاک  22-2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد سند تک برگ به شماره چاپی 675510 سری ب سال 96، یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10382 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 6712 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، استان تهران به مساحت 173/28 متر مربع (صد و هفتاد و سه متر و بیست و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که 4.8 متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی بمساحت 5/73 متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. ملاحضات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 340355 سری الف سال 91 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 675510 سری ب سال 96 صادر می شود.3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 6 طبقه (مشتمل بر5 طبقه مسکونی طبقه همکف پارکینگ و انباری) با نمای سنگ در انتهای بن بست و به صورت غربی نسبت به معبر احداث و مجموعاً 5 واحد مسکونی دارای آسانسور و با قدمت حدود 15 سال می باشد. آپارتمان مذکور واقع در طبقه اول شامل سه اتاق خواب، هال پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت کف پارکت بدنه اندود گچ و رنگ سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی حمام با توالت فرنگی سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش رادیاتور  با موتور خانه مرکزی می باشد. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0000417 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 175/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 43/750/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. احتراما پاسخ به ابلاغیه شماره 140468100030075425 مورخ 1404/04/29 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی موارد ذیل جهت استحضار به حضور اعلام می گردد:آپارتمان به آدرس تهران بزگراه شهید باکری  بلوار فردوس غرب کوچه شهید اصغرزاده کوچه بهمن بن بست آزاده پلاک  22 و به شماره 10382 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 6712 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 173/28 متر مربع (صد و هفتاد و سه متر و بیست و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که 4/8 متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی بمساحت 5/73 متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به مالکیت مرحومه زهرا آذرتاج در زمان بازدید به صورت مسکونی در تصرف نیما آقاجاری با کد ملی 5279697461 احدی از مالکین آپارتمان مشاعی مشاهده گردید. سایر موارد در خصوص ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در گزارش کارشناسی تشریح گردیده است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/06/15 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9809982163601450