موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  داد نامه  دستور فروش  شماره 140368390019212302صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران   خواهان  معصومه  و  خواندگان 1-  حسن  و 2-  منیژه    همگی آقا خان  پلاک ثبتی پرونده فوق   پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراما̋ در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0303600 موضوع دعوی معصومه آقاخان محب به طرفیت حسن آقاخان محب و منیژه آقاخان محب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 5772 فرعی از 37  اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک به آدرس: تهران، پاسداران، احتشامیه، خیابان راستوان، میدان دوم احتشامیه، بن بست محبی، پلاک 1/3، ضلع غرب طبقه اول مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:   مشخصات سند مالکیت:   طبق روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای و یک برگ تصمیم واحد ثبتی مبنی عدم قابلیت افراز به شماره 140385601026012225 مورخ 24 / 04 / 1403 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران ابرازی عبارتست از:   1- سند مالکیت دفترچه ای:   ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم واقع در غرب طبقه اول بمساحت یکصد و نود و دو متر و هشتاد و سه دسیمترمربع که مقدار بیست و سه متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است بپلاک پنج هزار و هفتصد و هفتاد و دو فرعی از 37 اصلی مفروز از شماره هفتصد و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در دروس بخش یازده تهران این قطعه بقدرالسهم  از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است که بموجب تقسیم نامه شماره 73044 مورخ 06 / 04 / 73 دفترخانه 310 تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم مالک متن قرار گرفته است، این قطعه دارای انباری شماره دو واقع در شمال انباری شماره یک بمساحت سه متر و سی و شش دسیمترمربع و پارکینگ شماره چهار بمساحت ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در شمال پارکینگ شماره سه می باشد سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 221060 صفحه 452 دفتر 720 املاک به نام خانم طاهره خورسند نیا ثبت و صادر گردیده است.   2- گواهی عدم قابلیت افراز:   احتراماً در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 12149 - 23 / 04 / 1403 در خصوص تقاضای افراز پلاک 5772 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران باستحضار میرساند: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 83 / 192 مترمربع به پلاک 5722 فرعی از 37 اصلی مفروز از 763 فرعی از اصلی مذکور بنامهای حسن و منیژه و معصومه آقا خان محب ثبت و سند صادر گردیده   اینک خانم معصومه آقا خان محب احد از مالکین مشاعی برابر درخواست فوق الذکر تقاضای افراز سهمی خود را نموده که با بررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست و با عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک و عدم سابقه تعارض و صدور سند مالکیت معارض باستحضار میرسد.   و شهرداری منطقه 3 تهران برابر نامه 33416 / 503 مورخه 25 / 07 / 1400 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است از آنجا که ملک بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی میباشد و و ضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد و نامه شهرداری مربوطه بنظر اینجانبان نماینده و نقشه بردار، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده میشود لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند.   تصمیم واحد ثبتی:   با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 5772 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی میباشد نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا درصورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.   مشخصات ملک:   ملک بصورت شمالی، درب اصلی آن از انتهای بن بست محبی می باشد، دارای یک و نیم طبقه روی همکف و زیرزمین که واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع غرب طبقه اول واقع شده است، درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی، دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب که یکی از اتاقها سرویس و حمام دارد، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با درب چوبی و مستعمل، یک فضایی سمت اتاقها بعنوان انباری، سرویس بهداشتی ایرانی، این واحد دارای آسانسور اختصاصی است که از بالکن جنب آشپزخانه میتوان تردد کرد، ساختمان در زیرزمین دارای استخر و سونای مشاعی، واحد سرایداری، سیستم سرمایش کولرآبی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی می باشد، در روز بازدید خالی از اثاثیه و سکنه مشاهده شد. واحد دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه میباشد.   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 570 ریال برابر با پنجاه و هفت میلیارد تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.     