موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول  " احتراما در پرونده 0400167 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد  نیابتی از  اجرای احکام مدنی شهرستان نور محکوم علیـه آقای محمد رضا بیک محمدی  فرزند رضا  به شماره ملی 6279894274    محکـــوم است به پرداخت 39.500.000.000 ریال  در حق محکوم له کیخسرو نمیرانیان  باوکالت آقای منصور انصاری  ومبلغ 1.975.000.000 ریال  نیم عشراجرایی در حق صندوق دولت ، نظر به تعرفه پلاک ثبتی شماره 310  فرعی از 169  اصلی  (  به میزان 9362.55 سهم از 40972 سهم  )  از سوی شخص ثالث  خانم  لاله  لر نیرسی  فرزند علی اکبر، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: ریاست محترم شعبه  اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد با سلام احتراماً عطف پرونده کلاسه 0400167  در خصوص دعوی آقای کیخسرو نمیرانیان علیه اقای محمد رضا بیک محمدی و غیره  دائر بر مطالبه وجه و غیره  واقع در مرزن اباد  روستای طویر معروف به چال زمین ، اینجانب را معرفی و دعوت نمودید پس از مطالعه اسناد ابرازی و مطلع از قرار صادره در معیت محکوم علیه از محل بازدید نموده وپس از انجام بررسیهای لازم و مشاهده آثار و شواهد موجود در سطح عرصه و تطبیق اسناد ابرازی نظریه  خویش را به شرح ذیل به استحضار میرساند . به موجب مندرجات کپی  مدارک ابرازی از سوی محکوم علیه اقای محمد رضا بیک محمدی ونیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی نور به ریاست محترم دادگستری مرزن اباد در خصوص پرونده کلاسه 0400199 اجرای احکام مدنی شهرستان نور محکوم علیه آقای محمد رضا بیک محمدی فرزند رضا به شماه ملی 6279894274 محکوم است به پرداخت  مبلغ 39500.000.000 ریال به نفع کیخسرو نمیرانیان  با وکالت اقای منصور انصاری و مبلغ 1.975.000.000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت نظر به تعرفه پلاک ثبتی شماره 310 فرعی از 169 اصلی( میزان  9362.55 سهم مشاع از 40972 سهم) از سوی شخص ثالث خانم لاله لر نیرسی شماره ملی 6279388980 نام پدر علی اکبر که پلاک ثبتی مذکور از طریق حوزه ثبت چالوس طی نامه شماره 140485610015001717 مورخ 1404.05.12 توقیف گردیده است که بازداشتی مربوط به همین پرونده می باشد به موجب مندرجات کپی مدارک ابرازی خانم لاله لر نیرسی مالک  9362.55 سهم مشاع از 40972 سهم پلاک شماره 310 فرعی از 169 اصلی بخش 01 ناحیه 03 زراعی باغی ذیل شماره بازداشتی به مساحت  40972 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810015000655با حدود اربعه و مشخصات مندرج در متن پلاک موصوف می باشد  سابقه پلاک باقیمانده 2 فرعی از 169 اصلی شماره فرعی در اجرای بخشنامه 23511 شماره 310 فرعی از 169 اصلی تعیین گردید در زمان بازدید ملاحظه گردید کل ملک به مساحت 40972 مترمربع از جهت شرق با دیوار بلوکی و از سایر جهات با چپرو سیم خاردار و درختچه های طبیعی خودرو ( رچه قدیمی ) محصور و سطح کل عرصه به موجب کپی نقشه ابرازی ( پیوست 1 ) با مختصات مکانی 4029431  524676 / 4029566  524721 / 4029193    524879 / 4029085    524783 پس از جاده کشی  با پی بلوکی و دیوار 40 سانتی به قطعات متعدد تفکیک و نیز در منتهی الیه ضلع شمال و شمال شرقی سه دستگاه ویلای احداثی با پوشش سقف و یک  دستگاه ساختمان قدیمی بزرگتر در مجاورت آنها و نیز یک بنای نیمه کاره درحد جنوب غرب مشاهده گردید ( پیوست 2 ) شایان ذکر است در اثر طرح تعریض جاده اصلی چالوس به تهران ملاحظه گردید راه دسترسی به ملک مذکور  تخریب و یک ترانشه ایی به ارتفاع تقریبی دو متر ایجاد شده که در زمان بازدید امکان تردد ماشین به داخل عرصه  وجود نداشته ضمنا بخشی از ملک درحد شرقی درمجاورت جاده اصلی چالوس به تهران در اثر تعریض جاده و اختلاف سطح حادث شده عرصه با جاده رانش نموده بطوریکه تا زمان تنظیم گزارش هیچ مستندی از اینکه توافقی با اداره راه در خصوص احیای راه دسترسی یا میزان تخریب یا مساحت کسر شده از  سطح عرصه اولیه ناشی از تعریض جاده حادث گردیده ارائه نگردید و از سوی دیگر علی رغم اینکه بنا به اظهارت محکوم علیه آقای محمد رضا بیک محمدی  بخشی از ملک اشخاص در حد جنوب شرقی به محدوده سند مشاعی تحت پلاک310 فرعی از 169 اصلی بخش 01 اضافه گردید و اینکه ملک در داخل  بافت می باشد هیچ مستندی در این خصوص تا زمان تنظیم گزارش از سوی محکوم علیه ( محمد رضا بیک محمدی )  ارائه نگردید نظریه کارشناسی نظریه اخیر بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و اظهارات اصحاب دعوی و مستندات ابرازی و ارسالی  و در چار چوب بررسیهای تخصصی و فنی می باشد مسئولیت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص  بر عهده ارائه کننده آن است استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیردر این گزارش باشد  در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابلیت رسیدگی و اظهار نظرمجدد را خواهد داشت 1/ ارزیابی پلاک موصوف  بر مبنای وضعیت ملک در زمان بازدید و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی ایعاد و نوع کاربری و نوع مالکیت و .....با توجه به کپی  مستندات ابرازی  محاسبه گردید 2/ ملک مورد نظر طبق اوصاف یاد شده مطابق با مندرجات صورت جلسه توقیف ملک می باشد 3/ با عنایت به توضیحات فوق در صورت فقدان هر گونه معارض حقیقی یا حقوقی و قانونی و بدون احتساب و کسرهر گونه بازداشت یا بدهی یا تعهدی به ارگانها و ادارات دولتی وغیر دولتی یا اشخاص حقیقی یا حقوقی ارزیابی انجام  گردید بطوریکه ارزش عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به اوصاف یاد شده و در نظر گرفتن موقعیت و نوع کاربری ملک ، مشاعی بودن سند و وضعیت راه دسترسی وقدمت و تعداد اعیانی های احداثی و دیگر جهات قابل لحاظ ونیز  امکان دسترسی به انشعاب  آب و برق و غیره به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان 9362.55 سهم مشاع از 40972 سهم پلاک شماره 310 فرعی از 169 اصلی بخش 01 ناحیه از قرار هر مترمربع 22.000.000 ریال جمعا 205.976.100.000 ریال معادل (بیست میلیاردو پانصدو نود و هفت میلیون و ششصد و ده هزار تومان ) تعیین و برآورد می گردد .   املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  شنبه  1404/07/05 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140347920004946362