موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایند ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد. * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0300468 شعبه 2 اجرای احکام مدنی بجنورد  ،کارشناسی به شماره ابلاغیه 140427100005010960 با شماره بایگانی شعبه 0300468 در خصوص دعوی  آقای رضا رضایی به طرفیت بانک مسکن و سید وحید شاکری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانبان بعنوان هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار با حضور  و بررسی مدارک و مستندات از محل وقوع ملک به آدرس آدرس بجنورد، شهید بهشتی جنوبی، کوچه عزیز مصر،تقاطع جاجرمی با پلاک 7 و 152 با مختصات یو تی ام حدودا ( 4147309 و 529301 ) بازدید و شرح نظریه جهت استحضار بحضور تقدیم می گردد.مفاد قرار: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهترواقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به ھیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1404/04/28 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایندمدارک ابرازی:  تصویر دادخواست خواهان از خوانده ،  پروانه ساختمانی به شماره 148675/98 مورخ1398/12/26 ، سند مالکیت 3 دانگ رضا رضایی 3 دانگ سید وحید شاکری ...رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :حدود و رسیدگی موضوع این گزارش و اعلام نظر کارشناسان منتخب محدود به موارد مطروحه در درخواست صادره، اسناد و مدارک و مستندات ارائه شده می باشد . لذا چنانچه پس از تقدیم این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده، ضمن اینکه بررسی مجدد مستلزم دستور آن مقام محترم خواهد بود. همچنین مسئولیت ناشی از ادعای هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخه اصلی انها بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و متوجه کارشناسان نخواهد بود نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید انجام شده با حضور خواهان وخوانده از پروژه به آدرس بجنورد، شهید بهشتی جنوبی، کوچه عزیز مصر، تقاطع جاجرمی با پلاک 7 و 152 با مختصات یو تی ام حدودا ( 4147309 و 529301 ) با پروانه صادره شماره 148675/98 مورخ 1398/12/26 شهرداری بجنورد به مساحت 1903 متر مربع در مجموع 7 طبقه عبارتست از یک ساختمان با اسکلت بتنی در مرحله اجرای ستون و دیوار برشی و سقف زیر زمین به مساحت حدودا 259 متر مربع و اجرای ستون و دیوار و سقف نیم طبقه (خلاف پروانه صادره شماره 148675/98 مورخ 1398/12/26 شهرداری بجنورد) به مساحت حدودا 144 متر مربع و اجرای ستون و دیوار برشی نیم طبقه و ستونهای طبقه همکف در عرصه به مساحت حدودا 353.33 متر مربع پس از بر اصلاحی می باشد که در سند مالکیت به مساحت 407.86 متر مربع و در وضع موجود برابر پروانه ساختمانی 425.33 و پروژه در گذر جاجرمی با دیوار ساختمان قدیمی و در ضلع کوچه عزیز مصر با ورق های فولادی محصور است. مالکیت برابر سند تک برگی به شماره 803634 الف 1398 با پلاک ثبتی 2 فرعی از 295 اصلی و تجمیعی از 1 با مالکیت سه دانگ سید وحید شاکری و سند تک برگی به شماره 039661 ه 1398 با پلاک ثبتی 2 فرعی از 295 اصلی و تجمیعی از 1 با مالکیت سه دانگ رضا رضائی می باشد.که ملک مورد نظر بعد از عقب نشینی برابر پروانه ساختمانی و طرح تفصیلی شهر بجنورد به مساحت حدودا 353.33 متر مربع در هفت طبقه مجموعا 1903 متر مربع با اسکلت بتنی با دیوار برشی و سقف تیرچه با یونولیت و دسترسی به معبر 12 متری در غرب و 18 متری در شمال و تامین 7 پارکینگ در زیر زمین و 2 واحد تجاری درهمکف به مساحت 80 متر مربع و تامین 4 پارکینگ در طبقه همکف وطبقه اول تا چهارم هر طبقه دو واحد و طبقه پنجم یک واحد مسکونی برابر پروانه ساختمانی می باشد و برابر بررسی صورت گرفته مدت اعتبار پروانه ساختمانی با گذشت بیش از 5 سال و اتمام قرارداد نظارت و مجری پروژه که نیاز به تعیین و تکلیف پروانه ساختمانی توسط شهرداری و نظام مهندسی جهت نظارت و مجری پروژه می باشد و با توجه به اینکه ساخت و ساز غیر مجاز در پروژه صورت پدیرفته است و تاکنون توسط شهرداری و ... تعیین و تکلیف نگردیده است .در نتیجه باتوجه به بررسی های صورت گرفته و در نتیجه کلیه موارد مذکور و عوامل موثر برابر بررسیهای صورت گرفته و در ارزش ملک مورد نظر علی الخصوص، محل وقوع، نوع و میزان مالکیت، نوع کاربری، معابر، نوع بهره برداری، موقعیت، عرف محل، دسترسی، مساحت عرصه و مساحت اعیان، مصالح به کار رفته در پروژه، سابقه اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری، میزان پیشرفت فیزیکی، عدم تعیین و تکلیف بنای مازاد بر پروانه ساختمانی و هزینه های نظام مهندسی( نظارت و مجری)، سند مالکیت، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری بدون در نظرگیری هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وترهین اجاره بها و صرف نظر هرگونه استعلامات ادارات مربوطه و بدون معارض بودن (تخلیه)جهت معامله، نظریه هیات کارشناسی به جهت تعیین  ارزش ششدانگ پایه عرصه و اعیان پلاک مذکور جهت مزایده فروش به مبلغ 262.500.000.000 ریال (دویست و شصت و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و جهت استحضار اعلام می گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  مورخ 1404/06/24 ساعت 8 الی 11از طریق سایت setadiran.ir مزایده  و به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس (که باید به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن تحویل شود) از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد    سعید یزداندوست  

شماره پرونده: 140227920001538330