موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم در پرونده  های اجرایی 0400014 و 0400015و0400020 و400019 و0400021 (تجمیعی) له آقای  علی حاجی رحیمیان علیه آقای اکبر طایفه نسکیلی  محکوم علیه  محکوم است به پرداخت  وجه نقد به میزان 20218328000ریال بابت محکوم به ونیم عشر دولتی در حق محکوم له وصندوق دولت  ودر جهت پرداخت دین  چهاردانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 4293فرعی از 11 اصلی بخش 17 از محکوم علیه توقیف  گردیده  و پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری نسبت به  پلاک موصوف وپس از قطعیت نظریات کارشناسان  وعدم فروش در نوبت اول مزایده  سرانجام  در مورخه  1404/06/16 روز یک  شنبه از ساعت 8صبح الی 12 ظهر از طریق سایت  www. setadiran.ir به شماره  مزایده (3004110283000021)اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج  در نوبت   دوم به فروش می رسد . توضیحات: 1- کسی که در روز مزایده بیشترین مبلغ را به مغازه مورد نظر پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده محسوب گردیده و 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از وی اخذ و به پرداخت مابقی مبلغ یک ماه فرصت داده خواهد شد. در صورتی که برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید و یا از پرداخت مابقی مبلغ پیشنهادی خودداری نماید مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده از ملک مورد نظر با هماهنگی این اداره  ( دادگاه عمو می بخش تسوج واقع در خیابان شهید مطهری)بازدید نمایند.   2- شرکت کننده گان در مزایده به سایت www. setadiran.ir  مراجعه نمایند وثبت نام ودر مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند. 3-ملک دارای سند ثبتی می باشد وچهار دانگ مشاع از شش دانگ آن در تصرف ومالکیت محکوم علیه اکبر طایفه نسکیلی می باشد . ودر اجاره ورهن کسی نمی باشد  وچهار دانگ به صورت مشاع به فروش می رسد 4-در ضمن اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج واقع است در تسوج خ شهید مطهری 5- ملک واقع است در تسوج  خ امام اول ساحل جنوبی  وحسب استعلام واحد اجرا از شهرداری تسوج  طبقه زیر زمین وهمکف برابر سندعادی شماره 19355-1397/10/7 توسط آقای محمدرضا دائی  به محکوم علیه منقل شده است  وملک مورد نظر فاقد عقب کشی بوده  وبا کاربری مسکونی  و60 متر مربع تجاری سرقفلی می باشد  عوارضات مربوط به  میزان 16708000ریال به حساب شهرداری واریز نشده است.لازم به ذکراست در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایرشرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حسابهایشان عودت داده خواهد شد. هزینه نقل وانتقال به عهده خریدار خواهد بود .   مشخصات ملک :   دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش تسوج   باسلام و احترام، عطف به شماره بایگانی پرونده کلاسه 0400021 در خصوص دعوی آقای علی حاجی رحمیان به طرفیت آقای اکبر طائفه نسکیلی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل، اینجانب در اجرای موضوع قرار کارشناسی ( ارزیابی ساختمان توقیفی محکوم علیه به نرخ روز با ترسیم کروکی محل و همچنین مطالعه پرونده محل در شهرداری ، این که دارای موانع فروش می باشد یاخیر و اعلام نوع کاربری) اینجانب با مراجعه به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش تسوج و بررسی و مطالعه اوراق پرونده مذکور  به محل و موقعیت ملک مورد نظر، به آدرس: تسوج، خیابان امام خمینی، اول خیابان ساحل جنوبی، عزیمت کردم ، پس از بررسی و معاینات لازم از محل وقوع ملک و ساختمان احداث شده ، با نامه معرفی از سوی دفتر شعبه اجرای احکام، به شهرداری تسوج حهت مطالعه پرونده مربوط، مراجعه نمودم.که نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به استحضار عالی می رسانم:   ساختمان بازدیده شده، یک ساختمان سه طبقه (زیرزمین + طبقه همکف + طبقه اول) میباشد. به استناد اوراق پرونده موجود در شهرداری، مدارک به نام آقای محمدرضا دائی است که مطابق تصاویر مدارک ارائه شده از سوی خوانده، طی تصویر مبایعه نامه شماره 19255 مورخ 1397/10/07 در مشاور املاک شماره 438 یک باب مغازه در همکف و زیر زمین بصورت عرصه و اعیان به آقای اکبر طایفه نسکیلی فروخته شده است. در زمان بازدید ، طبقه زیر زمین و طبقه همکف در تصرف اشخاص مربوط به خوانده بود و طبق اظهارات ایشان، طبقه اول ساختمان به شخص دیگری واگذار شده است. مطابق تصویر پروانه ساخت به شماره 7846 مورخ 1388/11/17  با کد نوسازی 558 صادره از شهرداری تسوج ، زیر زمین به مساحت 107.4 مترمربع به ارتفاع 2.2 متر با کاربری پارکینگ، طبقه همکف به مساحت 111.4 متر مربع به ارتفاع 4 متر، که 51.4 مترمربع با کاربری مسکونی و 60 مترمربع باقیمانده با کاربری تجاری است. طبقه بالای همکف به مساحت 111.4 مترمربع به ارتفاع 2.9 متر که بنا به اظهارات، به شخص دیگری فروخته شده است.