شایان ذکر است واحد مورد کارشناسی دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه میباشد. * * نظریه تکمیلی : ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراما̋ درخصوص پرونده کلاسه اجرایی 0303600 موضوع دعوی معصومه آقاخان محب به طرفیت حسن آقاخان محب و منیژه آقاخان محب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 5772 فرعی از 37  اصلی بخش 11 تهران به محل وقوع ملک به آدرس: تهران، پاسداران، احتشامیه، خیابان راستوان، میدان دوم احتشامیه، بن بست محبی، پلاک 1/3، ضلع غرب طبقه اول مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:   مشخصات سند مالکیت:   طبق روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای و یک برگ تصمیم واحد ثبتی مبنی عدم قابلیت افراز به شماره 140385601026012225 مورخ 24 / 04 / 1403 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران ابرازی عبارتست از:   1- سند مالکیت دفترچه ای:   ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم واقع در غرب طبقه اول بمساحت یکصد و نود و دو متر و هشتاد و سه دسیمترمربع که مقدار بیست و سه متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است بپلاک پنج هزار و هفتصد و هفتاد و دو فرعی از 37 اصلی مفروز از شماره هفتصد و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در دروس بخش یازده تهران این قطعه بقدرالسهم  از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است که بموجب تقسیم نامه شماره 73044 مورخ 06 / 04 / 73 دفترخانه 310 تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم مالک متن قرار گرفته است، این قطعه دارای انباری شماره دو واقع در شمال انباری شماره یک بمساحت سه متر و سی و شش دسیمترمربع و پارکینگ شماره چهار بمساحت ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در شمال پارکینگ شماره سه می باشد سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 221060 صفحه 452 دفتر 720 املاک به نام خانم طاهره خورسند نیا ثبت و صادر گردیده است.   در مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران و مطالعه پرونده ثبتی مشخص گردید در خصوص پلاک ثبتی 763 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران صورتمجلس تفکیکی اولیه شماره 21951 مورخ 11 / 03 / 73 صادر که دارای 3 دستگاه آپارتمان مسکونی، 3 واحد انباری، 5 واحد پارکینگ می باشد، پس از آن بنای جدید در طبقه سوم شرقی احداث گردیده است و پایانکار شماره 19705 مورخ 20 / 11 / 78 شهرداری منطقه 3 تهران و صورتمجلس تفکیکی تکمیلی شماره 4671 مورخ 16 / 12 / 79 صادر گردیده است.   2- گواهی عدم قابلیت افراز:   احتراماً در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 12149 - 23 / 04 / 1403 در خصوص تقاضای افراز پلاک 5772 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران باستحضار میرساند: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 83 / 192 مترمربع به پلاک 5722 فرعی از 37 اصلی مفروز از 763 فرعی از اصلی مذکور بنامهای حسن و منیژه و معصومه آقا خان محب ثبت و سند صادر گردیده   اینک خانم معصومه آقا خان محب احد از مالکین مشاعی برابر درخواست فوق الذکر تقاضای افراز سهمی خود را نموده که با بررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست و با عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک و عدم سابقه تعارض و صدور سند مالکیت معارض باستحضار میرسد.   و شهرداری منطقه 3 تهران برابر نامه 33416 / 503 مورخه 25 / 07 / 1400 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است از آنجا که ملک بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی میباشد و و ضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد و نامه شهرداری مربوطه بنظر اینجانبان نماینده و نقشه بردار، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده میشود لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند.   تصمیم واحد ثبتی:   با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 5772 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی میباشد نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا درصورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.   مشخصات ملک:   ملک بصورت شمالی، درب اصلی آن از انتهای بن بست محبی می باشد، دارای یک و نیم طبقه روی همکف و زیرزمین که واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع غرب طبقه اول واقع شده است، درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی، دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب که یکی از اتاقها سرویس و حمام دارد، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با درب چوبی و مستعمل، یک فضایی سمت اتاقها بعنوان انباری، سرویس بهداشتی ایرانی، این واحد دارای آسانسور اختصاصی است که از بالکن جنب آشپزخانه میتوان تردد کرد، ساختمان در زیرزمین دارای استخر و سونای مشاعی، واحد سرایداری، سیستم سرمایش کولرآبی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی می باشد، در روز بازدید خالی از اثاثیه و سکنه مشاهده شد. واحد دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه میباشد.   حدود و شمول کارشناسی:   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 470 ریال برابر با چهل و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.     شایان ذکر است واحد مورد کارشناسی دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه میباشد. * مقرر  شده  پلاک فوق     مورخ 1404/7/7 از ساعت08:00 الی12:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد .     مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی

شماره پرونده: 140368920003936341