موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول دراجرای دستورفروش ، به شماره دادنامه 140468390004107782صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران -دعوی شیما رضایی بطرفیت هادی صمدی -خواسته: دستور فروش پلاک ثبتی 30291 فرعی از 126 اصلی واقع در تهران ملک مشاع- که پس از وصول دراجرای احکام وثبت کلاسه فوق الذکر، موضوع به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی واصل ومصون از تعرض مانده ومقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت کارشناسی  مبلغ 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان  به فروش برسد ونظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0400577 دعوی شیما رضایی بطرفیت هادی صمدی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، باغ فیض ، بزرگراه اشرفی اصفهانی ، خیابان شهید ناطق نوری ، کوچه شهید رضا لادن بخش ، پلاک 1 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : 1-1: مورخ 1404/04/17 مبنی بر.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 1-2: دادنامه «دستور فروش» : در خصوص درخواست شیما رضالی با وکالت مهدیه نیلی بطرفیت هادی صمدی فروشانی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 30291 فرعی از 126 اصلی واقع در تهران بلحاظ عدم قابلیت افراز حسب تصمیم مورخه 1404/2/11 اداره ثبت اسناد و املاک به شرح درخواست تقدیمی با عنایت به احراز مالکیت مشاعی طرفین دعوی و توجهاً به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دائر بر عدم قابلیت افراز دادگاه مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 10 آئین نامه مربوطه مقرر میدارد ششدانگ ملک مذکور از طریق مزایده بفروش رسیده و باقیمانده وجه حاصله پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین تقسیم گردد این دستور قطعی است.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از گزارش افراز پلاک ثبتی 126/30291 واقع در بخش 11 تهران آمده است:  عطف به دستور ذیل تقاضای افراز وارده به شماره 1023001468 مورخ 1404/01/26 باستحضار می رساند ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 30291 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 8908 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 13 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 66.5 متر مربع که مقدار دو متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع آن بالکن و کانال کولر به مساحت پنجاه دسیمتر مربع محاط در آن است که از مساحت آپارتمان کسر شده است ، بانضمام اتباری قطعه 23 به مساحت 3/6 و پارکینگ قطعه 22 به مساحت 10/8 واقع در طبقه زیرزمین منفی دوم به مالکیت هادی صمدی فروشانی فرزند حسین شماره شناسنامه 106 تاریخ تولد 1337/01/01 صادره از اهواز دارای شماره ملی 1755919859 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63932 تاریخ 1385/06/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 170124 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023010197 ثبت گردیده است و مالکیت شیما رضائی فرزند حمید شماره شناسنامه 0015557669 تاریخ تولد 1371/12/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0015557669 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89274 تاریخ 1401/06/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است . محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168330032334171 مورخ 1301/07/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع برای مالکیت شیما رضائی بازداشت. میباشد بموجب دستور شماره 130368990047754018 مورخ 1403/09/10 صادره از شعبه دو اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مطهری به مبلغ 1638000000 به نفع برای مالکیت شیما رضایی بازداشت می باشد و 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان با موقعیت قرارگیری سه نبش و سطح نورگیری از گذر شمالی ، جنوبی و شرقی و نمای سنگی جنوب و شرق و نمای آجری به سمت شمال و شامل : طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری ، طبقه همکف(نسبت به گذر جنوبی) با استفاده پارکینگ و انباری و موتورخانه و یک واحد سرایداری و در پاگرد مسیر رفت طبقه اول (همکف سندی) دو واحد مسکونی و لابی و در پاگرد مسیر برگشت سه واحد مسکونی و در طبقات دوم الی پنجم (اول الی چهارم سندی) در هر پاگرد سه واحد  و در مجموع کل طبقات 29 واحد مسکونی ‌احداث شده است. واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم سندی و به جهت شمال و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت فلزی ، دو اتاق خواب ، تراس ، سرویس بهداشتی ، حمام و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور ، سیستم سرمایش کولر آبی ، دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشاع و بصورت تخلیه و دارای پایانکار شماره 52065713 مورخ 1382/12/05 می باشد . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0400577 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش  ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 30291 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 8908 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 13 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 66.5 متر مربع  ، بانضمام انباری و پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/07/05ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از خوانده وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140468920001515567