اینجانب در زمان بازدید، فقط از اعیانی های مستحدثاتی ساختمانی طبقه زیرزمین و طبقه همکف و حیاط موجود، بازدید نمودم. ورودی زیرزمین با راه پله دسترسی از سمت حیاط رویت شد. قسمتی از مغازه تجاری با اجرای تیغه به مساحت قسمت مسکونی همکف ادغام شده است، در نتیجه مغازه مشاهده شده کمتر از 60 مترمربع میباشد.ساختمان دارای گواهی پایان ساختمان شماره 7909 مورخ 1393/10/08 میباشد، که مساحت زیرزمین 107.40 مترمربع با کاربری پارکینگ، طبقه همکف به مساحت 113.4 مترمربع با کاربری تجاری و مسکونی، طبقه بالای همکف به مساحت 113.40 مترمربع با کاربری مسکونی، در آن درج شده است. مساحت عرصه ملک حدود 181 مترمربع است. عمر بنا در حدود 13 سال تعیین گردید.   توصیف مختصر سازه  و معماری ساختمان: اسکلت ساختمان با آجر و شناژهای قائم و افقی و سقف تیرچه و بلوک اجرا گردیده است. نمای ساختمان مشرف به حیاط اجرا نگردیده و آجرفشاری قرمز رنگ نمایان است. ورودی ساختمان از ضلع غربی ملک مشرف به خیابان ساحل جنوبی امکان پذیر است. کف حیاط با ملات ماسه و سیمان اجرا شده است.دسترسی به طبقه همکف از حیاط با شش عدد پله صورت می گیرد. دسترسی به طبقه اول بصورت مجزا از سمت خیابان از طریق درب فلزی صورت می گیرد. ورود به زیرزمین با چندین پله از سمت حیاط به زیر زمین صورت می گیرد و همچنین از زیرزمین با 8 عدد پله به خیابان از طریق درب فلزی امکان پذبر است. درب ورود به حیاط سه لنگه فلزی است. کف زیر زمین سرامیکی با دیوارها و سقف رنگ آمیزی شده است.در حدود 24 مترمربع اعیانی به همکف در بالای ورودی زیر زمین الحاق گردیده است. واحد مسکونی همکف بصورت دوخوابه با کف سرامیکی است و دیوارهای آن تا ارتفاعی با سرامیک قهوه ای رنگ پوشش داده شده است. درب و پنجره های اعیانی مورد ارزیابی آلومینیومی است.نمای ساختمان از سمت خیابان با سنگ پلاک اجرا شده است. دسترسی به داخل مغازه از خیابان با شش عدد پله فلزی دو طرفه امکان پذیر است. درب ورودی مغازه فلزی با درب کرکره ای است.   ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان طبقه زیرزمین و طبقه همکف اعم از قسمت مسکونی و تجاری موصوف ملک با در نظرگرفتن جمیع جهات (موقعیت ، امکانات ، سایر عوامل موثر در تعیین قیمت) و معاینات لازم بعمل آمده از ساختمان و مد نظر قرار دادن شرایط اقتصادی حاکم ، فارغ از تعهدات ، دیون دولتی و شخصی که ممکن است وجود داشته باشد، پس از بازدید، تحقیقات محلی و میدانی، مطالعة اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی و با فرض صحت و اصالت آنها، با لحاظ معابر دسترسی و ارتباطی، مساحت ملک و شکل و ابعاد آن، نوع کاربری،‌ نوع بناء، عمر سازه، نوع مصالح مصرفی و با فرض بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و با در نظر گرفتن تمامی انشعابات و متعلقات و وضعیت موجود و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات احتمالی و سوابق ثبتی و مالکیتی به مبلغ کل 25،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان به قیمت روز ارزیابی و تقویم گردید. با کمال احترام/  در ضمن شش فایل الکترونیکی مربوط به کروکی و تصاویر ساختمان به پیوست میباشد.        ششدانگ پلاک 4293 فرعی از 11 اصلی واقع در تسوج که چهار دانگ آن برابر قولنامه مورخه 07/10/1398 به سری 19255 با تحریر مشاوره املاک 348 تسوج به خوانده دعوی آقای اکبر طایفه نسکیلی انتقال یافته و دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق برابر قولنامه سری 73427 با تحریر مشاور املاک 438 تسوج به آقای حسین دلسوزی انتقال یافته است . افراز و یا تفکیک پلاک فوق به سه واحد که واحد زیر زمین  و واحد طبقه همکف بنام اکبر طایفه نسکیلی و واحد بالای طبقه همکف بنام حسین دلسوزی طبق قانون تفکیک و تملیک آپارتمانها مانع قانونی ندارد. قیمت مبنا:   بیست میلیارد  ریال            مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج-علی احمدخانی  

شماره پرونده: 140330920007257058