موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    مزایده فروش اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400421ج  له  خانم سارا سروری  فرزند اسداله  و علیه آقای امیرحسین افسری  فرزند محمد برابر داد نامه 140368390009055070 صادره از  شعبه 40 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش پلاک ثبتی 32476 فرعی از 6933 اصلی و مفروز و مجزی شده 28677 واقع در بخش 02 تهران  که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی- عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140468100011924304 مورخ 1404/02/21 به شماره بایگانی 0400421 در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک 32476 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران ملکی آقای امیرحسین افسری و  خانم سارا سروری - اینجانب بهمن محمدی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع پلاک فوق الذکر به نشانی  تهران  محله عباس آباد  میرزایی زینالی خیابان هیربد تقاطع گودرزی پلاک 7  طبقه سوم غربی  بازدید بعمل آورده که پس از انجام بررسی های لازم و ضروری نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد : جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر تصویر سند مالکیت چهار دانگ مشاع ارائه شده که اصل آن رویت شد و همچنین تصویر جریان ثبتی 140385601025013334 مورخ 1403/04/24 اداره ثبت اسناد مالکیت کاداستری شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع در سمت غربی طبقه سوم به مساحت 150/17 مترمربع که مقدار 12/66 مترمربع آن بالکن است قطعه 12 تفکیکی شماره 32476 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 28677 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 23/80 مترمربع قطعه شماره دو تفکیکی واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به شماره چاپی 1401/898350 ب و 99/964755 ب با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025022467 و 139920301025047396به نام آقای امیرحسین افسری نسبت به چهار دانگ مشاع و آ خانم سارا سروری نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده است. مشخصات فنی و وضعیت موجود ساختمان و آپارتمان - کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلاً در پنج طبقه که طبقه همکف آن به صورت انباری- تاسیسات و پارکینگ و هر یک از طبقات اول الی چهارم آن در دو واحد جمعاً هشت دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلزی و نمای آجر احداث شده است دیوار پارکینگها سنگ و آجر و کف آن موزائیک کف حیاط موزائیک و دیوار آن آجر و سنگ دارای آسانسور راه پله با نمای رنگ با حفاظ و نرده فلزی  دارای انشعاب آب و گاز مشترک و قدمت بنای آن بالغ بر 30 سال می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع در سمت غربی طبقه سوم به مساحت 150/17 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 23/80 مترمربع قطعه شماره دو تفکیکی واقع در طبقه همکف دارای آشپزخانه با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف پارکت، هال و پذیرایی با کف پارکت و دیوارهای آن ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری و سقف نیز گچ رنگ شده است دو اتاق خواب با کف پارکت با دیوارهای کاغذ دیواری  دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان چوب و U.P.V.C  سیستم سرمایشی اسپلیت و گرمایشی شوفاژ موتورخانه می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 6933/32476 بخش 2 تهران به مساحت 150/17 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار  با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .. بالغ بر مبلغ 141/000/000/000 ریال ( یکصد و چهل و یک میلیارد ریال ) جهت پایه مزایده براورد و اعلام  نظر میگردد     با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ، ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 47/000/000/000 و ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 94/000/000/000  محاسبه و اعلام  میگردد توضیح : در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی متقاضی و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیت آن متوجه این کارشناسی نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم - متعاقباَ گزارش تکمیلی تقدیم می گردد. بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی 32476 فرعی از 6933 اصلی و مفروز و مجزی شده 28677 واقع در بخش02 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ  1404/7/13 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 140368920002262151