موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول)) در پرونده اجرایی کلاسه 0201932 شعبه اول احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا، دستور فروش پلاک ثبتی 4537 فرعی از 57 اصلی مفروز و مجزی شده از 6304 بخش 18 ثبت نکاء و تقسیم وجه حاصل بین طرفین واقع در نکا، خیابان انقلاب ، چهارراه مرکزی ، طبقه همکف پاساژ عبدی، مغازه تجاری مهدیس با مشخصات ذیل صادر گردیده است: گزارش وشرح مشاهدات: با هماهنگی طرفین پرونده به محل ملک مورد نظر واقع در نکا - خیابان انقلاب - پاساژ شهید عبدی - انتهای طبقه همکف عزیمت نموده و سپس درراستای قرار کارشناسی مبنی برتعیین ارزیابی یک واحد تجاری وتعیین اجرت المثل از تاریخ 1401.10.11 پس از تطبیق وضعیت مدارک با موقعیت محل ،استماع اظهارات طرفین وبازدید فنی اقدام گردید. مشخصات ملک: پس از تعرفه ملک توسط طرفین پرونده مشاهده گردیده ملک مورد نظر یک واحد مغازه تجاری با سال ساخت 1384 ،  به مساحت 21.83 مترمربع به انضمام بالکن تجاری به مساحت 10.85 مترمربع به پلاک ثبتی 4537 فرعی مفروز از 1785 و 2335 فرعی از 57 اصلی واحد 22 بخش 18 حوزه ثبتی نکا با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات بوده که حدود اربعه ملک تجاری مورد نظربشرح ذیل می باشد : شمالاُ: در سه قسمت ، اول دیواریست مشترک به طول 3.50 متر به واحد تجاری قطعه 16 ، دوم دیواریست مشترک به طول 3.65 متر به واحد تجاری قطعه 17 و سوم دیواریست مشترک به طول 18 سانتی متر به واحد تجاری شرقاَ: اول دیواریست مشترک بطول 15 سانتی متربه واحد تجاری قطعه 18 ،دوم دیواریست به طول 2.85 متر به قسمت بر کوچه جنوباَ: دیواریست اشتراکی به طول 6.64 متر با واحد 23 تفکیکی غرباَ: درب و دیواریست به طول 3.30 متر به راهرو پاساژ اسکلت ساختمان از مصالح فلزی و طاق ضربی، کف مغازه سرامیک، دیوارها گچ کاری سفید، بالکن از نوع طاق ضربی، راه پله مصالح بنایی، ارتفاع مغازه در حدود 4.40 متر و بالکن تقریباَ 2.20 متر، ورودی نما شیشه سکوریت، سیستم گرمایش بخاری گازی، سرمایشی کولر اسپیلت، دارای امتیازات برق مستقل، انشعاب گاز مشاعی، تلفن ثابت بوده و مستاجر فروش لباس زنانه از تاریخ 1401.10.11 در آن مستقر می باشد. حقوق ارتفاقی ملک نیز طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.عرصه زمین طلق به مساحت 294.70 مترمربع ثبت صفحه 278 دفتر 5 می باشد. کدپستی ملک 4841633576 علیرغم تاکید به طرفین پرونده هیچکدام مدارکی جدید ارائه نکردند. نتیجه نظریه کارشناسی: باعنایت به بررسی بعمل آمده بر روی مدارک مضبوط در پرونده ، مدارک استنادی ابرازی طرفین دعوی ،معاینه فنی کلیه قسمت های ملک و لحاظ جمیع جهات موثر در ارزش گذاری ملک از قبیل موقعیت قرارگیری ، منطقه ،راههای دسترسی ،اسناد مالکیتی مشاعی ، قدمت بنا و مشخصات اعیانی موجود ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه ملحقات وامتیازات بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی ارزش ششدانگ به مساحت 21.83 مترمربع بانضمام بالکن تجاری به مساحت تقریبی 10.85 و راه پله آن به مبلغ 43.259.333.300 ریال(چهل و سه میلیارد و دویست و پنجاه و نه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد ریال) مطابق اسناد و مدارک موجود ارزیابی می گردد . همچنین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1401.10.11 لغایت 1404.03.31 نیز بشرح ذیل می باشد: 1. اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1401.10.11 لغایت 1401.12.29 به مبلغ 88.000.00 ریال (هشتادو هشت میلیون ریال) 2. اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1402.01.01 لغایت 1402.12.29 به مبلغ 608.333.300 ریال (ششصدو هشت میلیون وسیصدو سی وسه هزارو سیصد ریال) 3. اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1403.01.01 لغایت 1403.12.30 به مبلغ 973.333.300 ریال (نهصدو هفتادوسه میلیون وسیصدوسی وسه هزارو سیصد ریال) 4. اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1404.01.01 لغایت 1404.03.31 به مبلغ 341.000.000 ریال(سیصدو چهل ویک میلیون ریال) جمع مبلغ اجرت المثل به توجه به تفکیک سالانه از به مبلغ کل 2.010.666.600 ریال (دومیلیاردو ده میلیون وششصدو شصت وشش هزارو ششصد ریال) از تاریخ 1401.10.11 لغایت 1404.03.31 (آخرین زمان محاسبه کارشناسی)بوده که سهم هریک از خواهان به شرح ذیل اعلام می گردد: الف: خانم رعنا عشریه فرزند رمضان مالک 88.8 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان به میزان 743.946.667 ریال(هفتصدو چهل وسه میلیون ونهصدوچهل وشش هزارو ششصدو شصت وهفت ریال ب: آقای عین الله زیار فرزند علی اکبر مالک 48 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان به میزان 402.133.333 ریال(چهارصدودو میلیون و یکصدوسی وسه هزارو سیصدوسی وسه ریال) همچنین با توجه به این که نظریه کارشناسی در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا مقدار ششدانگ ملک مزبور در تاریخ 1404/06/25 رأس ساعت 9 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد، ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. بخشیان - مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140047920004219878