موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    ** صورتجلسه دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0001210/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی فرعی 4592 اصلی 123 بخش 11 قطعه  27 تفکیکی بلوک جی به آدرس تهران بزرگراه همت بلوار شهید پزوهنده(شاهین شمالی) خیابان بیست متری گلستان شرقی خیابان میخک هشت متری پنجم پلاک 4 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.  احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000711314 مورخ 1404/03/13 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد: آدرس ملک: تهران بزرگراه همت  بلوار شهید پژوهنده (شاهین شمالی) خیابان بیست متری گلستان شرقی خیابان میخک  هشت متری پنجم  پلاک  4 مشخصات ثبتی ملک: باستناد نامه شماره 140185601023030463 مورخ 1401/10/05 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران، سند ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 100 مترمربع (یکصد مترمربع) قطعه 27 تفکیکی بلوک جی به پلاک ثبتی 4592 فرعی از 123-اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران ذیل ثبت شماره 45802 صفحه 99 دفتر 2/186 املاک به خانم فاطمه مجتهدی ثبت و سند به شماره چاپی 919614 صادر و تسلیم گردیده است. سایر موارد به شرح نامه معنونه می باشد. شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر یک ساختمان3 طبقه (همکف و دو طبقه روی همکف) احداثی به صورت جنوبی نسبت به معبر و با نمای سنگ چینی و واقع در گذر 6 متری می باشد و قدمت ساختمان در حدود 50 سال تخمین زده می شود. در زمان بازدید مشخص گردید که درب ورودی ساختمان به وسیله جوش مسدود و ساختمان تخلیه می باشد که مراتب طی لایحه به کد رهگیری 1404220189063971 مورخ 1404/03/30 به حضور آن مقام محترم قضایی اعلام گردید و با توجه به دستور قضایی صادره به شماره 140468470003672046 مورخ 1404/04/04 مبنی بر ارزیابی از نمای بیرونی با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد  این ارزیابی صورت می گیرد. حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0001210 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با توجه به عرف منطقه به مبلغ 165.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/11/10ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 9909982163301188