موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول        اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0400205 اجرایی با توجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی شماره 8فرعی از169اصلی بخش یک ملک مذکور را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. ریاست محترم شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود بازگشت به قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400205 موضوع دعوی سید جواد میر قاسمی به طرفیت حسین بیکی معصومعه بیکی  و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی که از کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره به شرح  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی 1 نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است 3 حدود ثبتی ملک 4 تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز 5 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 6 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 7 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره  نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماییم  به استحضار می رساند  اینجانب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده در مورخ 1404/04/19 با هماهنگی های صورت گرفته به همراه آقایان قاسمعلی بیگی و سید جواد میر قاسمی از ملک مورد نظر واقع در  شاهرود  خیابان مزار  کوچه پانزدهم صدوقی کوچه دوم  پلاک 27  با مختصات جغرافیائی 316919  E و 4033279/ N بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم . نتیجه بررسی ها با توجه مدارک ارائه شده و تحقیقات صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم می گردد  مطابق مستندات موجود در پرونده  نامه شماره 140485629010003199 مورخ 1404/03/08 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود  وضعیت ثبتی پلاک 8 فرعی از 169 اصلی بخش 1  به شرح ذیل اعلام می گردد پلاک مذکور  یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8 فرعی از 169 اصلی مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 1 حوزه ثبتی ملک شاهرود استان سمنان به مساحت  252/5 متر مربع با حدود مندرج در سند مالکیت به شرح  شمالاً پی به پی بطول ده متر به شماره 43 فرعی از یکصدو شصت و نه اصلی    شرقاً پی به پی به طول  بیست و پنج مترو پنجاه سانتیمتر به شماره نه فرعی از یکصدو شصت و نه اصلی  جنوباً پی است به طول ده متر به کوچه احداثی به عرض هشت متر  غرباً پی به پی بطول بیست و پنج متر  به شماره هفت فرعی از یکصدو شصت و نه اصلی مطابق نامه مذکور (اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان شاهرود ) پلاک ثبتی فوق بصورت مشاعی بوده و سهم مشاعی مالکین پلاک مورد نظر به شرح ذیل اعلام گردیده است   1 قاسمعلی بیکی  فرزند علی اکبر با شماره شناسنامه 1309  مالک بیست سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 16/25 سهم   2 قربان بیکی فرزند نورمحمد با شماره شناسنامه 898  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ   3 شهربانو خداوردی  با شماره شناسنامه 899  مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ   4 احمد بیکی  فرزند علی اکبر با شماره شناسنامه 1100  مالک بیست سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 16/25 سهم   5 سمیه بیکی فرزند علی اکبر با شماره شناسنامه 1921  مالک ده سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 8/125 سهم   6 سیدجواد میرقاسمی فرزند سید علی اکبر با شماره شناسنامه 582  مالک بیست سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 16/25 سهم   7 محمود بیکی فرزند علی اکبر  با شماره شناسنامه 9  مالک بیست سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 16/25 سهم   8 معصومه بیکی  فرزند علی اکبر با شماره شناسنامه 58  مالک ده سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 8/125 سهم   9 بتول بیکی  فرزند علی اکبر با شماره شناسنامه54  مالک ده سهم مشاع از صد و ده سهم چهار دانگ مشاع از 165 سهم ششدانگ به استثنا بها اعیانی 8/125 سهم    قابل ذکر است برابر توضیحات  سند مالکیت شش دانگ زمین شماره 8/169 بخش 1 شاهرود در صفحه 476 جلد 51 بنام علی اکبر بیکی صادر گردیده است سپس برابر حصر وارثت شماره 58 مورخ 1378/01/21 دادگاه عمومی شاهرود نامبرده فوت نموده و ورثه حین فوت وی عبارتند از قربان بیگی پدر متوفی  شهربانو خداوردی مادر متوفی  نرگس اسلامی همسر متوفی .بتول و احمد و محمود و محمد و قاسمعلی و معصومه و سمیه شهرت همگی بیکی فرزندان متوفی که سهمشان کما فرض اله می باشد .سپس سهم الارث محمد بیکی (هشت  یازدهم دانگ مشاع باستثنای بهای ثمن اعیانی سه  بیست و دوم دانگ) به سید جواد میر قاسمی انتقال اجرائی گردید  علارغم درخواست از خواهان در خصوص ارائه مدارک لازمه ساختمان پروانه یا پایان کار پلاک فوق  مدرکی از سوی ایشان در این خصوص به اینجانب ارائه نشد. مطابق مشاهدات صورت گرفته در حال حاضر ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان ویلایی قدیمی با زیر بنای تقریبی 140 متر مربع بانضمام یک زیرزمین به مساحت تقریبی 25 متر مربع و یک انبار موقت در حیاط به مساحت تقریبی 12 مترمربع می باشد. اسکلت ساختمان آجری (فاقد کلاف) سقف آن تیرآهن و طاق ضربی و نمای ساختمان و حیاط از جنس سیمان است. آنچه مشاهده شد. پوشش کف داخلی از جنس  سیمان  دیوارها و سقف از جنس گچ که قسمت هائی از آن رنگ آمیزی شده است. پوشش دیوارها آشپزخانه کاشی است. درب های خارجی و پنجره ها عمدتاً فلزی و درب های داخلی چوبی می باشد. سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری است. قدمت بنا حدود 40 سال می باشد. ساختمان دارای امتیاز و انشعاب آب برق وگاز است. ملک فوق زمان بازدید خالی از سکنه بود . ضمنا با توجه به برداشت دستی انجام شده در خصوص ابعاد زمین پلاک مذکور در محل  برخی از اضلاع پلاک فوق با ابعاد مندرج در سند مالکیت مغایرت های وجود دارد که در صورت لزوم جهت تطبیق و کنترل موضوع مذکور به کارشناس نقشه بردار ارجاع گردد.قابل ذکر است رسیدگی اینجانب به عنوان خبره محدود به مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضائی در پرونده حاضر محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت آنها بر عهده ارائه دهندگان میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و بررسی موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  و در خصوص سایر دعاوی احتمالی نیز موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان خبره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این نظریه است و استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه به منزله تایید یا رد آن مطلب نمی باشد.عنایت به این موضوع ضروری ست که نظریه اینجانب فاقد هرگونه تحلیل قضائی است ودرصورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است . ضمناً ارزیابی صورت گرفته  صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهادها و ادارات یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود  همچنین هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد اعلام گردیده  درصورت لزوم استعلامات لازمه اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه    نوع کاربری  قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور  با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و شرایط موجود  بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت ویا وقف که ممکن است وجود داشته باشد  مبلغ 41/400/000/000 (چهل و یک میلیارد و چهل میلیون ) ریال ارزیابی و تقویم می گردد . لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ 1404/06/23 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000157مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد.              

شماره پرونده: 140449920000108899