موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه9 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300993له محمد بشتام محکوم علیه: فاطمه سراستاد - محمدرضا سراستاد - محمدمهدی سراستاد - لیلا سراستاد  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 10436 فرعی از 75 اصلی بخش 14 ثبت اصفهان به مبلغ پایه 1129700000000ریال موضوع مالکیت شرکا که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/06/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه 9 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام و تحیت احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره  140409100017273447 مورخ 14/03/ 1404 موضوع پرونده به شماره بایگانی 033993 بدینوسیله اعلام می دارد اینجانبان کارشناسان منتخب پس از برنامه ریزی و هماهنگی با طرفین دعوی و توافق جهت زمان بازدید و معاینه از محل ضمن  مطالعه پرونده در آن شعبه محترم  و با  بررسی اسناد و مدارک و اطلاع کامل از موارد خواسته شده در رابطه با قرار صادره با تقسیم کار دو نفر از  کارشناسان در معیت و راهنمایی آقای بشتام و دو نفر از کارشناسان در معیت و راهنمایی سر کار خانم فاطمه سر استاد و آقای تحصیری( وکیل ایشان )  از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده  ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک و اسناد ارائه شده و بررسی و پیمایش و انطباق محل با موقعیت اعلام شده و بررسی آثار و دیوارکشی و مشاهده آثار موجود و پلاک های همجوار و برداشت نقاط مختصات جغرافیایی با دستگاه موقعیت یاب مکانی ( GPS) و متعاقب آن پیگیری وتفسیر عکس های هوایی و ماهواره ای بدین وسیله گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می داریم. آدرس : ملک معرفی شده واقع در شهراصفهان- خیابان امام خمینی -خیابان حکیم صفایی -جنب ساختمان شرکت تعاونی مرغداران میباشد مشخصات ملک  : ملک معرفی شده به صورت یک زمین بایر با کاربری کشاورزی  و میزان عرصه آن طبق نقشه برداشت یوتی ام ارائه شده جهت ملک فوق به  مساحت کل  10270 مترمربع اعلام شده است. ملک در شمال دارای گذر خیابان 12 متری به عرض 86.9 متر با دیوار آجری به خیابان اسفالته حکیم صفایی و گذر جنوبی با چینه گلی کم ارتفاع به جاده خاکی 8 متری و اراضی کشاورزی یونجه کاری شده با عرض 87.4 متر می باشد و از شرق ملک فوق با دیوار آجری به مسجد و منازل مسکونی به طول 117 متر و از غرب به طول 101 متر با دیوار آجری به پلاک همجوار که قبلاً کارگاه بلوک زنی بوده است محدود می گردد اسناد مالکیت طبق مکاتبات اداره ثبت اسناد خمینی شهر جزء پلاک10436/75 خمینی شهر بخش 14 ثبت اصفهان می باشد و مالکین اظهار می دارند همگی دارای اسناد تک برگ نسبت به سهم مشاعی خود می باشند. مستحدثات : پلاک موصوف  به صورت یک قطعه پلاک زمین بایر با کاربری کشاورزی(طبق استعلام پیوستی اخذ شده  از شهرداری منطقه دو اصفهان) دارای  دیوار آجری و گلی با مصالح ساختمانی و محصور  می باشد حسب سوابق و شواهد موجود دارای سابقه کارخانه سنگبری ( کف سازی محوطه و محل سوله، دیوارهای محیطی تخریب شده آجری مربوط به محل دو  اطاق، نخاله های سنگبری و قطعات سنگ ) است.  دارای سند  به شماره پلاک ثبتی 10436 فرعی از 75 اصلی بخش 14 ثبت اصفهان به مالکیت آقای محمد بشتام به میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به شماره  برگه (ورقه)  832838 سری ج سال 1401 میباشد(بقیه ارایه نشد). حدود اربعه ملک: شمالا ؛ به خیابان 12 متری به طول  حدود  86.9 متر (دیوار  35 سانتی آجر زبره با ملات ماسه سیمان به ارتفاع تقریبی 3 متر) ، جنوبا : چینه گلی کم ارتفاع تخریب شده به جاده خاکی 8 متری و جوی قدیمی  به طول تقریبی  87.4 متر شرقا:  دیوار آجر زبره به پلاک به طول تقریبی  117 متر ،  غربا: به طول تقریبی  101 متر  دیوار آجر زبره  به پلاک  ( قبلاً کارگاه بلوک زنی بوده است)   بررسی موقعیت زمین (عرصه): زمین معرفی شده مستند به مکاتبات مورخه 1402/07/15 و 1404/03/21 شهرداری محترم منطقه دو اصفهان به صورت اراضی با کاربری کشاورزی و خارج از محدوده قانونی و در حریم شهر اصفهان اعلام و واقع گردیده که از زمین مورد نظر بازدید و معاینه به عمل آمد و ضمن بررسی و پیمایش و انطباق اسناد و مدارک و مختصات ملک با موقعیت زمین و اراضی همجوار و بررسی وضعیت و نحوه بهره برداری مشاهده گردید. زمین مورد بازدید 10270 مترمربع مساحت دارد، این ملک از چهار طرف دارای دیوار و محصور می باشد. پلاک موصوف فاقد خدمات شهری ( آب و برق و گاز ) و فاقد سهمیه آب کشاورزی در گذرهای فوق میباشد. عرصه (زمین) فوق عبارت است از یک قطعه زمین با کاربری کشاورزی و زراعی فاقد سهمیه آب کشاورزی که مختصات جغرافیایی مرکز آن بادستگاه موقعیت یاب مکانی( GPS ) برحسب UTM به شرح زیر برداشت گردیده است                                                                                                                                                        X=555755.39 y=3619747.6 نتیجه :با توجه به موارد فوق الذکر و موقعیت محلی و میزان عرصه و موقعیت پلاک و در وضع موجود (محصور) ارزش روز ملک فوق الاشاره با عنایت به مطالعه پرونده ، مدارک ارائه شده از طرفین ، معاینه محل، پیمایش و مساحی و انطباق با موقعیت، بررسی های کارشناسی و آثار موجود در زمین (دارای سابقه کارخانه  سنگبری بوده است و داخل عرصه مقداری  نخاله و ضایعات آن موجود است)، عدم سهمیه آب کشاورزی، سایر معیارها و عوامل مؤثر در ارزیابی و قیمت گذاری  قیمت روز کارشناسی، این ملک با این مشخصات در زمان انشاء گزارش به ازای هر مترمربع مبلغ 110000000 ریال (یازده میلیون تومان)و با توجه به مساحت10270 متر مربعی ملک جمعاً بالغ بر  1129700000000 ریال (یکصدو دوازده میلیارد و نهصدو هفتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر  می گردد)ضمناً تعداد 5 قطعه تصویر از موقعیت و وضعیت زمین ضمیمه می باشد.( ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام .احتراما با توجه به تعرفه حق الزحمه کانون کارشناسان دادگستری دستمزد هر کارشناس برابر000 /000 / 40تومان و جمعا برای هیات 000 / 000 / 160  تومان میباشد مستدعی است دستور مقتضی صادر فرمایید.                                                       هیأت کارشناسان رسمی دادگستری  

شماره پرونده: 140309920003191934