موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0304721  اجراییه صادره از  شعبه  16  دادگاه  حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص دستور فروش پلاک ثبتی 1/18902 خواهان: علیرضا رضایی خوانده: محمد بابایی  و  موضوع دستورفروش از پلاک ثبتی 1/18902    که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی1/18902 به نشانی  فاز 4 اندیشه خ توحید خ بهستان خ رازی کوچه رازی 9 پلاک 13  به مبلغ  62/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/6/23  راس ساعت 12 ظهر  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع : (1) تعیین قیمت روز ملک (2) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود (3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن (4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد و یا خیر (5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر (6) تعیین اینکه ملک در اجاره میباشد و یا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید (7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند (8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود (سهم یا دانگ) (9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده طی دو نوبت با راهنمایی و در معیت محکوم له به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. در نوبت دوم مراجعه که در حضور جناب سروان رحیمی صورت پذیرفت بازدید از داخل ساختمان انجام شد. با توجه به عدم درج شماره تلفن محکوم علیه در ابلاغ الکترونیکی تماس با ایشان مقدور نگردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :آدرس : فاز چهار اندیشه  خیابان توحید  خیابان بهستان خیابان رازی  کوچه رازی 9  پلاک 13   وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له ، عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 18902 فرعی از 1 اصلی قطعه 79 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس استان تهران به مساحت 105 متر مربع که چهار ممیز سه هزار و دویست و پنجاه و پنج ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 27486 تاریخ 23 /10/ 1398 دفترخانه 35 شهریار انتقال اجرای باستناد دادنامه شماره 23 /4 / 93-9309972640300513 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار ذیل شناسه یکتا 140120301050004720 تحت مالکیت آقای محمد بابائی فرزند عزیزاله ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 619098 سری ج سال 1400 به نام ایشان صادر گردیده است. تصویر غیر مصدق سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 804001 سری ب بنام اقای علی رضا رضائی ابرازی از سوی محکوم علیه وفق مندرجات تصویر غیر مصدق پروانه ساختمان شماره 3179 مورخ 22 /4 /1379 ابرازی از سوی محکوم له ، خانم ملک تاج باسل مالک پلاک ثبتی 1553 /1 قطعه 79 مجاز به احداث ساختمان دو طبقه با زیربنای کلی 123 متر مربع این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لازم به ذکر است درج اظهارات افراد به منزله پذیرش یا رد آن نمی باشد. ضمنا تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی گواهی پایانکار ساختمان به اینجانب ابراز نگردید.   براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک باب ساختمان ویلایی دوبلکس در طبقات همکف و اول با موقعیت جنوبی نسبت به معبر بوده دارای حیاط در اضلاع شمالی و جنوبی می باشد. طبقه همکف مشتمل بر هال و پذیرایی و آشپزخانه بوده طبقه اول شامل دو اتاق خواب ، حمام ، سرویس بهداشتی و راهرو می باشد.   کفسازی هال و پذیرایی با سرامیک بوده پوشش دیوار با کاغذ دیواری ، رنگ و سنگ می باشد. آشپزخانه به ابعاد حدود 1/35/3 متر با کفسازی و پوشش دیوار سرامیک و کاشی و سقف دارای هالوژن بوده کابینت زمینی و دیواری ممبران نصب گردیده است. سازه سقف با ورق موجدار فلزی بوده وفق اظهارات محکوم له: آشپزخانه جزء جواز نبوده و به ساختمان اضافه شده است. دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله داخلی صورت می پذیرد. کفسازی یک اتاق خواب با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده حمام با کفسازی و دیوار سرامیک در اتاق خواب استقرار یافته است. درب اتاق خواب دوم قفل می باشد و بازدید از داخل آن مقدور نگردید. درب سرویس بهداشتی (ایرانی) در راهرو استقرار یافته است. در خرپشته مطبخ با کفسازی موزاییک و پوشش دیوار و سقف گچ استقرار یافته است. گرمایش ساختمان با بخاری گازی ، سرمایش با کولر آبی و آب گرم با آبگرمکن گازی تامین می گردد. کفسازی حیاط شمالی با موزاییک و پوشش دیوار سنگ بوده نمای ساختمان با سنگ می باشد. ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز بوده در زمان بازدید اسباب و لوازمی در ساختمان موجود بود که وفق اظهارات محکوم له متعلق به ایشان می باشد.   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت پایه ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (62/000/000/000 ریال ) معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140391920006643187