موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140368390008779139 صادره از شعبه  210 دادگاه حقوقی تهران خواهان صغری مقدسی بخشایش    خوانده فرانک یادگاری به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  بایگانی 0301968.  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  دانگ  از پلاک ثبتی   123/51977  از طریق مزایده به قیمت   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . موضوع:کلاسه پرونده 140368920004528833 به شماره بایگانی 0301968 (ارزیابی آپارتمان مسکونی)           با سلام و احترام ، عطف به ابلاغیه شماره 140368100080362226 مورخ 1403/11/23 و قرار کارشناسی به شماره 140368440002760432 مورخ 14031/11/23 موضوع دعوی خانم صغری بخشایش به طرفیت خانم فرانک یادگاری و دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی و برآورد قیمت کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان روز آپارتمان پلاک ثبتی 123/51977 مفروز و مجزا از 46901 قطعه 18 تفکیکی  به مساحت 89.91 متر مربع، بازدید از ملک موضوع کارشناسی در معیت وکیل خواهان واقع در طبقه پنجم ساختمان به آدرس: بلوار جنت آباد مرکزی -خیابان بعثت- خیایان 16 متری اول- کوچه عسگری پلاکهای 90 و 92، توسط اینجانب منتخب کارشناس به انجام رسید. شرح گزارش و نظریه کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد. 1-    مشخصات اسنادی: 1-1-    تصویر سند تک برگ به شماره یکتای 139920301023018879 و به شماره سریال 224093(18/ه)  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 123/51977 مفروز و مجزا از 46901قطعه 18 تفکیکی به مساحت 89.91 متر مربع با تاریخ ثبت 1399/05/25 به حدود مندرج در صفحه ملاحظات، حدود، مفروضات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک  بنام صغری مقدسی بخشایش 1-2-  تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 75203 مورخ 1396/12/22 صاره از حوزه ثبت ملک کن تهران 2-    گزارش بازدید: ملک موضوع کارشناسی با پلاک ثبتی 123/51977 مفروز و مجزا از 46901 قطعه 18 تفکیکی در یک ساختمان هشت طبقه در بلوار جنت آباد مرکزی و در جنوب کوچه عسگری واقع شده است. این ساختمان حسب مدارک ارائه شده از جمله گواهی ساختمان و صورتمجلس تفکیکی دارای شش طبقه مسکونی و هر طبقه چهار واحد مسکونی، همکف و منفی یک(موقعیت پارکینگ و انباری ها)  و در مجموع هشت طبقه می باشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی با نمای کلاسیک و سنگ، پنجره های UPVC و درب پارکینگ ریموتی، آیفون تصویری و یک دستگاه آسانسور  و لابی ورودی است. کف راه پله و کف پله ها سنگ و دیوار راه پله نیز با سنگ پوشش داده شده است. همچنین راه پله دارای حفاظ(نرده) فلزی استیل است. کف و دیوارهای همکف(پارکینگ) با سنگ پوشش داده شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی با مساحت 89.91 متر مربع در طبقه پنجم مسکونی قرار دارد. درب ورودی این آپارتمان ضد سرقت  است.آپارتمان دارای دوخواب، آشپزخانه اوپن و کابینت MDF و سرویس حمام با توالت فرنگی و توالت ایرانی ، بالکن با مساحت 2.65 متر مربع و یک واحد پارکینگ در زیر زمین منفی یک و انباری  به مساحت 1.08 متر مربع  در بام ساختمان است. کف واحد سنگ، دیوارها گچ کاری و رنگ و درب های داخلی چوبی و سقف دارای نور پردازی است می باشد. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است است. این آپارتمان دارای امتیازات شهری آب، برق و گاز شهری است. عمر ساختمان با در نظر گرفتن گواهی پایان ساختمان و تاریخ مندرج در کنتور برق در حدود 7 سال(از زمان تنظیم صورتمجلس تفکیکی) برآورد می شود. آپارتمان مذکور در حال حاضر تحت تصرف بوده  لوازم منزل در آن قرار دارد. 3-    ملاحظات کارشناسی: 3-1-  نظریه کارشناسی بند 4 این گزارش مشروط به امکان نقل و انتقال شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 123/51977 مفروز و مجزا از 46901 قطعه 18 تفکیکی مطابق با موارد بالا و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی است، بگونه ای که گواهی پایانکار صادره از طرف شهرداری منطبق با وضعیت موجود اعیانی حاضر آن باشد. 3-2-  گزارش و نظریه کارشناسی براساس موارد مندرج در ابلاغیه کارشناسی صادره شده از آن مقام محترم قضایی و شرایط موضوع کارشناسی تنظیم گردیده است و مسئولیت صحت مدارک اسناد، و موارد مندرج در ابلاغیه برعهده کارشناس منتخب نمی باشد. 3-3-  چنانچه اسناد و مدارکی از سوی آن اداره  محترم و یا دیگر مراجع مرتبط ارائه گردد که در نظریه کارشناسی اثر گذار باشد، این گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازبینی و ارائه مجدد بوده و از این حیث مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نخواهد بود 3-4-  ملاک مساحت ، مساحت  اعلامی در تصویر سند تک برگ ارائه شده بوده و مد نظر قرار گرفته است. -  4 نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید و تحقیقات محلی صورت گرفته و جهات موثر، مراتب فوق و شرح توصیفی ذکر شده و حسب تصاویر مدارک ارائه شده و کاربری، موقعیت مکانی ، پهنه طرح تفصیلی، فاصله از گذر اصلی، عمر ساختمان، مساحت و ابعاد ملک و صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت، انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی فارغ از موارد احتمالی بازداشتی، هرگونه مغایرت احتمالی مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش کارشناسی شش دانک عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 123/51977 مفروز و مجزا از 46901 قطعه 18 تفکیکی مستقر در سمت شمال شرقی طبقه پنجم با مساحت 89.91 متر مربع مبلغ یکصد و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال (105/200/000/000ریال) معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان (10/520/000/000تومان)برآورد و اعلام می‌گردند.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920004528833