موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0300042 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش عرصه و اعیان بدون حق سرقفلی  پلاک 2267/4026  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/07/19 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت سیستمی  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران   موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300042     قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری به  پلاک ثبتی4026 /2267   باسلام و احترام،    در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300042 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4026 فرعی از 2267 اصلی  ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران، سلسبیل شمالی، تقاطع خیابان ارومیه ، ضلع شمال شرقی، پلاک 157، (811)،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)   - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به شماره 4026 فرعی از 2267 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3641 فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 88 /23 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 34 تفکیکی به مساحت 32 /10 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین 3، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن .   ب - مشاهدات و معاینات فنی:   با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده در طبقه همکف یک ساختمان چند طبقه ،دونبش، سه دهانه  ، ابعاد داخلی در حدود 23 /5 متر در 70 /4 متر و دارای پخ بطول تقریبی 43 /3 متر  ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود28 /4 متر ، فرش کف سرامیک و پوشش بدنه دیوار سرامیک ،سقف تایل 60 *60،  نمای بیرونی و درب شیشه سکوریت، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار، دارای کنتور برق و آب مستقل می باشد .   در زمان بازدید واحد تجاری مذکور فاقد فعالیت و بصورت تخلیه مشاهده گردید.   ج - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش  شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی( 4026 /2267 ) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 134،000،000،000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد  میلیون تومان برآورد که این مقدار به  تفکیک بشرح ذیل اعلام می گردد :   - ارزش ملکیت برابر مبلغ 30،000،000،000 ریال ( سه میلیارد تومان)   - ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه برابر مبلغ 104،000،000،000 ریال (ده میلیارد و چهارصد میلیون تومان)   حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور متعلق به غیر میباشد،  لیکن تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مدارکی در این خصوص ارائه نگردید و طی تماس تلفنی مدیر محترم اجرای احکام مقرر شده ارزش مغازه مذکور به دو صورت با لحاظ سرقفلی و بدون لحاظ سرقفلی و... (ملکیت) ارزیابی گردد.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     .                        

شماره پرونده: 140268920005211933