موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  0400433 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع دعوی محکوم له آقای رضا فردوست به طرفیت محکوم علیهم آقایان علی فردوست امیرحسین فردوست و خانم نیلوفر فردوست به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 213 فرعی از 61 اصلی واقع در نشانی  دماوند محله دشتبان نبش کوچه شهید مسعود فدایی پلاک آبی 46    نظر به اینکه ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی مشاهدات و نظریه کارشناسی حتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق‌الذکر موضوع دعوی محکوم له آقای رضا فردوست به طرفیت محکوم علیهم آقایان علی فردوست امیرحسین فردوست و خانم نیلوفر فردوست به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 213 فرعی از 61 اصلی واقع در نشانی  دماوند محله دشتبان نبش کوچه شهید مسعود فدایی پلاک آبی 46 به استحضار می‌رساند اینجانب کارشناس منتخب در مورخ 1404/04/22 با حضور محکوم ‌له و نمایندگان دو نفر از محکوم علیهم از موقعیت ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و پس ‌از بررسی‌های لازم اینک نتیجه را به شرح زیر تقدیم می‌دارم مستندات ابرازی 1 تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک دماوند که توسط شهرداری دماوند تهیه شده و دارای شماره دبیرخانه 32553 مورخ  1402/12/09 می‌باشد 2 تصویر سند تک برگ مشاعی به شماره سریال 629826 ه 1401 بنام مالک آقای رضا فردوست 3 تصویر نقشه مسطحاتی utm از موقعیت ملک موردنظر به پلاک ثبتی 61/213 4 تصویر قرارداد دستنویس خرید آب اشتراکی محله به تاریخ 1360/04/28 توسط مورث طرفین پرونده. شرح مدارک و مستندات به ‌موجب تصویر سند رسمی تک برگی که از سوی محکوم ‌له ارائه گردیده ، ملک مورد تنازع عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 1353/54 مترمربع وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 213 فرعی از 61 اصلی واقع در چشمه اعلاء حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران که طبق مندرجات ظهر سند دارای حدود اربعه و توضیحات به‌ ترتیب زیر است شمالاً درب و دیواریست به طول 16/61 متر به خیابان شرقاً در شش قسمت که قسمت اول آن شمالی است اول الی ششم دیوار است اول به طول 7/12 متر به خیابان دوم به طول 1/41 متر سوم به طول 3/54 متر چهارم به طول 19/93 متر پنجم به طول 6/33 متر ششم به طول 5/72 متر جنوباً در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول 23/74 متر به خیابان، دوم درب و دیواریست به طول 18/89 متر به خیابان، غرباً دیوار به دیوار به طول 41/87 متر به شماره 206 فرعی حقوق ارتفاقی ملک با حق استفاده آب طبق قانون نحوه ملی شدن آبهای کشور ملاحظات برابر صورتجلسه بازدید در محل و اجرای کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی به شماره 0031 مورخ 1400/01/06 تثبیت نقشه صورت‌ گرفته است برابر پاسخ وارده به شماره 32553 مورخ 1402/12/09 شهرداری دماوند، مساحت طبق سند 1343/68 مترمربع و طبق بازدید 1343/68 مترمربع و پس‌از اصلاحی 1141/34 مترمربع با کاربری باغات و کشاورزی و محدوده قانونی اعلام گردیده و رعایت حریم در حد شرق از دیوار مقابل به مقدار 11 متر و در حد جنوب از لبه‌ نهر به مقدار 8 متر و حریم نهری که از داخل پلاک عبور می‌نماید، برابر با نامه امور آب حریم یک متر از لبه نهر از هر طرف در نظر گرفته شده ‌است که در زمان تخریب و نوسازی رعایت کلی حرائم فوق الزامی است همچنین در پهنه عرصه ملک مورد نظر یک دستگاه ساختمان چهار طبقه نوساز با اسکلت فلزی و نمای بیرونی از نوع آجر و سقف شیروانی وجود دارد که براساس پاسخ استعلام صادره از شهرداری دماوند، بنای احداثی مذکور دارای گواهی عدم خلاف به شماره 21964 مورخ 1400/09/23 با زیربنای کل برابر با 625/92 متر مربع می‌باشد طبق مندرجات گواهی عدم خلاف، طبقه زیرزمین دوم به مساحت کلی 40/60 مترمربع به‌ صورت انباری مسکونی و تأسیسات مسکونی طبقه زیرزمین اول به مساحت کلی 195/10 