موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0400692 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش حبیبه شکریان و غیره به طرفیت مجید شکریان و غیره  مبنی بر فروش پلاک3/9097  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/09 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400692 (ابلاغیه شماره 140468100018810169) در خصوص دعوی آقای حسین شکریان و سایرین به طرفیت طاهره شکریان و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران تهران شهرک ولیعصر خیابان برادران بهرامی خیابان شهید به خیال کوچه یکم پلاک 24 2- خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 9097 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران 3- مشخصات ثبتی ملک  مطابق با سند دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 916910 به شماره ثبت 86600 دفتر 462 صفحه 84 مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 96 مترمربع (نود و شش مترمربع) به شماره پلاک 9097 فرعی از 3 اصلی مفروز از پلاک 3570 فرعی از اصلی مرقوم، واقع در اراضی قریه وسفنارد دهستان غار بخش 12 تهران و به ابعاد شمالی و جنوبی 6 متر و ابعاد شرقی و غربی 16 متر 4- مشخصات روئیتی ملک مورد نظر ساختمانی است با تعداد 2 و نیم طبقه که شامل طبقه همکف و طبقه اول و نیم طبقه فوقانی است. قدمت ساخت ملک بیش از 50 سال است. ملک در موقعیت جنوب گذر واقع شده است. ملک فاقد نماست. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. طبقه همکف دارای دو اتاق تو در تو راهروی دسترسی به طبقه فوقانی حیاط در بخش مرکزی آشپزخانه و حمام و توالت در ضلع جنوبی حیاط است. درب حمام به آشپزخانه باز می شود. در زیر آشپزخانه زیرزمینی قرار دارد. طبقه اول دارای دو اتاق تو در تو یک سالن و آشپزخانه (بدون نصبیات) است. طبقه دوم دارای یک اتاق و یک انباری و دسترسی به فضای بام است. سیستم گرمایش واحدها بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است. پوشش کف ها موزاییک و پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده است. ملک واقع در ضلع غربی نسبت به ملک تعرفه شده حدود 1 متر عقب نشینی کرده بود. ملک واقع در ضلع شرقی نسبت به ملک تعرفه شده حدود 1.5 متر عقب نشینی کرده بود. ملک دارای شماره شناسایی 43514012 است. ملک در پهنه R122 و بافت ناپایدار واقع شده است. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است. در زمان بازدید ملک در اختیار دو نفر از وراث بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی  با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و  قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان احداث شده ملک به پلاک ثبتی 9097 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر این کارشناس در روز بازدید مبلغ 86/500/000/000 ریال (معادل هشت میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.                                                        

شماره پرونده: 140268920003753549