موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی 0204173 بموجب دادنامه شماره 140268390017223716 مورخ 1402/11/11  صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0204173 دعوی  خانم اعظم سادات حسینی فرزند سید جواد با وکالت آقای مهدی هاشم پور به طرفیت آقای کاظم حسن زاده دستجردی فرزند علیجان با موضوع دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 2765 اصلی بخش 7 تهران قطعه 4 تفکیکی با مشخصات ذیل و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  به شماره پرونده 0204137 ، در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 2765/11 و عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140468100015408406 مورخ 31/2/1404 با دستور مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی با مدارک و مستندات موجود و مشاهده از بیرون ملک اقدام نماید، اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به محل و بازدید از محل ملک موصوف، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان ری،کوچه فائژ،بن بست اول،پلاک 4،قطعه 4 تفکیکی مشخصات ثبتی و مدارک و مستندات ابرازی : بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت  سند مشاعی ابرازی  به شماره  چاپی 133510  مورخ 9/05/1402  ملک عبارت است از عرصه و اعیان یکدستگاه  آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص  طلق) به پلاک ثبتی  11 فرعی از 2765 اصلی  مفروز ومجزا شده از 7 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت پیروزی استان تهران به مساحت 87.63 متر مربع( هشتاد و هفت  مترو شصت و سه  دسی متر مربع) واقع در طبقه چهار  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 12.5 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف  که سند مذکور با سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  به نام خانم اعظم سادات حسینی  ثبت و صادر  گردیده است توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. ساختمان دارای یک گواهی پایانکار به شماره گواهی 122074500 مورخ 10/3/1402 از شهرداری منطقه 12 می باشد مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و بازدید بیرونی  عبارتست از: ساختمان شامل یک طبقه  همکف به صورت پارکینگ و  مشاعات، و چهار  طبقه فوقانی هر طبقه  شامل یک واحد و در مجموع 4 واحد آپارتمانی است. اسکلت فلزی ،نما  ترکیب سنگ و آجر،پنجره ها UPVC ، همکف  با  بدنه سنگ شده است.  ساختمان دارای یک دستگاه  آسانسور است .مطابق مندرجات پایانکار سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج تعریف شده است. آپارتمان دارای انشعاب آب  مشترک و گاز برق  اختصاصی است. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. حسب دستور آن مقام محترم گزارش بر اساس بازدید بیرونی و مصالح و متریال عرف منطقه تهیه و اعلام گردیده و بدیهی است چنانچه شرایط بازدید مهیا گردیده و تغییرات محسوسی نسبت به عرف منطقه مشاهده گردد با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده  به مبلغ 73/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد  و سیصد  میلیون تومان تقویم و اعلام می‌گردد.بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روزسه شنبه  مورخ  1404/07/01 از ساعت   8   الی11   از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمتمبلغ 73/000/000/000 را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.   

شماره پرونده: 140268920006794671