موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400468 ج  له  خانم معصومه متقی  فرزند علی اکبر با وکالت آقای اشکان امامی قلیچی  و علیه آقای حسین خان محمدی  فرزند محمد رضا برابر داد نامه140468390002003202 صادره از  شعبه 40 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش ملک پلاک ثبتی پلاک ثبتی 7549 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 3710 فرعی از همان اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی قلهک که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی  - در خصوص شماره پرونده 0400468  با موضوع دستور فروش ،  موارد زیر را به اطلاع حضرتعالی می رسانم :  1  آدرس ملک :  دروس  خیابان شیدایی  خیابان  هدایت  روبروی کوچه اسدی  پلاک 18 طبقه - همکف غربی 2  مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر دفترچه سند شماره 132558 سری الف عبارت است از :ششدانگ یک دستگاه اپارتمان قطعه دوم واقع در سمت غرب طبقه همکف به مساحت 123.50 مترمربع که 2.31 متر مربع ان بالکن است  به پلاک  7549  فرعی از 37 اصلی مفروز از  شماره 3710 فرعی از اصلی مذکور واقع در دروس بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات این قطعه دارای انباری شماره 5 واقع در جنوب انباری شماره 4 در زیرزمین به مساحت 6.68 متر مربع می باشد    3- مشخصات فنی ملک :آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه  همکف ( واحد  غربی  ) ساختمان چهار  طبقه (  سه  طبقه مسکونی روی  زیرزمین ) است که کل ساختمان دارای 7  واحد مسکونی (طبقه همکف تا دوم  به صورت دو واحدی وطبقه زیرزمین یک واحد  )  است  این واحد  به مساحت 123.50 متر مربع  و مشتمل بر  دو  اتاق  خواب  و هال وپذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی وحمام و بالکن  است  ، کف  هال وپذیرایی موزاییک  و دیوار ها اندود گچ و رنگ و  شومینه دیواری  گازی  است  در قسمتهای مختلف دیوارهای آپارتمان آثار رطوبت و تبله کردن رنگ مشهود بوده و این واحد نیاز به بازسازی و نقاشی کامل دارد آشپزخانه به صورت OPEN  با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینتهای چوبی قدیمی و سینک  است  اتاق خوابها با کف موازییک و موکت کهنه و دیوار اندود گچ ورنگ و دارای کمد دیواری است  سیستم گرمایش شوفاژ  و شومینه دیواری  و  سیستم سرمایش کولر آبی  با درب ضد سرقت  است  ساختمان با عمربنای  بیش از 33  سال و نمای سیمان سفید و فاقد آسانسور  است  براساس برگه پایانکار شماره 9805 مورخ 75.8/28  ساختمان با اسکلت بتنی و مساحت زمین مشاعی 567/82 متر مربع  و دارای پارکینگ در زیرزمین به تعداد 4  واحد  به مساحت 184/50 متر مربع است  ضمنا این واحد طبق صورت مجلس تفکیکی ابرازی دارای  درب ورود  به نورگیر شمالی  به مساحت حدود 57 مترمربع  است که ا ز طریق این واحد در دسترس است 4- محدودیتهای کارشناس : گزارش کارشناسی به شرط اصالت اسناد ارائه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی تهیه شده است. همچنین این گزارش کارشناسی بر اساس اطلاعات ارائه شده تهیه شده است و چنانچه در مدارک و فرضیات گزارش تغییری حاصل شود، این گزارش قابل تجدید گردد. همچنین مسولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک است . ضمناارزیابی صورت گرفته در شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت و در صورت وجود هرگونه مدارک مغایر با مدارک ابرازی که در ارزیابی کلی ملک موثر باشد تنها با دستور مقام قضایی ارجاع دهنده کارشناسی قابل بررسی وارزیابی مجدد است . 5  نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر و مساحت و لحاظ موقعیت قرار گیری ملک در منطقه و  با در نظر گرفتن کاربری و عمر بنا ونیاز به بازسازی داخل واحد  و  تاسیسات منصوبه و مصالح مصرفی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی( شهرداری ودارایی و...) و در صورت نداشتن معارض وبدهی به بانکها ( درصورت فقدان سند رهنی )  ارزش کل ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی موصوف برای دستور فروش برابر مبلغ 15/200/000/000 تومان پانزده میلیارد و دویست میلیون تومان  جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی 7549 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 3710 فرعی از همان اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی قلهک وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ  1404/7/6 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140468920000733423