موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  اگهی  مزایده  مال  عیر  منقول  نوبت  اول  نظر به صدور دادنامه  و اجرائیه صادره از صادره ازشعبه 86دادگاه عمومی تهران  له  بانک  صادرات  ایران  علیه  شرکت  بازرگانی  نور گام  پارسیان    و  شهرام  احمد نزاد  و  حمید رضا  نیک  عدل  و  اسماعیل  استاد  حسین محکوم به پرداخت مبلغ (25/793/700/726 ریال ) بابت  محکوم به  شامل (  هزینه دادرسی وخسارت تاخیر تادیه  . هزینه کارشناسی  )  و  مبلغ 1/289/685/036 ریال  نیم  عشر  دولتی  در حق محکوم له. لذا جهت وصول محکوم به    یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 74915 فرعی از 3 اصلی واقع  در  بخش 12 تهران  متعلق  به  محکوم  علیه    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره در اسرع وقت با مراجعه به شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها مبنی بر ارزیابی پلاک  ثبتی 74915 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران خ غلامرضایی خ طاهری کوچه میرزایی پلاک 15 مندرج در سند است که موقعیت استقرار ساختمان مورد کارشناسی در پلاک 14 است که با پلاک مندرج در سند مغایر بود مراجعه نموده ووحسب ابلاغیه شماره 140468100027879121مورخه 1404/04/22 از ملک مذکور از بیرون  بازدید بعمل آوردم ، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار و محل ملک در منطقه  و سایر بررسی های بعمل آمده نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده ثبتی 1-1- تصویر دو فقره سند مالکیت تک برگ آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 74915 فرعی از 3 اصلی، قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20296 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 12 حوزه ثبتی یافت آباد تهران به مساحت 47.41 چهل وهفت متر و چهل ویک صدم مترمربع طبقه سوم سمت جنوب غربی  به انضمام انباری به شماره 15ومساحت 1.82 یک متر وهشتاد دو صدم متر مربع در سمت غربی زیرزمین یک . حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مالکیت. بموجب سند انتقال قطعی شماره 127029تاریخ 1398/05/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران به میزان سه دانگ  مشاع از ششدانگ به اسمعیل استاد حسین  و سه دانگ مشاع از ششدانگ به خانم فرنگیس یاقوتی شیخ نشین  منتقل شده است . 2- مشاهدات و معاینات محلی صورت گرفته براساس مشاهدت صورت گرفته از بیرون ملک آپارتمان در یک ساختمان 5 طبقه درانتهای کوچه میرزایی واقع شده است و براساس اظهارات یکی از کسانیکه در آنجا ساکن بود بیان می داشت که هر طبقه هشت واحد است وسال ساخت آن 1396 است . نمای ساختمان سنگ می باشد واحد مزبور فاقد پارکینگ است 3- حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک از نمای بیرون وبراساس تصاویر مدارک مندرج در پرونده صورت گرفت  و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ...و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده  و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است . رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده  و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانب نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده ومندرج در پرونده به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. بررسی صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد 4. نظریه کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت ملک وکیفیت ساخت و وضعیت فعلی ملک، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد قیمت روز کارشناسی آپارتمان  به پلاک ثبتی شماره 74915 فرعی از 3 اصلی، قطعه 228 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20296 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 12 حوزه ثبتی یافت آباد تهران واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 18964000000 ریال معادل هجده میلیارد ونهصدو شصت وچهار میلیون ریال برآورد و پیشنهاد میگردد ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1404/06/23از ساعت  8:00 الی 12:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 9009982161800961