موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل) در پرونده فوق محکوم علیهم 1-آقای آدرین ارجمندی راد 2-خانم عزیزه لطفی خزینه جدید 3-آقای میرقاسم افتخاری محکوم هستند به پرداخت مهریه به تعداد 1174/05 قطعه سکه تمام بهار آزادی از ماترک مرحوم آقای میلاد ارجمندی راد در حق محکوم لها خانم الهام افتخاری و نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت که به علت عدم پرداخت محکوم به، سه دانگ از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی متعلق به مرحوم اصغر ارجمندی راد(سهم الارث پدری محکوم علیه) مطابق مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی توقیف،که پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1404/07/08 ساعت 08 صبح لغایت 11 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی https://eauc.setadiran.ir به فروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید وجه واریزی (ده در صد) به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح مشخصات و نظریه کارشناسی مذکور با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی( ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز سلام علیکم- احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140430100022252321  موضوع پرونده به شماره بایگانی 0301943  در خصوص دعوی خانم الهام افتخاری به عنوان محکوم له  به طرفیت آقای آدرین ارجمندی راد، خانم عزیزه لطفی خزینه جدید و آقای میرقاسم افتخاری به عنوان محکوم علیهم، اینجانب با استطلاع  از مفاد قرار کارشناسی شماره 140430440000594211 دایر بر:"  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک اعلام نماید:"  در معیت محکوم له  در محل موصوف به آدرس:  تبریز- خیابان آزادی- آخر میدان حکیم نظامی- جنب مسجد نبی اکرم- آپارتمان‌های برج زمرد حضور یافته و اقدام به معاینات محلی نموده و با بازدید از قسمت‌های مشاعات و داخل آپارتمان و انجام تحقیقات و استعلامات میدانی و با مد نظر قرار دادن عوامل مختلف و جوانب موثر در امر ارزیابی از نظر اینجانب، به شرح زیر اعلام نظر می‌نماید: ملک مورد ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه 12 - بلوک غربی برج زمرد- واحد شماره 128( قسمت جنوبی) می‌باشد. آپارتمان مذکور دارای سند تک برگ به شماره 212567 97/ج  بوده و دارای پلاک ثبتی شماره247  فرعی از 8945 اصلی بخش 05 ناحیه 00  مسکونی واقع در طبقه 12 به مساحت 77/03 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 139 تفکیکی به مساحت  8/10 متر مربع واقع در طبقه -2  و تراس اختصاصی به مساحت  0/84 متر مربع می‌باشد. مشخصات مشاعات و قسمت داخل آپارتمان به تفکیک و به شرح زیر می‌باشند: الف-مشاعات - قدمت مجتمع تقریباً 20 سال می‌باشد - همکف به عنوان لابی و پارکینگ، کف همکف به صورت سنگی، دیوارها تا سقف به صورت سنگی، سقف به صورت نقاشی شده، تعداد 4 دستگاه آسانسور، تعداد دو راه پله مجزا در قسمت شرق و غرب  مجتمع وجود دارد که کف پله‌ها به صورت سنگی- نرده‌ها فلزی- درب کریدور طبقات  به راه پله از نوع فلزی- دیوار و سقف راه پله به صورت سفیدکاری می‌باشد. مجتمع شامل دو طبقه زیرزمین،  یک طبقه همکف و 15 طبقه بالای همکف مجموعاً 18 طبقه، نمای شمالی و جنوبی از نوع سیمانکاری رنگی، زمین مجتمع به صورت قطعه دو کله( شمالی و جنوبی) که از طرف شمال به خیابان آزادی و از طرف جنوب به گذر مشرف می‌باشد. در طبقه 12 که واحد محکوم له  واقع شده است جمعاً 10 واحد مسکونی وجود دارد. کف کریدور طبقات به صورت سنگی، دیوارها تا ارتفاع یک متر سنگی و مابقی به صورت نقاشی شده و سقف نیز نقاشی شده می‌باشد. پارکینگ -2  که محل استقرار خودروی محکوم له می‌باشد توسط رمپ به گذر جنوبی متصل می‌باشد. کف پارکینگ 2- به صورت سنگی، دیوارها و سقف سیمان کاری می‌باشد. ب- قسمت داخل آپارتمان - آپارتمان به صورت دو خوابه و دارای انشعاب گاز و برق مستقل و انشعاب آب مشترک بوده و سیستم گرمایش پکیج+ رادیاتور بوتان و دارای لوله کشی گاز می‌باشد. - درب ورودی اصلی و کلیه درب‌های داخلی از نوع چوبی MDF  معمولی ، پنجره‌ها  به صورت رنگی و دوجداره می‌باشند. - در پذیرایی دیوارها از نوع کاغذ دیواری، سقف نقاشی شده و قسمت پوتر ها در سقف از نوع کاغذ دیواری اجرا شده است. کف به صورت سرامیک میباشد. - آشپزخانه دارای کابینت چوبی معمولی MDF  ، سینک معمولی و هود، کف سرامیک و دیوارها در بعضی قسمت‌ها کاغذ دیواری و بعضی قسمت کاشی کاری و سقف نقاشی شده می‌باشد. - سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی و دیوارها تا سقف کاشی کاری و دارای سقف کاذب می‌باشد. - حمام دارای کاشی کاری تا سقف و سقف کاذب به انضمام حوله خشک کن و توالت فرنگی می‌باشد. - در اتاق خواب جنوب غربی: دیوارها به صورت کاغذ دیواری، سقف نقاشی شده، قسمت پوترها  به صورت کاغذ دیواری و کف سرامیک+ موکت می‌باشد. - در اتاق جنوب شرقی همان مشخصات اتاق جنوب غربی به انضمام کمد دیواری چوبی MDF  می‌باشد و دیوارها به صورت سفیدکاری می‌باشند. با توجه به توضیحات فوق الذکر و با مد نظر قرار دادن قیمت معاملاتی املاک مشابه در منطقه، قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به متراژ 77/03 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 139 تفکیکی به مساحت 8/10 متر مربع و تراس اختصاصی به مساحت  0/84 متر مربع و انشعابات گاز و برق مستقل و انشعاب آب مشترک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن 31/000/000/000 ریال به حروف  سی و یک میلیارد ریال تعیین می‌گردد. بدیهی است قیمت پایه مزایده سه دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور با همان مشخصات، مجموعا 15/500/000/000 ریال به حروف پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال تعیین می‌گردد.لازم بذکر است ارزیابی بدون منظور نمودن بدهی ها و دیون احتمالی  به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است. مراتب جهت استحضار ایفاد گردیده است. سه دانگ از شش دانگ آپارتمان مذکور مطابق قیمت پایه کارشناسی(15/500/000/000 ریال به حروف پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) در قبال محکوم به مذکور فروخته خواهد شد.

شماره پرونده: 140330920002921196