موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100927 مورخ 1402/02/27  صادره از دادگستری  شهرستان رودبار  محکوم علیه فرشاد باقریان فرزند محمدناصر بشماره ملی 4072656836 ، محکوم است به پرداخت مبلغ  18/065/798/481ریال بابت محکومٌ به در حق محکوم له یزدان محمدی فرزند علیجان ، وهمچنین مبلغ 903/289/924  ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف            پلاک ثبتی 34024 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، خیابان ستارخان ، نبش کوچه نیلوفر ، مجتمع گلها ، پلاک 658 طبقه 1 واحد شمال شرقی و انجام بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل می باشد . مدارک ابرازی : استعلام ثبتی : طبق استعلام ثبتی به شماره 140485601080001508 مورخ 1404.01.31 در خصوص پلاک 34024    ،  فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران به استحضار می رساند:  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 34024 فرعی از 2395 اصلی ، مفرور و مجزا مغرور و مجزا شده از 412868 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 13 در طبقه 1 واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 90.41 متر مربع به حدود شمالاً اول بطول 4.89 متر دیوار و پنجره بفضای خیابان آلستوم دوم پخی است بطول 3.40 متر شرقاً بطول 2.30 متر دیوار و پنجره بفضای خیابان مذکور کوچه چهار متری جنوباً اول بطول 4.29 متر دوم که غربی است بطول 1.29 متر سوم بطول 4.39 متر دیوار و پنجره بفضای به محوطه غرباً اول بطول 1.39 متر سوم که شمالی است بطول 0.10 متر سوم بطول 1.15 متر در و دیواریست براهرو اشتراکی چهارم که شمالی است بطول 1.15 متر و پنجم بطول 9.18 متر دیواریست اشتراکی آپارتمان شماره چهارده مشخصات مالکیت : مالکیت ارشاد با قریان فرزند محمد ناصر شماره شناسنامه 577 تاریخ تولد 1355.03.20 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4072294144 با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مسند مالکیت 97009971010900358 تاریخ 1397.05.27 موضوع سند مالکیت اصلی  به شماره چاپی 867015 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301080027844 ثبت گردیده است. مالکیت الهام باقریان فرزند محمد ناصر شماره شناسنامه 32983 تاریخ تولد 1351.06.06 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4070326502 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 110362 تاریخ 1402.08.13 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 83 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 672828 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301080019374 ثبت گردیده است. مالکیت فرشاد با قریان فرزند محمد ناصر شماره شناسنامه 978 تاریخ تولد 1359.07.01 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4072656836 با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 97009971010900358 تاریخ 1397.05.27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 867012 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301080027841 ثبت گردیده است .مالکیت زهرا داداشی نویری فرزند غلام شماره شناسنامه 820 تاریخ تولد 1331.06.24 صادره از لنگرود دارای شماره ملی 2708678541 با جز سهم 1.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک مممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 110362 تاریخ 1402.08.13 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 83 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی شماره چایی 672735 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301080019195 ثبت گردیده است .محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990000798241 مورخ 1404.01.17 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت فرشاد باقریان بازداشت می باشد.مدارک ابرازی خواهان : سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 867012 سری و سال 1400 به تاریخ 1401.11.23  . مشخصات مالک : آقای فرشاد باقریان فرزند محمدناصر به شماره شناسنامه 978 و شماره ملی 4072656836 صادره از خرم آباد و تاریخ تولد 1359.07.01 مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  .مشخصات ملک : عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 34024 فرعی از 2395 اصلی قطعه 13 تفکیکی بلوک شمالی مفروز و مجزی شده از 412868 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 90.41 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه 1 با قدارالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  .حدود آپارتمان : شمالاً اول بطول 4.89 متر دیواروپنجره بفضای خیابان آلستوم دوم پخی است بطول 3.40 متر شرقاً بطول 2.30 متر دیواروپنجره بفضای خیابان مذکور کوچه 4 متری جنوباً اول بطول 4.29 متر دوم که غربی است بطول 1.29 متر سوم بطول 4.39 متر دیواروپنجره بفضای محوطه غرباً اول بطول 1.39 متر دوم که شمالی است بطول .10 متر سوم بطول 1.15 متر درودیواریست به راهرو اشتراکی چهارم که شمالی است بطول 1.15 متر و پنجم بطول 9.18 متر دیواریست اشتراکی آپارتمان شماره 14  سقف مشترک است کف مشترک  . مشخصات ملک : ساختمان احداثی قدیمی ساخت ، دوبر ( که از سمت شرق به کوچه نیلوفر و از سمت شمال به خیابان ستارخان دسترسی دارد ) ، دارای دو بلوک شمالی و جنوبی و شامل 5 طبقه ( طبقه همکف پارکینگ و مشاعات و طبقات 1 تا 4 مسکونی ) ، نما شمالی سنگ و نمای شرقی سیمان ، دارای آسانسور و 28 واحد آپارتمان که آپارتمان مورد نظر در قسمت شرقی بلوک شمالی طبقه اول واقع شده ، آپارتمان دارای دو اتاق ، هال و پذیرائی ، حمام و سرویس و آشپزخانه می باشد . هال و پذیرائی کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ، اتاقها کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها کاشی وکابینتها MDF ، سرویس و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و پکیج ، انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل می باشد . در هنگام بازدید حسب الاظهار آپارتمان بصورت اداری در اختیار آقای فرشاد باقریان بود . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان موضوع قرار صادره به مبلغ77.000.000.000 ریال( معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان )  برآورد و اعلام نظر می گردد .    و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی  (ولی بصورت هوم آفیس استفاده می گردد) دارای مستاجر با مبلغ 216 میلیون تومان ودیعه و ماهانه مبلغ 18 میلون تومان اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان یک ممیز دو دهم دانگ آن به مبلغ15.400.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان )  روز شنبه مورخ 1404/06/29    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140034920003711757