موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول)) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده: نظر به دادنامه شماره 140391390019465960 مورخ 29/11/1403 صادره از شعبه محترم شماره 1 دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات ، دستور ارزیابی ملک وراث مرحوم قاسم شاهانی شامل محمد شاهانی ، منیژه شاهانی و رضا شاهانی (متقاضی) با مشخصات ذیل صادر شده است : وضعیت مالکیت : سند تک برگ به شماره چاپ 985370 سری ه سال 1401 با شناسه یکتا 140220301048003355  پلاک ثبتی هفتصد و نود فرعی از چهل اصلی مفروز و مجزی شده از چهارصد و هفتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ، نوع ملک «زمین با بنای احداثی» ذکر گردیده است و شامل چهار سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان به مساحت 2280 مترمربع متعلق به آقای رضا شاهانی به شماره ملی 0053884809 به تاریخ ثبت بیست وهشتم اسفند ماه سال یک هزار و چهارصد و دو  (پیوست شماره1و2)  حدود اربعه مندرج در سند تعرفه شده : شمالا :  در دو قسمت اول دیواربدیوار بطول چهل و سه متر و بیست سانتی متر به شماره چهارصد و هفتاد و پنج فرعی دوم دیواربدیوار بطول چهل و یک متر به شماره چهارصدو هفتاد و پنج فرعی ،شرقا :  در چهار قسمت اول دیواریست بطول پنج متر و هفتاد سانتی متر به نهر عمومی دوم دیواریست بطول دو متر و پانزده سانتی متر به نهر عمومی سوم دیواریست بطول هفت متر و هفتاد و پنج سانتی متر به نهر عمومی چهارم دیواریست بطول چهار متر و شصت سانتی متر به نهر عمومی ،جنوبا : درب و دیواریست بطول هفتاد و چهار متر و هفتاد سانتی متر به راه و نهر  ، غربا :  درب و دیواریست بطول سی وسه متر و چهل سانتی متر به راه و نهر  موقعیت ملک : ملک مورد نظر در حال حاضر با کاربرد زمین و بنای احداثی به مساحت 2280 مترمربع (مطابق ارقام مندرج در سند فوق الذکر) در مختصات 562312 طول شرقی و 3967269 عرض شمالی ( مختصات نقطه ای حدودا در مرکز ثقل ملک ) در زون 39 s در شرق کوچه گلنوای روستای سینک لواسان واقع است .                                  حدود صلاحیت و رسیدگی : در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسوولیت کارشناسی معروض می دارد تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی ، ادعاها و اظهارات طرفین از هر حیث بر عهده ارئه دهنده و اظهار کننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و اظهار نظر کارشناسی فارغ از اطلاعاتی از جمله نوعیت ، وقفیت ملک ، احکام قضایی صادره و وجود هرگونه تعارض ، تداخل و توافق ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هر گونه موانع و مشکلات قانونی احتمالی از قبیل مساحی ، ثبتی ، نوعیتی ، حقوقی و مالکیتی و صحت مدارک ابرازی بوده است . چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ارائه نظریه تکمیلی میسر خواهد بود . نکته : ملک مورد ارزیابی زمین با کاربری باغ و بنای احداثی که صرفا کاربرد کشاورزی و دامداری دارد . بنای موجود قدیمی بوده و عمدتا فرسوده می باشد و نظر به وضعیت توپوگرافی ملک که دارای شیب و ارتفاع بوده از وضعیت ایستایی مناسبی برخوردار نبوده و جهت استواری از پایه های متعدد استفاده شده است . قیمت ملک ، صرفا برپایه ارزش عرصه در منطقه برآورد گردیده است و میزان بنای ساخته شده در آن دخالت داده نشده است و همچنین قیمت برآوردی با لحاظ فرضیات عدم تعارضات محلی و اجتماعی ، نداشتن تعهد حقیقی و یا حقوقی و در رهن یا بازداشت نبودن ملک اعلام گردیده است . توضیح اینکه نظر به استعلامات صورت گرفته ملک مورد ارزیابی قابل افراز نبوده و لذا با عنایت به مواد 1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 5 ، و 6 آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع نسبت به ارزشگزاری کل ملک اقدام گردیده است . ارزش ملک با لحاظ موقعیت ، کاربری ، پروانه مربوطه ، چشم انداز ، شکل و توپوگرافی ملک ، سال ساخت و کیفیت ، جاده دسترسی ، مساحت مجاز ساخت ، ارزش املاک مشابه و کشف قیمت منطقه ای ، ارزش ششدانگ ملک از قرار هر مترمربع 380 میلیون ریال (سی و هشت میلیون تومان) با توجه به مساحت مندرج در سند تعرفه شده برابر 886/400/000/000 ریال ، معادل هشتاد و شش میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان برآورد می گردد . مزایده در مورخ 1404/07/19 روز شنبه ساعت 08 صبح در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک فراهم گیرد.

شماره پرونده: 140391920011424483