موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0305715 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور تقسیم ترکه  خانم معصومه علی حسینی و غیره  لذا  پلاک  3/45279 مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/08 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   موضوع : ارزیابی مغازه   عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0305715  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی مغازه به پلاک ثبتی (45279 /3 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، یافت آباد ، شهرک ولیعصر  ، خیابان رجایی ، نبش  تقاطع طالقانی  ، پلاک 261 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک باب مغازه  به شماره  45279  فرعی از  3  اصلی قطعه 3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1950  فرعی از اصلی مذکور بخش 12  حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ،  استان  تهران به مساحت بیست و چهار  متر  و نود  دسیمتر مربع (24.9) واقع در طبقه همکف  ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .     شش دانگ عرصه و اعیان مغازه  مذکور تحت سند مالکیت به شماره چاپی 049525  سری ب سال 1400  بنام غلامحسن علی حسینی  صادر گردیده است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  2 طبقه ، طبقه  همکف  به صورت تجاری و طبقه اول به صورت اداری می باشد.  - طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهنه  ، ارتفاع مفید تا زیر سقف تقریباً  3 متر  ، عرض مفید (بر) مغازه  تقریباً  90 /3  متر  و مساحت طبق سند مالکیت بیست و چهار  متر  و نود  دسیمتر مربع (24.9) ، فرش کف سرامیک  و بدنه دیوارسنگ ، پوشش سقف کاذب پانلی  ،  دارای روشوئی  ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار  سیستم سرمایش  کولر آبی ، دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی  ، کنتورآب مشترک و موقعیت عرصه نسبت به گذرشرقی با نمای سنگ میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فروش محصولات پروتئینی بود.                   حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده و در ید مستاجر میباشد. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق (45279 /3 ) به مساحت بیست و چهار  متر  و نود  دسیمتر مربع (24.9) واقع در طبقه همکف  ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  100.000.000.000 ریال معادل ده  میلیارد  تومان برآورد و  تقویم میگردد.  لازم به ذکر است حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

شماره پرونده: 140391920008365438