موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم به شماره ی03004108080000086 در پرونده ی اجرا به شماره 0300216 در خصوص دعوی خواهان ها خانم مرجان احترام و حمیدرضا خدامرادی به طرفیت خوانده فرهاد بهرا به موجب اجرائیه ی صادره از شعبه ی هفتم حقوقی به شماره ی 140391420000020747 موضوع مزایده و فروش دو واحد آپارتمان  بشماره 54-19833 و  54-19834  بخش 12 تهران به استحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع  املاک  بنشانی  اسلامشهرشهرک واوان بلوار امام خمینی  بلوار گلهای غربی  خیابان نسترن  کوچه 60 شرقی نبش کوچه 6 متری  پلاک یک  طبقه دوم واحد 4 و طبقه 3 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام دادگستری شهرستان اسلامشهر احتراما،عطف به ابلاغیه کارشناسی  شماره  140491100009606506 مورخه 21/02/1404  در خصوص  باکلاسه 0300216  پیرودستورآن مقام محترم قضایی،اینجانب سعید عباسی به عنوان کارشناس منتخب در پرونده  با راهنمایی مالک و متقاضی پرونده  پس ازبر رسی  سند ابرازی از  مورد نظر به نشانی شهرک واوان-بلوار امام خمینی-بلوار گلهای غربی-خیابان نسترن-کوچه 60 شرقی نبش کوچه 6 متری پلاک 1 واحدهای  2 و 4 در طبقات دوم و سوم    بازدید و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:   موضوع قرارکارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 06:39-1404/02/21 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.   ( ارزیابی شش دانگ پلاک های  ثبتی 19834 و 19833  فرعی از 54  اصلی)   مشخصات ثبتی  سند های مورد تعرفه:   1- تصویر سند  ثبتی با شماره سریال  370779 د 94 مربوط به  شش دانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق ) به شماره 19833 فرعی  از 54  اصلی  قطعه 4  تفکیکی مفروز و مجزی از 2694  فرعی از اصلی مذکور  بخش 12  استان تهران  به مساحت 89.82 متر مربع واقع در سمت جنوبی  طبقه دوم  که 4.20 متر مربع آن بالکن است ، بانضمام  پارکینگ مسکونی قطعه 4  تفکیکی  به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.  که طبق تقسیم نامه  شماره 5085  مورخه 13/10/1395 دفترخانه شماره 52 اسلامشهر به نام آقای حسن بهرا  ثبت گردیده است.    2- تصویر سند  ثبتی با شماره سریال  370870د 94 مربوط به  شش دانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق ) به شماره 19834 فرعی  از 54  اصلی  قطعه 5  تفکیکی مفروز و مجزی از 2694  فرعی از اصلی مذکور  بخش 12  استان تهران  به مساحت 79.72 متر مربع واقع در سمت شمالی  طبقه سوم که 3.51 متر مربع آن بالکن است ، بانضمام  پارکینگ مسکونی قطعه 5  تفکیکی  به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.  که طبق تقسیم نامه  شماره 5085  مورخه 13/10/1395 دفترخانه شماره 52 اسلامشهر به نام آقای حسن بهرا  ثبت گردیده است.    وضعیت موجود:   مشخصات واحدها:واحد های  فوق الاشاره شامل هال و پذیرایی ودارای دو اتاق خواب و آشپزخانه  اپن وسرویس بهداشتی ایرانی  -فرنگی و حمام  بوده و دارای پارکینگ است . گرمایش واحدها از طریق پکیج و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تامین  میگردد. تاسیسات موجود شامل آب و برق و گازو سیستم  می باشد. کف سالن ها  و اتاق ها سرامیک  و دیوارهای آن  کاغذ  است  سرویس ها سرامیک و کاشی است و کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن کاشیکاری و کابینت ام دی اف می باشد. واحد  طبقه دوم در سمت جنوب ساختمان  (نورگیری از دو طرف) و طبقه سوم  در سمت شمال ساختمان(نورگیری از کوچه) قرار دارد.   