موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی تقسیم ترکه اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400484ج مبنی موضوع تقسیم ترکه  دستور فروش و ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 1161 فرعی از 13 اصلی قطعه تفکیکی 330 واقع در بخش دوازده تهران وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً عطف به ابلاغیه صادره در پرونده  بشماره 140168920004756115 شماره بایگانی پرونده  0400484 و اجرائیه صادره بشماره 14036842000238586 مورخ 1403/12/21 موضوع تقسیم ترکه   دستور فروش و ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 1161 فرعی از 13 اصلی قطعه تفکیکی 330 واقع در بخش دوازده تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران  بزرگراه شهید لشگری غرب به شرق خیابان وعده صادق شهرک دانشگاه تهران فاز 3 بلوک 37 غربی طبقه دوم غربی با مختصات یو تی ام ملک X0 Y 0  مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساندالف) مدارک و مستندات ثبتی و مدارک ابرازی طرفین در خصوص پلاک ثبتی 1161 فرعی از 13 اصلی طبق تصویر سند دفترچه ای بشماره 0217338 سری ب سال 85  در مورد پلاک ثبتی 1161 فرعی از 13 اصلی بخش 12 تهران مشخصات ملک : اعیانی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه 37 فاز 3 طبقه دوم قسمت غربی به مساحت (86/68) هشتاد و شش متر و شصت و هشت دسی متر مربع که عرصه آن موقوفه می باشد و مقدار سیزده متر و شصت و چهار دسی متر مربع آن بالکن است قطغه سیصد و سی تفکیکی شماره 1161 فرعی از 13 اصلی مفرئز ئ مجزی شده از پلاک 12 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 12تهران با قدر السهم از غرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن ، انتقالی از شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران بموجب سند شماره 70830 مورخ 13870126 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 312 تهران در حوزه ثبت اسلامشهر استان تهران تهران با حدود شمالاً اول دیواری است به طول یک متر و نود سانتی متر به فضای محوطه مشاعی دوم درب و دیواری است به طول چهار متر و چهل سانتی متر به راه پله مشاعی شرقا در سه قسمت و قسمت دوم آن شمالی است دیوار مشترک به طولهای دو متر و شصت و پنج سانتی متر و چهار متر و چهل سانتی متر و هفت متر به قطعه سیصد و سی و یک تفکیکی جنوبا اول دیوار و پنجره به طول چهار متر و چهل سانتی متر دوم به وضعیت شرقی دیواریست به طول یک متر و پنج سانتی متر و سوم به بالکن به طول چهار متر و چهل سانتی متر و غربا دیوار و پنجره است به طول یازده متر و هفتاد سانتی متر به فضای محوطه مشاعی و کف و سقف آن اشتراکی است طبق استعلام ثبتی شماره 140285601059004006 مورخ 140202270223 که وضعیت ثبتی پلاک 1161 فرعی از 13 اصلی بخش 12 تهران به شرح ذیل اشعار می داردمشخصات ملک اعیانی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 86/68 متر مربع واقع در بلوک 37 از طبقه دوم قسمت غربی (عرصه ملک مذکور موقوفه میباشد ) که مقدار 13/64 دسیمتر آن بالکن است قطعه 330 تفکیکی به پلاک ثبتی 1161 فرعی از 13 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 12 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران. مشخصات مالکیت مالکیت معین الدین فرشته فرزند محمد کریم شماره شناسنامه 79 تاریخ تولد 13330220 دارای شماره ملی 2470666317 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 70830 تاریخ 13870126 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی 312 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0317338 سری سال که در صفحه 398 دفتر املاک جلد 351 ذیل شماره 43927 ثبت گردیده است.محدودیت ندارد .ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک در تاریخ 14040425 در معیت وکیل خواهان از محل ملک فوق الاشاره بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید که آپارتمان فوق در شهرک دانششکاه تهران واقع آدرس  تهران  بزرگراه شهید لشگری غرب به شرق شهرک دانشگاه تهران فاز 3 بلوک 37 غربی طبقه دوم غربی قرار دارد . در طبقه همکف، اول و دوم  سه واحد مسکونی احداث گردیده است . نمای ساختمان سیمانی  است و پله ها در فضای باز احداث شده است.درب ورودی از نوع فلزی و درب های داخلی سرویس ها از نوع آلومینیومی می باشد. دیوارها گچ شده است. آشپزخانه با کاشی و کف آن سرامیک است و دارای گاز رومیزی و کابینت ام دی اف قدیمی است. فاقد آسانسور می باشد و دارای کنتور برق اختصاصی است.قدمت حدودی ملک 42 سال می باشد. دارای پایانکار آپارتمانی به شماره 212060357 مورخ 13940512 می باشد. از نظر دسترسی به معابر و بزرگراه ها از شمال به جاده مخصوص (شهید لشگری) و از جنوب به جاده فتح دسترسی دارد و ملک فوق در زمینی به مساحت حدود 799300مترمربعی قرار دارد که در آن بلوک های متعددی با تعداد طبقات و واحد های متعدد و در مساحت های مختلف احداث گردیده است.ملک فوق فاقد انباری و پارکینگ سرپوشیده می باشد. تعداد واحدهای کل بلوک فوق 3 واحد و تعداد طبقات نیز 3 طبقه می باشد. واحد فاقد سرویس فرنگی و دارای یک حمام و یک سرویس بهداشتی است.پنجره ها از نوع فلزی است.ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس   ج1در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج2 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداردج3 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است ج4ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است ج5 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست  6 در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودنتیجه و نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر  ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و اشخاص ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 35105000000ریال معادل سه میلیارد پانصد وده میلیون و پانصد تومان برای ششدانگ برآورد و اعلام نظر می گرددهمچنین  نام و نام خانوادگی صاحب ملک  مالکیت معین الدین فرشته فرزند محمد کریم شماره شناسنامه 79 تاریخ تولد 13330220 دارای شماره ملی 2470666317 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ اعیان محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است محل وقوع و توصیف اجمالی آن به شرح بند ب این گزارش می باشد و ملک محل سکونت می باشد تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ملک ثبت شده و دارای پلاک 1161 فرعی از 13  اصلی می باشدتعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ملک در اجاره نمی باشد و در زمان بازدید تخلیه و در آنجا کسی زندگی نمی کرد تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز  ملک طبق استعلام ثبتی فوق الاشاره مفروز می باشد ولی با توجه به فوت مالک به ورثه وی تعلق می گیرد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/07/02 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیها می باشد.

شماره پرونده: 140168920004756115