موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در پرونده اجرا به شماره 0300402 محکوم علیه غلامرضاامینی فر فرزند ولی به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم سکینه نقیبی فرزند اسکندربه شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  در پرونده به کلاسه بایگانی 0300402 با موضوع ارزیابی یکواحد آپارتمان، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، کمربندی الغدیر، روبروی ایستگاه علی آباد طبانچه، بسمت قائمیه، مجتمع مسکونی هشت بهشت، بلوک B، طبقه 10، واحد 5، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد:   محکوم له: سکینه نقیبی                      محکوم علیه: غلامرضا امینی فر   مدارک و مستندات :   1- برابر تصویر مستندات مضبوط در پرونده، مطابق تصویر سند عادی (صورتجلسه تحویل آپارتمان) به شماره ت-93-3003 مورخ 93.11.26 بموجب قرارداد منعقده ت-3003/84 مورخ 84.03.20 فیمابین انبوه سازی ابنیه و آقای غلامرضا امینی فر مبنی بر پیش خرید یک واحد مسکونی از مجتمع مسکونی هشت بهشت واقع در اسلامشهر، کمربندی الغدیر، بلوار غدیر خم، روبروی ایستگاه علی آباد و کارخانه آجرسفید، یک دستگاه آپارتمان رویت شده به مساحت حدود 70 مترمربع با بالکن از بلوک B طبقه 10 واحد 5 دارای انباری با سایر موارد مندرج در صورتجلسه به خریدار واگذار گردیده است.   2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 140391390000462574 مورخ 1403.01.26 صادره از شورای منطقه 17 تهران، شادروان غلامرضا امینی فر در تاریخ 1402.11.10 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: فاطمه، زهرا، حانیه فرزندان متوفی.   3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک :   - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه دهم  یک ساختمان 12 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی، هر کدام 8 واحدی است) با اسکلت بتنی، نمای سیمانی رنگی، دارای آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 18 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت حدودی 70 مترمربع (مطابق قرارداد)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، سقف اندود گچ و رنگ، درب ها چوبی معمولی، اتاق دارای کمد دیواری، پنجره ها فلزی با شیشه تکجداره و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری است.   حدود رسیدگی :   - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم ق0طعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی :   - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید.   نظـر کارشـناســی :   - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر پرونده، به مبلغ 17.000.000.000 ریال، (معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد.   1. توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2.هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده مورخ 1404/06/29 از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمنا جهت شرکت در مزایده در تاریخ فوق به سایت ستاد ایران مراجعه نمایید.  

شماره پرونده: 9209980201200897