موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول        اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100945 اجرایی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان20عددسکه کامل بهارآزادی بابت قسمتی ازباقی مانده مهریه  اموال ذیل(حق سرقفلی ویترین واقع درهمکف درقسمت ورودی پاساژ درپلاک ثبتی شماره1990-وحق سرقفلی یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی شماره17فرعی از1990اصلی بخش یک) را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. 1:  ارزیابی و قیمت گذاری یکباب مغازه معرفی شده تحت پلاک ثبتی به شماره 17 فرعی از 1990 اصلی  واقع در بخش یک ثبتی شاهرود و متعاقب آن با توجه به رای صادره مبنی بر  تعیین حق سرقفلی مغازه مذکور واقع در طبقه اول پاساژ و همچنین اثبات مالکیت موروثی خواهان ها نسبت به سرقفلی ( حق الارض) ویترین واقع در طبقه همکف پلاک ثبتی به شماره 1990 اصلی در قسمت ورودی پاساژ  که مقرر گردید اینجانب کارشناس  منتخب نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اظهار نظر نمایم.فلذا با توجه به مشخصات و توضیحات وارزیابی انجام شده به شرح گزارش تقدیمی اعلام میدارد مغازه  مذکور به آدرس بازار سرپوشیده شاهرود، پاساژ مسگریان ، طبقه فوقانی پاساژ سمت راست ، انتهای راهرو و به مساحت تقریبی 11 متر مربع واقع میباشد که با توجه به مساحت و موقعیت محلی و مکانی ونوع کاربری وموقعیت تجاری محل و وضعیت کسب و کار محل مذکور و چگونگی وضعیت تعاملات املاک در حال حاضر و با انجام تحقیقات از مطلعین و صاحبنظران و بطور کلی با در نظر گرفتن اهم جهات و عوامل موثر موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه مورد نظر بانضمام کلیه حقوق تجاری متصوره همراه با تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود مجموعا به مبلغ  11.500.000.000 ریال (یازده میلیارد وپانصد میلیون ریال ) برآورد واعلام گردیده است.در نتیجه با توجه به توضیحات ارائه شده ارزش حق سرقفلی و حقوق تجاری متصوره مغازه مذکور به مبلغ 7.666.666.666 ریال ( هفت میلیارد و ششصد شصت و شش میلیون و ششصد شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال)  برآوردو اعلام میگردد. 2: ارزیابی و قیمت گذاری یکباب مغازه معرفی شده تحت پلاک ثبتی به شماره 17 فرعی از 1990 اصلی  واقع در بخش یک ثبتی شاهرود واقع در طبقه اول پاساژ مسگریان( داخل بازار شاهرود)با توجه به اعلام آن شعبه محترم با تاکید بر رای صادره در خصوص اثبات مالکیت موروثی خواهان ها نسبت به سرقفلی ( حق الارض) ویترین واقع در طبقه همکف در قسمت ورودی پاساژ  که مقرر گردید اینجانب کارشناس  منتخب نسبت به ارائه نظریه تکمیلی مجدد با فرض مالکیت در خصوص ارزش سرقفلی ( حق الارض) ویترین واقع در طبقه همکف  اظهار نظر نمایم. فلذا با توجه به مشخصات و توضیحات ارائه شده در گزارش اولیه و نظریه تکمیلی متعاقب آن  وتاکید آن  شعبه محترم مبنی بر تعیین ارزش سرقفلی ( حق الارض) با فرض مالکیت ویترین مذکور اعلام میدارد : ویترین منصوبه در طبقه همکف ودر قسمت ورودی درب پاساژ سمت چپ  بصورت یک کابینت فلزی بطول تقریبی 3 متر و عرض تقریبی 45 سانتی متر و ارتفاع تقریبی 2 متر  و در فضای مشاعی و عمومی  عبور و مرور راهروی پاساژ قرار گرفته که با توجه به شرایط موجود ودر صورت عدم هر گونه محدودیت و معارضت وممانعت ارزش حق سرقفلی ( حق الارض)  ویترین مذکور به مبلغ 315.000.000 ریال ( سیصد و پانزده میلیون ریال)  برآورد و اعلام میگردد. قابل بذکراست اظهار نظر در خصوص ارزش حق سرقفلی ( حق الارض) ویترین مذکور بر اساس دستور  آن شعبه محترم و با شرایط موجود و بدون در نظر گرفتن هر گونه معارض و محدودیت و یا هر گونه بدهی به  شهرداری و دارایی و سایر ادارات وسازمانها و امثالهم تقویم گردیده است در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ، صرفا در محدوده موضوع درخواست ارائه شده و بر اساس مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده  کارشناس نبوده و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد ، چنانجه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک قابل انکار دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به مدارک الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نتیجه کارشناسی داشته باشد ، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نمی باشد . لذا با عنایت به این موضوع که نظریه اینجانب ، فاقد هرگونه تحلیل قضائی و اثبات یا رد مالکیت در هر نوع مادی و معنوی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد ، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی و اثبات مالکیت در محدوده اختیارات  کارشناس نمی باشد . لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده درخصوص حق سرقفلی ویترین درپلاک 1990  مورخ1404/06/18از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000155ودرخصوص مزایده حق سرقفلی یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی شماره17فرعی از1990اصلی بخش یک  درمورخ1404/06/18از ساعت8 الی12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000153مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 140149920000221982