مترمربع شامل سرایداری مسکونی سالن ورزشی استخر سرپوشیده راهروی مسکونی سرویس بهداشتی مسکونی بالکن مسکونی و راه پله و آسانسور است و طبقات همکف و اول هرکدام با مساحت کلی 195/11 مترمربع هر یک شامل یک واحد مسکونی و راه پله و آسانسور مسکونی هستند طبق مندرجات گواهی عدم خلاف کاربری ملک باغات و کشاورزی بوده و در محدوده قانونی شهر قرار دارد شرح مشاهدات ملک مورد نظر به صورت سه بر و مشجر است و بنای احداثی مستقر در آن از سمت خیابان اصلی دارای نمای ترکیبی آجر رنگ‌ شده و نمای چوب می‌باشد و در روز بازدید ملاحظه شده طبقه اول شامل سالن L شکل با کف مفروش از سرامیک و سقف کاذب از نوع کناف و آشپزخانه اپن بدون کابینت  اجزا و قطعات کابینت در محل وجود داشته ولیکن نصب و مونتاژ نشده بود یک باب توالت فرنگی  دارای سیستم وال هنگ  در راهروی ورودی مقابل درب آسانسور کار شده ‌است در ضلع جنوبی این طبقه بالکن سرتاسری رو به حیاط دیده می‌شود که با چهار لنگه درب آلومینیومی شیشه‌ای به سالن دسترسی دارد بالکن هم دارای دیواره‌ محافظ از نوع شیشه سکوریت است طبقه همکف شامل سالن و چهار باب اتاق‌ خواب است که دوتا از اتاقها مستر اجرا شده‌اند همچنین در این طبقه سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی نیز در مجاورت درب آسانسور وجود دارد بر روی یکی از دیوارهای سالن، طرح تی وی وال با مصالح چوبی اجرا شده ‌است این طبقه هم دارای بالکن سرتاسری مشابه طبقه فوقانی و رو به حیاط ضلع جنوبی می باشد طبقه زیرزمین اول نیز شامل سالن ها و اتاق های ورزشی از جمله سالن جیم  اتاق گیم Game Room  جکوزی و استخر با سیستم تصفیه آب و لوله کشی های مربوطه و سرویس بهداشتی و لاندری می باشد درب ورودی سالن استخر و جکوزی محیط های مرطوب  از سمت راهروی داخلی به صورت کشویی و از نوع شیشه سکوریت کار شده است مشابه طبقات فوقانی  این طبقه هم دارای بالکن رو به حیاط است طبقه منفی دو هم شامل انباری و اتاق تأسیسات است که دسترسی به آنها از بیرون می باشد راه پله طبقات هم دارای کفی های چوبی و نرده های محافظ از نوع شیشه های سکوریت کار شده است. ضمناً کل ساختمان از یک دستگاه آسانسور هم برخوردار است در بازدید از حیاط نیز مشاهده شده  به دلیل شیب دار بودن منطقه  محوطه سازی و چمن کاری در دو سطح اجرا شده و کل محوطه نیز مشجر می باشد. قسمتی از سطح بالایی حیاط دارای کفپوش های سنگی و مابقی چمن کاری ، دارای آب نمای میانی دایره ای شکل و آب نمای کنار دیواری و راه پله سنگی و دیوار کوتاه و باغچه کاری است و سطح پایین تر حیاط که به کوچه ضلع جنوبی مشرف است شامل محوطه باغی و یک قسمت زمین بازی سیمانی است که دچار تخریب و فرسایش شده است یک واحد مخزن ذخیره آب با طرح دایره ای به قطر سه متر و عمق حدود 1/50 متر به حجم تقریبی ده هزار لیتر در سطح پایینی حیاط دیده می شود وفق کپی مدارک ارائه شده از سوی محکوم له ، این ملک دارای آب اشتراکی عمومی می باشد طبق مشاهدات، سیستم گرمایش کل ساختمان از نوع گرمایش از کف با موتورخانه مرکزی کار شده و کل ملک از یک انشعاب برق سه فاز و یک کنتور برق تک فاز و انشعاب گاز و آب شهری هم برخوردار است نظریه کارشناسی با توجه به‌ مراتب معنونه و بررسی‌های بعمل‌آمده و با در نظر گرفتن کیفیت ساخت و ابعاد و طبقات ساختمان موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه و چشم انداز نسبتاً وسیع  بهره مندی از انشعابات شهری و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله رکود فعلی حاکم بر بازار معاملات ملکی و عدام ارائه گواهی پایانکار ساختمانی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن موانع احتمالی ثبتی و قضایی در زمان نقل و انتقالات ، از نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 61/213  به مبلغ 710/000/000/000  ریال معادل هفتاد و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می شود بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/06/31 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140391920009501396