مشخصات ساختمان: نما سنگ  و پنجره یو پی وی سی  با شیشه دو جداره میباشد. ساختمان 4 طبقه (شامل همکف  پارکینگ وطبقات  اول و دوم و سوم  دو واحدی )  قرار دارد. قدمت آن  حدودا  13  سال ساخت  می باشد. کف پارکینگ موزاییک و دیوار سرامیکی می باشد.   نظریه کارشناسی: باتوجه به موارد فوق الاشاره ، پس از تطبیق جانمایی و مشخصات  ثبتی با موقعیت ملک  ،بر اساس موقعیت جغرافیایی محل،عرض گذر،وکاربری-مساحت-معماری-کیفیت مصالح-لحاظ نمودن جمیع جهات  ارزش  شش دانگ پلاک  های مذکور در تاریخ اعلام نظریه به شرح زیر می باشد :   1- پلاک ثبتی 19833 (طبقه دوم جنوبی) به مساحت  89.82  متر مربع  برابر 28.500.000.000 ریال معادل    دو  میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیو ن  تومان    2-  پلاک ثبتی 19834 (طبقه سوم شمالی) به مساحت  79.72  متر مربع  برابر 24.000.000.000 ریال معادل    دو  میلیارد و چهارصد میلیو ن  تومان  تقویم و ارزیایی میگردد.این ارزیابی بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی واحد مذکور به ادارات و ارگان های دولتی و شهرداری و اشخاص حقیقی یاحقوقی و بازداشتی و رهنی احتمالی میباشد . ضمنا تعیین اصالت اسناد  خارج از صلاحیت این هیات  می باشد.   النهایه ارزش مجموع دو پلاک ثبتی مورد تعرفه (دو واحد آپارتمان) 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد ودویست و پنجاه میلیون تومان تعیین میگردد. احتراما، پیرو گزارش شماره 1404220367974724 وعطف به ابلاغیه کارشناسی  شماره  140491100017459781 مورخه 25/03/1404  در خصوص ارائه نظریه تکمیلی  پرونده کلاسه 0300216  پیرودستورآن مقام محترم قضایی،این هیات مجددا موضوع  قرار کارشناسی را  بررسی وگزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:   موضوع قرارکارشناسی: پیرو نظریه ی کارشناسی به شماره ی 1404220367974724 مورخ 1404/02/30 با توجه به اینکه مبلغ کارشناسی شده و اعلامی با نظریه ی بدوی یکسان می باشد لذا اعلام نمائید آیا شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه و تاثیر آن بر ارزش املاک در نظریه ی اصداری آن هیئت محترم لحاظ گردیده یا خیر؟با عنایت به فاصله ی زمانی صدور نظریه ی بدوی در تاریخ1403/12/08 و نظریه ی جدیدالصدور در مورخ1404/02/30 آیا ارزش پلاک های ثبتی تغییر یافته یا خیر؟نظریه ی نهائی در مورد ارزش مجموع دو پلاک ثبتی و هر یک به تفکیک در نظریه ی تکمیلی اعلام گردد.   نظریه کارشناسی: باتوجه به رکود نسبی بازار ملک ، در بازه زمانی اسفند 1403 تا پایان اردی بهشت 1404 تغییرات قابل ملاحظه ای در بازار مسکن،  بالاخص منطقه واوان رخ نداده لذا  ارزیابی صورت گرفته توسط این هیات با در نظر گرفتن  شرایط حاکم بر بازار و قیمت عادله روز انجام گرفته  و به شرح زیر تقدیم گردیده و مورد تایید این هیئت می باشد:   1- شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 19833 (طبقه دوم جنوبی) به مساحت  89.82  متر مربع  مبلغ 28.500.000.000 ریال معادل    دو  میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیو ن  تومان  تعیین می گردد.   2-  شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 19834 (طبقه سوم شمالی) به مساحت  79.72  متر مربع  مبلغ 24.000.000.000 ریال معادل    دو  میلیارد و چهارصد میلیو ن  تومان  تقویم و ارزیایی میگردد.   النهایه ارزش مجموع دو پلاک ثبتی مورد تعرفه (دو واحد آپارتمان) 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد ودویست و پنجاه میلیون تومان تعیین میگردد. هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/06/18از ساعت 8صبح لغایت 12صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید.   فلاح حقیقی دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری  

شماره پرونده: 140191920010306388