موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی0300766 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: علی اصغر نیک زاد خوانده/متهم: هادی تونی سمیه میراحمدی خواسته/اتهام: تامین خواسته  مطالبه وجه چک حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390003864628 و140247390011374141 محکوم علیه  خانم میراحمدی و آقای تونی به پرداخت مبلغ 16/500/000/000 ریال بابت وجه چک فوق از حیث باقی مانده ثمن معامله حین تنظیم سند رسمی نزد دفترخانه درحق آقای نیکزاد تضامنا" و پرداخت تضامنی خسارت تأخیر تأدیه وجه چک  از تاریخ سررسید  99/12/20  به مبلغ  16/500/000/000 ریال لغایت زمان پرداخت در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم است. ( که طبق محاسبه تا شاخص اردیبهشت 1404  مبلغ71/683/725/280 ریال  بدهی محکوم علیه می باشد.) و در پرونده کلاسه اجرایی 0303363اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: علی اصغر نیک زاد خوانده/متهم: سمیه میراحمدی گیل کلایه خواسته/اتهام: مطالبه خسارت  حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140347390006597031  صادره از  شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان مازندران محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ 900/000/000 ریال خسارت وجه التزام قراردادی از تاریخ 1399/12/20 تا تاریخ 1400/1/20 و پرداخت خسارت دادرسی شامل مبلغ 30/700/000 ریال هزینه دادرسی و تعرفه خدمات در مرحله نخستین و مبلغ 40/560/000 ریال هزینه دادرسی و تعرفه خدمات در مرحله تجدیدنظرخواهی و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق  محکوم له میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.( که طبق محاسبه این اجرا در این پرونده مبلغ 976/260/000  ریال  بدهی محکوم علیه می باشد.)  که مجموع بدهی محکوم علیه در دو پرونده فوق  مبلغ 72/659/985/280 در حق محکوم له می باشد.   و در پرونده کلاسه اجرائی 0301242اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: سمیه میراحمدی خوانده/متهم: علی اصغر نیک زاد خواسته/اتهام: الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی بر - مطالبه خسارت - دستور موقت حسب درخواست محکوم له که  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390003864628 محکوم علیه  آقای نیکزاد به تنظیم سند رسمی در حق خانم میراحمدی راجع به یک واحد آپارتمان طبقه سوم جنوبی پلاک پلاک ثبتی 14108 فرعی از 44 اصلی مفروزی و مجزا شده از 1457 راجع به 6 دانگ یک واحد آپارتمان واقع در آمل خ امام خمینی آفتاب 44 پلاک 48 طبقه سوم جنوبی  (به انضمام انتقال رسمی ملحقات و مشاعات واحد مذکور طبق فروشنامه مورخ 99/12/8)در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم است. که در رابطه با این پرونده لازم به ذکر است طی دریافت نامه به شماره 140447990002436384مورخ1404/01/28-08:30 از شعبه 6دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آمل مبنی بر اینکه با توجه به مفاد دادنامه تعهد طرفین همزمان باید باشد یعنی پرداخت محکوم به + سند انتقال همزمان باشد. بنابراین لازمه انتقال سند به نام محکوم له پرونده 0301242 (خانم سمیه میراحمدی)پرداخت بدهی محکوم له دو پرونده0303363 و  0300766 (آقای علی اصغر نیک زاد)از طرف محکوم علیه خانم سمیه میر احمدی می باشد.   بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان  بدهی محکوم علیه مقدار 2دانگ و 23 سیر و 2مثقال و 23 نخود و 1گندم و 1/4 ارزن معادل 103/1858 سهم از زمین معرفی شده را در قبال مبلغ72/659/985/280  ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط هیات 5نفره کارشناسان رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .     عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده بایگانی  0300766 در خصوص دعوی محکوم له : آقای علی اصغر نیکزاد به طرفیت محکوم علیه : خانم میر احمدی و ارجاع امر به هیات پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری با  قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل:                        " تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک و تطبیق سند با مکان و گزارش وضع موجود نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص بهای روز ملک با توجه به موقعیت و مساحت و کاربری و دیگر عناصر دخیل در ارزیابی به این دادگاه تسلیم نماید  "   بعد از اطلاع از پرونده و بعد از سه بار  هماهنگی جهت بازدید و حضور در محل تنازع و عدم همکاری محکوم علیه که اعلام شد به ایشان ابلاغی صورت نگرفته و تعیین وقت کارشناسی باید از سوی ایشان صورت پذیرد در نهایه با  تماس نماینده محترم محکوم علیه و هماهنگی بعمل آمده در زمان بازدید به اتفاق طرفین  از محل  رقبه مورد کارشناسی واقع در  آدرس: شهرستان  آمل- بلوار امام خمینی  - کوی آفتاب 44  -بعد چهارراه- پلاک شهرداری 8 -  مختصات جغرافیایی 620427 = X  و 4035216 = Y واقع در زون 39 s بازدید  و بعد از تعرفه و بررسیهای لازم بعمل آمده  برابر قرار صادره  نظریه به شرح ذیل تقدیم میگردد :   الف- رقبه مورد کارشناسی مطابق سند ابرازی   رقبه مورد کارشناسی دارای دو سند بانوع و میزان مالکیت به شرح ذیل می باشد   الف - 1 ) سند از نوع اصلی به شماره  692354 سری ب سال 99  که در تاریخ  16 / 12 /  1399 بانوع و میزان مالکیت 4.5 (چهار ممیز پنج دهم ) دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 14180 فرعی مفروز و مجزی شده از 1457 فرعی از 44 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل قطعه 3 به مساحت277.17 متر مربع که 14 متر مربع آن تراز مسقف در دو قسمت است واقع در طبقه سوم بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11.04 متر مربع واقع در همکف بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 11.04 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،  به نام آقای علی اصغر نیک زاد صادر و دارای سابقه ثبتی  می باشد.   ب ـ 1 ) سند از نوع اصلی به شماره  082076 سری و سال 98  که در تاریخ  29 / 07 /  1399 بانوع و میزان مالکیت 1.5 ( یک ممیز پنج دهم ) دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 14180 فرعی مفروز و مجزی شده از 1457 فرعی از 44 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل قطعه 3 به مساحت277.17 متر مربع که 14 متر مربع آن تراس مسقف در دو قسمت است واقع در طبقه سوم بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11.04 متر مربع واقع در همکف بانضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 11.04 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،  به نام آقای علی اصغر نیک زاد صادر و دارای سابقه ثبتی  می باشد.   لازم به ذکر است سقف با کف طبقه 4 اشتراکی است کف با سقف طبقه 2 اشتراکی است داکت به مساحت 3.10 تر مربع در آن محاط می‌باشد و همچنین در سند و صورت مجلس تفکیکی در خصوص انباری چیزی نیامده است.   همچنین مشاعات و مشترکات : عرضه مشاعی طلق به شماره 1457 فرعی از 44 اصلی مفروز و مجزی شده از 11326 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل به مساحت 487.40 مترمربع فاقد حقوق ارتفاقی می باشد.   ب- بازدید و تعرفه انجام شده رقبه مورد ارزیابی و تطبیق آن با اسناد  ابرازی:   در زمان بازدید رقبه موصوف در آدرس و مختصات ذکر شده در سند تکبرگ ابرازی واقع در بلوار امام خمینی آفتاب 44 پلاک شهرداری 48 از نظر مختصاتی محل تعرفه شده با سند مطابقت دارد و ملک از سمت ضلع شمال در مجاورت معبر عام به عرض 12متر می باشد .   اعیانی داخل ملک یک دستگاه آپارتمان 5 طبقه روی همکف  هر طبقه یک واحد  در مجموع 5 واحدی که رقبه مورد کارشناسی واقع در طبقه سوم تعرفه و رویت گردید.   اعیانی احداثی در عرصه دارای مشخصات سازه ای بتونی سیستم قاب خمشی و نمای ضلع شمالی آن سنگ و راه پله ودیوار تا ارتفاع حدود 1.50 متر سنگ نرده استیل کف پارگینگ و دیوار تا سقف سنگ دارای دو درب ماشین رو و یک درب آدم رو و آسانسور تعرفه و رویت گردید.   رقبه مورد کارشناسی  با فضای معماری سه خواب که یک خواب دارای مستر و اتاق پروف و آشپزخانه اوپن دارای مطبخ و سرویس بهداشتی و حمام و یک اتاق که پکیج در آن قرار داشته می باشد   همچنین دارای مشخصات معماری کف واحد سرامیک آشپزخانه و مطبخ کف سرامیک و دیوار تا سقف کاشی و  سرویس و حمام کف  سرامیک دیوار  کاشی کار شده و سقف کاذب نور مخفی دربهای داخلی چوبی HDF  و پنجره ها UPVC دوجدار تعرفه و رویت گردیده است.   در رقبه موصوف دارای انشعابات آب  و برق سه فاز مشاع  و یک کنتور گاز  و یک کنتور برق اختصاصی واحد تعرفه گردید.   سیستم گرمایش واحد پکیج رادیاتور و سیستم سرمایشی در حد لوله کشی اسپلیت تعرفه و رویت گردید.   لازم به ذکر است واحد مورد ارزیابی دکوراتیو دیوارها دارای ابزار گچی و سقف کاذب و شومینه خاص و سرویس بهداشتی دارای توالت فرنگی و در حمام و مستر لوله فاضلاب توالت فرنگی رویت و در مستر روشویی  کابینتی تعرفه گردید.   ج-  جمع بندی و نتیجه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه در فوق و در  نظر گرفتن موقعیت مکانی و کلیه عوامل موثر و بازار خرید و فروش ملک در منطقه قرار گیری و قدمت ملک، ارزش ششدانگ آن به شماره پلاک ثبتی 14180 فرعی مفروز و مجزی شده از 1457 فرعی از 44 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل قطعه 3 به مساحت277.17 متر مربع که 14 متر مربع آن تراس مسقف در دو قسمت است واقع در طبقه سوم بدون در نظر گرفتن  دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد،به مبلغ 169/000/000/000 ریال ( شانزده  میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد.        را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1404/06/29 از ساعت 8 الی 9 صبح  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140147920000077732,140147920000172806,140147920001512614