موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0201942 موضوع مزایده  سهم الارث محکوم علیه از ملک به ادرس بنشانی بندرانزلی، پیل‌علی باغ، خیابان کشاورز 3، کوچه شبنم 9، کوچه شقایق 3، با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4147406 و 361902) دانیال صیاد پور و غیره را از طریق مزایده بفروش برساند یک ساختمان بصورت انبار مستقر در ملک میباشد معروف به تالار داریوش قدیم، که با حضور مأمورین محترم نیروی انتظامی و خانم لیلا زره‌نازی، آقای میثم رنجبر و محکوم‌له اقدام به انجام بازدید نموده و پس از بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را به استحضار میرساند: ملک متنازع‌فیه بنشانی صدرالاشاره مشتمل بر یکباب سالن میباشد که سابقاً بعنوان تالار عروسی داریوش معروف بوده و در تاریخ بازدید محل انبار وسایل سوپرمارکت بوده و براساس اظهارات شخصی بنام آقای میثم رنجبر که درب سالن را باز نمود، نامبرده بعنوان مستأجر و خانم لیلا زره‌نازی بعنوان موجر بوده و هیچگونه اسناد و مدراکی در این خصوص به اینجانب ارائه ننمودند. سالن تعرفه شده با عرض حدوداً 40 . 13 متر و طول آن در حدود 40 . 23 متر و مساحت آن در حدود 56 . 313 مترمربع و ارتفاع مفید آن تا زیر سقف کاذب حداکثر در حدود 17 . 4 متر میباشد. دیوارهای سالن سیمانکاری و نقاشی شده و تا ارتفاع حدوداً یک متر پوشیده شده از سرامیک، نمای سیمانکاری شده، سربندی آهنی مسقف شده با ورف حلب بانضمام سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی طرح بندی شده همراه با نورپردازیهای مربوطه، پنجره‌های آلومینیومی تک جداره همراه با حفاظ آهنی، درب ورودی چوبی دو لنگه بانضمام حفاظ آهنی و سیستم گرمایش سالن بخاری گازی میباشد. یک سکو به ارتفاع حدوداً 25/0 متر و مساحتی در حدود 17 مترمبع در حدغربی سالن مستقر میباشد که احتمالاً سابقاً بعنوان جایگاه عروس و داماد مورد استفاده بوده و سالن موصوف براساس اظهارات موجر دارای انشعاب برق و گاز و آب از املاک مجاور و بصورت اشتراکی میباشد و در تاریخ بازدید کنتور برق و گاز و آب نصب شده در داخل یا نمای قابل رؤیت ساختمان مشاهده نگردید. در حدجنوب شرقی سوله و بیرون از آن یک سرویس بهداشتی توالت و روشویی به مساحتی در حدود 5 . 6 مترمربع بصورت جداساز و متصل به ساختمان سالن مستقر میباشد که دارای کفسازی سرامیک و بتنی، سربندی چوبی و حلب و پنجره آهنی بوده و براساس اظهارات موجر خارج از محدوده ملک واقع گردیده و ارتباطی به ملک مورد کارشناسی ندارد. توضیح اینکه کلیه مساحتهای مقیّد در این گزارش توسط مترمعمولی و بدون لحاظ زوایا نقاط کور و کاملاً بصورت تقریبی اندازه‌گیری، محاسبه و اعلام گردیده است. ضمناً هیچگونه اسناد مالکیتی و مدارک ثبتی در خصوص ملک موصوف به اینجانب ارائه نگردیده و موجر خانم زره‌نازی اظهار داشته که عرصه ملک موصوف به مالکیت شخصی بنام آقای غفار پیل‌علی میباشد. نیتجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت عرصه، کیفیت و کمیت مستحدثات مستقر در آن و لحاظ سایر عوامل مؤثر در قضیه بدینوسیله باستحضار میرساند: 1) در خصوص ملک مابه‌النزاع هیچگونه اسناد مالکیتی و یا اسناد ثبتی به اینجانب ارائه نگردیده و براساس پرس و جوی محلی ملک مذکور احتمالاً در پلاک ثبتی 303 و یا 302 و در بخش 7 گیلان واقع گردیده و به مالکیت آقای غفارپیل‌علی میباشد. 2) ارزش قطعه زمین تعرفه شده توسط محکوم‌له فارغ از اینکه متعلق به غیر باشد و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی طبق نرخ عادلۀ روز به مساحت حدود 56 . 313 مترمربع و به مبلغ کل 000 . 000 . 000 . 18 ریال معادل یک میلیارد و هشتصدمیلیون تومان برآورد و تقویم میگردد. و ارزش مستحدثات مستقر در ملک به مساحت حدوداً 313.56 مترمربع نیز به مبلغ کل 000 . 000 . 000 . 32 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش کل ملک شامل زمین و بنای مستقر در آن برابر 000 . 000 . 000 . 50 ریال معادل پنج میلیارد تومان میباشد. 3- برآورد ارزش زمین مورد کارشناسی براساس بند 2 صدرالذکر، بدلیل عدم ارائه اسناد مالکیتی و ثبتی از طرف اصحاب دعوی فارغ از وجود تعارض، تداخل و هرگونه مسائل مالکیتی و با فرض مالکیت محکوم‌علیه انجام پذیرفته است و در صورت بروز هرگونه مشکل مالکیتی، تأثیر آن در مبلغ ارزیابی قابل محاسبه خواهد بود . خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه    1404/07/08 ساعت 08 الی 12 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140234920002970845