موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0203170 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  404/06/25 ساعت 08:00 الی 11:00  در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد.   باسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ واصله پرونده کلاسه 0203170 موضوع دعوی محمد طاهرخانیپور به طرفیت محمد آذری یان مبنی بر تسلیم مبیع و غیره و در راستای تصمیم مقام محترم قضایی دائر بر ارزیابی پلاک های 9974 و 9976 هر دو فرعی از یک اصلی، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره و تطبیق موضوع پلاکهای مندرج در قرار کارشناسی با حدود اراضی تعرفه شده و برداشت محدوده مورد نظر با دستگاه gps مراتب را بشرح ذیل به استحضار میرساند: الف ) مستندات ابرازی: 1 ) مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره ثبت 35354  1374/10/12 آقای محمد آذریان مالک عرصه دو هزار و چهارصد سهم مشاع از پنج هزار و یکصد وپنجاه و هشت سهم ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 5158 مترمربع تحت پلاک 9974 فرعی از یک اصلی میباشد. 2) برابر تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبت 38795  77/05/27 مالکیت عرصه ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت یک هزار و دوازده مترمربع از پلاک 9976 فرعی از یک اصلی به مرحوم حسن آذریان منتقل شده است. 3) وفق تصویر دادنامه به شماره بایگانی 950621 صادره از شعبه 8 شورای حل اختلاف شهری تاکستان شادروان حسن آذریان در تاریخ 95/09/22 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از فاطمه طاهری همسر متوفی، معین، جاوید، محمد و رامین پسران و عادله، فرشته، مهین و آذر دختران شهرت همگی آذریان قید شده است. 4) بموجب تصویر برگه دست نویس مضبوط در پرونده تمامی وراث مرحوم حسن آذریان با امضاء ذیل ورقه مزبور با فروش تمامی سهم مشاع مورث خود در پلاک 9976 فرعی از یک اصلی از طریق مزایده موافقت و تایید نموده اند. ب ) در خصوص ارزیابی پلاک های ثبتی 9974 و 9976 هر دو فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: پلاک ثبتی 9974 فرعی از یک اصلی : 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق سند ابرازی آقای محمد آذریان مالک 2400 سهم مشاع از پلاک 9974 فرعی از یک اصلی میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ نظر به تعرفه مالک پلاک موصوف در اراضی موسوم به سنگ زمین بعد از کشتارگاه واقع شده که با کاربری باغ انگور حدود 4 ساله بروش سنتی دارای حقابه از چاه سنگ زمین بروش غرقابی نوع رقم انگور بیدانه که در حد شرقی و شمالی باغ مزبور تعداد 100 اصله نهال مثمر غرس شده است ضمنا باغ موصوف با دیگر باغات مجاور توسط فنس محصور شده است. این توضیح لازم است که باغ تعرفه شده فاقد هرگونه ابنیه و اعیان و مجوزی بوده و راه دسترسی به باغ مزبور صرفا از روی مرز میباشد و فاقد راه ماشین رو است. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مزبور تحت پلاک ثبتی 9974 فرعی از یک اصلی ثبت شده اند. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهارات صاحب ملک که در محل اجرای قرار حضور داشت باغ انگور تعرفه شده در اجاره نبوده بلکه در ید مالک است. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می
شود؟ باغ تعرفه شده به نحو مشاع ثبت شده و صرفا سهمی مالک قابل فروش است که البته به صورت مفروز محلی از دیگر شرکاء مجزا شده است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به سهم مشاع مالک دیگر شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک مزبور دارای مالک میباشند. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده 2400 سهم مشاع از 5158 سهم ششدانگ پلاک 9974 فرعی از یک اصلی نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ، عرف محل، موقعیت و مساحت عرصه ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشند و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی مدنظر و با کاربری باغ انگور و میزان مالکیت مشاع و جمیع عوامل موثر در ارزیابی مبلغ چهار میلیارد و سیصد و بیست میلیون ریال معادل چهارصد و سی و دو میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می-باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ عرصه ملک مزبور با عنایت به موارد فوق از جمله وضعیت باغ، مفروز محلی و نوع سند، و موقعیت مکانی سهل البیع می
باشد. ضمناً اظهارنظر در خصوص بازداشت بودن یا نبودن پلاک موصوف خارج از عهده کارشناس است و صرفاً نظر به اظهار مالک ملک در بازداشت نمیباشد. پلاک ثبتی 9976 فرعی از یک اصلی : 1-    نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق سند ابرازی انتقالی به مرحوم حسن آذریان مالک ششدانگ 1012 مترمربع پلاک 9976 فرعی از یک اصلی بوده است. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ نظر به تعرفه محکوم علیه پلاک موصوف در اراضی موسوم به سنگ زمین بعد از کشتارگاه واقع شده که با کاربری باغ انگور با سن حدود 3 سال بصورت تازه باغ با بوته های غرس شده بروش سنتی دارای حقابه از چاه سنگ زمین با آبیاری غرقابی نوع رقم انگور بیدانه که تعدادی درخت کهنسال بادام بصورت پراکنده در موازات مرز باغ مشاهده شد. ضمنا باغ موصوف با دیگر باغات مجاور توسط فنس محصور شده است. این توضیح لازم است که باغ تعرفه شده فاقد هرگونه ابنیه و اعیان و مجوزی بوده و راه دسترسی به باغ مزبور صرفا از روی مرز میباشد و فاقد راه ماشین رو است و محکوم علیه براساس گواهی حصر وراثت از مساحت قید شده در سند بنام مورث خود سهم الارث دارد که با ملاحظه موافقت نامه دست نویس دیگر وراث در صورت تایید و تنفیذ مقام محترم قضایی کل سهم ششدانگ مورث قابل فروش میباشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مزبور تحت پلاک ثبتی 9976 فرعی از یک اصلی ثبت شده اند. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهارات محکوم علیه که در محل اجرای قرار حضور داشت باغ انگور تعرفه شده در اجاره نبوده بلکه در ید وراث مرحوم حسن آذریان است. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود؟ باغ تعرفه شده به نحو ششدانگ ثبت شده و کل ملک قابل فروش است . 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مالکیت ششدانگ مورث در پلاک قید شده تمامی حقوق متصوره برای وراث باقی است. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده عرصه ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 1012 مترمربع پلاک 9976 فرعی از یک اصلی نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ، عرف محل، موقعیت و مساحت عرصه ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشند و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی مدنظر و با کاربری باغ انگور و میزان مالکیت مفروز و جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قرار هر مترمربع دومیلیون ریال و برای مساحت 1012 مترمربع مبلغ دو میلیارد و بیست و چهار میلیون ریال معادل 202/400/000 تومان برآورد و اعلام میگردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می-باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ عرصه ملک مزبور با عنایت به موارد فوق از جمله وضعیت باغ، مفروز ثبتی بودن و نوع سند و موقعیت مکانی سهل البیع می
باشد. کروکی در بخش منضمات ارائه شده است. ضمناً اظهارنظر در خصوص بازداشت بودن یا نبودن پلاک موصوف خارج از عهده کارشناس است و صرفاً نظر به اظهار مالک ملک در بازداشت نمیباشد. در خاتمه مجموع ارزش ریالی 2400 سهم مشاع از 5158 سهم ششدانگ پلاک 9974 فرعی از یک اصلی و ششدانگ پلاک 9976 فرعی از یک اصلی مبلغ شش میلیارد و سیصد و چهل و چهار میلیون ریال براورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140122920001207674