موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه    0100695 در خصوص دعوی شرکت صنعتی مدنی و تجاری کاوند به طرفیت سعید مجتهدزاده لاریجانی مبنی بر تأمین خواسته، به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی رییس محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند بدر اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0100695) و در پاسخ به ابلاغ شماره 140491100015891385 مورخ 17/ 3/ 1404 در خصوص دعوی شرکت صنعتی معدنی و تجاری کاوند به طرفیت سعید مجتهدزاده لاریجانی مبنی بر تامین خواسته، به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده‌اید: «نسبت به ارزیابی مجدد ملک موضوع پرونده اقدام گردد» با انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می‌دارد: 1-    وضعیت ثبتی ملک  به استناد تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره 246339 (90/ب) مورخ 27/06/1391 ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر و محصور با بنای احداثی در آن پلاک ثبتی 535 فرعی از 70-اصلی مفروز و مجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور شهرستان دماوند فیروزکوه نوع ملک طلق در مورخ 09/06/1391 به نام آقای مظفر نفری سند مالکیت تک برگ صادر گردیده است. مساحت کل پلاک به مقدار (5/ 7870) متر مربع است. حدود اربعه طبق ظهر سند مالکیت است. 2- موقعیت و وضعیت فعلی  ملک موضوع پرونده جزو اراضی محله خورمندان روستای کلاک شهرستان دماوند است. این ملک در فاصله حدود 650 متری جنوب شرقی روستای کلاک قرار دارد. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم UTM-WGS84 در طول جغرافیایی 629960 شرقی و عرض جغرافیایی 3942040 شمالی قرار دارد. مساحت پلاک بر اساس سند مالکیت ارائه ‌شده (5/ 7870)  متر مربع است. ضلع جنوبی ملک به راه عبور و اضلاع شمالی، شرقی و غربی به قطعات مجاور منتهی میگردد. در زمان بازدید ملک به صورت باغ درختان مثمر (عمدتاً گردو) مشاهده گردید. ضلع جنوبی و قسمتهایی از اضلاع شرقی و غربی ملک دارای دیوار سنگی به ارتفاع حدود 3 متر و طول حدود (280) متر است. در داخل ملک یک باب ساختمان ویلایی نوساز به مساحت 75 متر مربع و یک باب ساختمان سرایداری با قدمت حدود 30 سال به مساحت 36 متر مربع و یک استخر آب به مساحت 152 متر مربع احداث گردیده است. تعداد درختان مثمر حدود 140-اصله با محیط بن (حدود 80 تا 100 سانتیمتر) است. ملک دارای سیستم آبیاری تحت فشار و انشعاب برق تک فاز و حقابه است. شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین‌های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهواره­ای نشان می‌دهد. شکل 1: موقعیت ملک و زمین‌های اطراف آن بر روی تصاویر GoogleEarth 3-    نظریۀ کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسی‌های بعمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت­گذاری از قبیل نوعیت، کاربری، وضعیت موجود زمین و موقعیت، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت­های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، ارزش ملک موضوع پرونده (ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ به مساحت هفت هزار و هشتصد و هفتاد متر و پنجاه دسیمتر مربع پلاک ثبتی 535 فرعی از 70-اصلی واقع در محله خورمندان روستای کلاک دماوند) به مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال معادل (12،500،000،000) تومان برآورد و اعلام می‌گردد.نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/07/12 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند. . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 9609980011100417