موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0400518 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان کردکوی به موجب نیابت ارسالی از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهرستان گرگان و به موجب اجرائیه شماره 140303420000156133 صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده گرگان ، محکوم علیه ارسلان تمرتاش فرزند غلامرضا به پرداخت 313 عدد سکه بهار آزادی مهریه در حق محکوم لها خانم مریم مرزنکلاتهء و نیز به پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم می باشد لذا با توجه به عدم پرداخت محکوم به ، تا سقف ارزش چهار قطعه سکه تمام بهار آزدی به نرخ روز ، شخص ثالث خانم مریم بانو شاهرودی با تعرفه پلاک ثبتی فرعی 1323 از اصلی 2 بخش 2 ثبت کردکوی به مشخصات مندرج در ذیل آگهی که ارزیابی گردیده است : تشریح وضعیت ثبتی و تصرفی ملک : ملک مورد نظر مطابق کروکی ترسیمی روی نقشه گوگل ارث ، ششدانگ عرصه و اعیان طلق و وقف به شماره پلاک فرعی 1323 از اصلی 2 بخش 2 ثبت کردکوی در آدرس مذکور است که آخرین سند رسمی تک برگی این ملک به شماره سریال 521926 د 93 در تاریخ 1396/05/12 به صورت مشاعی برای خانم مریم بانو شاهرودی فرزند محمدعلی صادر شده است و در حال حاضر در ید و تصرف مالکین ملک و اشخاص دیگر می باشد. ج- تشریح وضعیت ساختاری ملک : این ملک یک عرصه نیمه محصور مطابق سند و در طبیعت به مساحت 1000 متر مربع می باشد که از سمت شمال به اراضی کشاورزی و از سمت شرق مطابق سند به کوچه هشت متری متصل است ولی در عمل این کوچه هست متری با مقداری از زمین تحت این سند بصورت یک قواره زمین محصور شده و دارای درب ماشین رو می باشد. این ملک از غرب با قطعه زمینی به مساحت 200 متر مربع تداخل دارد که روی این قطعه ساختمان احداث و در حال بهره برداری می باشد. از جنوب به کوچه 12 متری فعلی محدود است این کوچه شنی خاکی است و آب ، برق و گاز دارد. این ملک دارای سند تک برگی رسمی مالکیت می باشد و مساحت عرصه و حدود ملک مندرج در سند با طبیعت انطباق ندارد. حدود و ابعاد آن در سند عبارتند از: شمال اول به طول  15 متر که در عمل 10.50 متر از این 15 متر توسط شخص غیر مالکین احداث بنا شده است و در تصرف دارد. و دوم بطول 28 متر که عملا 1.5 متر از این 28 متر بانضمام 8 متر کوچه در تصرف شخص دیگری است. - شرق به طول 24.65 متر به کوچه 8 متری که عملا کوچه ای در کار نیست و فردی این کوچه و بخشی از ملک تحت سند را تصرف و حصارکشی کرده است و در ماشین رو گذاشته است. - جنوب بطول 39.93 متر به خیابان که عملا از قسمت غرب حدود 10.5 متر و از شرق حدود 3 متر توسط اشخاص تصرف شده است. - غرب بطول 19.80 متر که بخش غربی در تصرف شخص ثالث و در آن ساختمان احداث شده است. در عمل انچه بلامعارض است و دور آن حصار کشیده شده است و در تصرف مالکین مشاعی است 775 متر مربع است که به دو قطعه غربی به مساحت 250 متر مربع و شرقی به مساحت 525 متر مربع می باشد که در کروکی وضعیت تصرفات ذکر شده است. این ملک در داخل محدوده قانونی شهری است و در ظهر سند هم قید شده است و مطابق طرح تفصیلی و جامع شهر کردکوی در محدوده خدماتی شهری با کاربری مسکونی است. با توجه به صدور سند مالکیت ملکی شهری احتمال وقوع در عرصه منابع طبیعی و اراضی ملی ضعیف است و با توجه به بازدید در حریم انهار و رودخانه قرار ندارد. مطابق سند مالکیت بخشی از عرصه ملک وقف که در سند مالکیت میزان وقف را تعیین نکرده است . با توجه به مسائل ذکر شده این ملک نمی تواند سهل البیع باشد. و در ذیل ارزش بخشی از ملک که بدون معارض است به نسبت سهم خانم مریم بانو شاهرودی تعیین می گردد. د- ارزیابی و اظهار نظر:   بر اساس توضیحات فوق با توجه به وضعیت و موقعیت و ساختار ، بهای روز ششدانگ عرصه طلق و حق بهره برداری از سهم اوقاف و اعیان این ملک برای 775 متر مربع بلامعارض به میزان 42/000/000/000 ریال و سهم خانم مریم بانو شاهرودی به نسبت 125 سهم از 1000 سهم 3.5 دانگ از ششدانگ بانضمام 104 سهم از 144 سهم از 2.5 دانگ از ششدانگ به مبلغ  15/700/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون تومان بدون در نظر گرفتن دین و بدهی براورد می گردد. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد ، خریداران می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند. مکان برگزاری مزایده : شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کردکوی مورخ 1404/06/15 ساعت 9 الی 10 صبح نکات قابل ذکر : 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را در جلسه پیشنهاد دهد. 2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت. 3- برنده مزایده وفق مقررات 10% مبلغ مورد خرید را نقداً به شماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی با توجه به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- خریداران می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده به هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند. 5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و تائید صحت مزایده از ناحیه شعبه محترم صادر کننده رای صورت خواهد گرفت.   نیک بخش - مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

شماره پرونده: 140203920002752029