موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )-  دستور فروش پرونده کلاسه اجرایی 0300911 موضوع دعوی خانم مهناز کارگر سهی به طرفیت آقای ایرج یزدانی و آقای محسن کارگرسهی و خانم الهه یزدانی و آقای ابوالقاسم یزدانی و خانم زهرا محمدی و آقای سیدرضا یزدانی و خانم رویا حیدری و خانم ریحانه یزدانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 784 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11  تهران نشانی: تهران، محله کاووسیه، خیابان نلسون ماندلا، کوچه فروزان شرقی، پلاک 10 مشخصات سند مالکیت:    طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و یک برگ گواهی عدم قابلیت افراز شماره 140385601056007759 مورخ 24 / 02 / 1403 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران و یک برگ گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 41دادگاه صلح مجتمع قضائی شماره 3 دادگاههای صلح تهران  ابرازی عبارتست از:   متقاضی افراز:   خانم مهناز کارگر سهی   سایر مالکین مشاعی:   1- آقای محسن کارگر سهی، 2- خانم الهه یزدانی، 3- خانم ریحانه یزدانی، 4- آقای رضا یزدانی، 5- آقای ایرج یزدانی، 6- آقای ابوالقاسم یزدانی، 7- خانم زهرا محمدی   موضوع : درخواست افراز پلاک شماره ثبتی 784 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11 تهران توسط خانم مهناز کارگرجهت افراز سهمی خود از ششدانگ پلاک فوق به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357   گردش کار:   در اجرای دستور ذیل تقاضای وارده بشماره 12565 مورخ 17 / 02  /1403 به استحضار می­رساند:   مشخصات ملک:   یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی هفتصد و هشتاد و چهار (784) فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت (3467) اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دو فرعی قطعه سه تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیرن استان تهران به مساحت (1400) یک هزار و چهارصد مترمربع به حدود: شمالاً: خط فرضی است بطول (00 / 35) سی و پنج متر به خ به عرض دوازده متر، شرقاً خط فرضی است بطول(00 / 40) چهل متر به قطعه چهار تفکیکی، جنوباً خط فرضی است بطول (00 / 35) سی و پنج متر به قطعه ده تفکیکی، غرباً: خط فرضی است بطول (00 / 40) چهل متر به قطعه دو تفکیکی   مشخصات مالکیت:   - مالکیت مهناز/ کارگر سهی فرزند تقی شماره شناسنامه 5641 تاریخ تولد 14 / 11 / 1344 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046729181 با جزء سهم 227 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دویست و بیست و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24634 تاریخ 09 / 07 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1441 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 647805 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045023186 ثبت گردیده است.   - مالکیت ایرج / یزدانی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 864 تاریخ تولد 29 / 04 / 1350 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0491396910 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250085 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001789 ثبت گردیده است.   - مالکیت الهه / یزدانی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 625 تاریخ تولد 28 / 12 / 1346 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0491305893 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250082 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001786 ثبت گردیده است.   - مالکیت ابوالقاسم / یزدانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 136 تاریخ تولد 02 / 05 / 1320 صادره از اردستان دارای شماره ملی 1189267421 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250086 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001790 ثبت گردیده است.   - مالکیت سیدرضا / یزدانی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 2620 تاریخ تولد 19 / 05 / 1356 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0491583818 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250081 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001785 ثبت گردیده است.   - مالکیت زهرا / محمدی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 484 تاریخ تولد 16 / 09 / 1329 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0491030770 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250084 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001788 ثبت گردیده است.   - مالکیت ریحانه/ یزدانی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 2084 تاریخ تولد 03 / 01 / 1363 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451650255 با جزء سهم 5 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 123046 تاریخ 25 / 04 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 442 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 250083 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056001787 ثبت گردیده است.   - مالکیت محسن/ کارگر سهی فرزند تقی شماره شناسنامه 891 تاریخ تولد 04 / 02 / 1341 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046517881 با جزء سهم 773 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و هفتاد و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56684 تاریخ 09 / 06 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 439 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 353344 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056019747 ثبت گردیده است، طبق روگرفت گواهی انحصار وراثت ابرازی نامبرده (محسن کارگر سهی) فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان خانم ها: 1- مهناز کارگر سهی (خواهر متوفی) و 2- رویا حیدری (همسر متوفی)، 3- آقای محمدرضا کارگر سهی ( برادرمتوفی) می باشند.      محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801015016389 مورخ 30 / 09 / 1401 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت محسن کارگر سهی بازداشت می­باشد. که در این خصوص بازداشت از بابت 1000 قطعه سکه طلا به عنوان مهریه است . که مطابق با نامه شماره 140406001015001425 مورخه 1404/05/20 اذن بر گزاری مزایده از سوی اداره پنجم صادر شده است و خود شخص بازداشت کننده خانم رویا حیدری نیز در این اجرا حاضر و کتبا تقاضای برگزاری مزایده داده است.   حالیه خانم مهناز کارگر سهی تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خویش از پلاک ثبتی 784 فرعی از 3467 اصلی را نموده اند که حسب الارجاع اینجانبان موسی بیگی و حیدری نماینذه و نقشه بردار پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء ملاحظه گردید که ملک مورد تقاضا بصورت قطعه زمین می­باشد که در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها طی شماره 140285601056046522 مورخ 09 / 10 / 1402 از شهرداری منطقه سه تهران استعلام و شهرداری مذکور طی نامه شماره 5265 / 503 مورخ 12 / 02 / 1403 اعلام نموده که ملک موصوف در پهنه M116  قرار گرفته و نظر به عدم تامین حد نصاب لازم ضوابط و مقررات مربوطه، تفکیک و افراز عرصه پلاک مقدور نمیباشد. لذا با توجه به نامه شهرداری و با توجه به اینکه قبلا برابر تصمیم شماره 139985601056019401 مورخ 15 / 05 / 1399 گواهی عدم افراز صادر شده و صرفا مالکیت تغییر یافته است، پلاک مورد تقاضا به نظر اینچانبان غیرقابل افراز تشخیص و گزارش می­گردد، لذا مراتب به عرض عالی می­رسد تا به هر نحو مقرر فرمایید اقدام مقتضی معمول گردد.   تصمیم مسئول واحد ثبتی:   با مطالعه پرونده و گزارش نماینده و نقشه بردار به شرح فوق ملک مزبور غیر قابل افراز تشخیص می­گردد. لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ می­شود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.   مشخصات پروانه تخریب و نوسازی:   طبق روگرفت پروانه تخریب و نوسازی شماره 30017860 مورخ 24 / 12 / 81 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران مضبوط در پرونده شهرداری به شرح ذیل می­باشد:   وضعیت نهایی مجاز کل بنا:   طبقه زیرزمین:   انبار تاسیسات: واحد : صفر، مساحت : 20 / 677 مترمربع   پارکینگ مسکونی: واحد : 30 عدد، مساحت : 80 / 853 مترمربع   سرایداری : واحد : 1 عدد، مساحت : 00 / 25 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 2 عدد، مساحت: 00 / 100 مترمربع   طبقه همکف:   مسکونی : واحد : 4 عدد، مساحت : 00 / 630 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 1 عدد، مساحت: 00 / 123 مترمربع   طبقه اول:   واحد : 4 عدد، مساحت : 25 / 744 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 1 عدد، مساحت: 00 / 63 مترمربع   طبقه دوم:   واحد : 4 عدد، مساحت : 25 / 744 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 1 عدد، مساحت: 00 / 63 مترمربع   طبقه سوم:   واحد : 4 عدد، مساحت : 25 / 744 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 1 عدد، مساحت: 00 / 63 مترمربع   طبقه چهارم:   واحد : 4 عدد، مساحت : 25 / 744 مترمربع   پله و آسانسور: واحد 1 عدد، مساحت: 00 / 63 مترمربع   مساحت کل پروانه : 00 / 5638   مشخصات پاسخ به استعلام شهرداری:   طبق روگرفت پاسخ به استعلام شهرداری شماره 26479 / 503 مورخ 30 / 05 / 1403 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران ابرازی به شرح ذیل میباشد:   بازگشت به نامه شماره 140368990023858411 مورخ 14 / 05 / 1403 موضوع پلاک ثبتی 784 / 3467، به پیوست نامه ی شماره 30230800 مورخ 21 / 05 / 1403 معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه جهت بهره برداری به حضور ایفاد می­گردد.   مطابق اطلاعات سامانه طرح تفصیلی ملک در زیرپهنه M116 محورهای ویژه مختلط مسکونی و اداری واقع گردیده است و تراکم مجاز آن با توجه به عرض گذر 14 متری 300% میباشد و با لحاظ نمودن مباحث مندرج در بند 1 صورتجلسه 666 کمیسیون ماده 5 (عرصه سه برابر حد مجاز) تراکم 360% می­باشد.   ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 30009165 به تاریخ 24 / 12 / 81 مشتمل بر پنج طبقه مسکونی به روی زیرزمین قرار دارد، لذا ملک فوق فاقد گواهی عدم خلاف و پایان کار می­باشد. با توجه به گزارش ناحیه مربوطه در تاریخ 21 / 05 / 1403 ملک نیمه کاره و دارای تخلفات میباشد. مراتب جهت هرگونه اقدام مقتضی ارسال میگردد.   مشخصات ملک:   ملک بصورت جنوبی، در روز بازدید در مرحله سفت کاری مشاهده شد. اسکلت فلزی، دارای چهار طبقه روی همکف و دو طبقه زیرزمین، کلیه سقف ها مطابق پروانه فوق الذکر اجرا شده است،  دیوار کشی آجری داخلی و نمای شمالی انجام شده، بخشی از سفت کاری زیرزمین ها و طبقات انجام و قیرگونی دیوارهای مجاور خاک انجام شده است، در زیرپی ساختمان یک رشته قنات است، ساختمان مدت طولانی در وضع موجود رها شده است و در اثر بارش های فصلی قسمتی از طاق ضربی پله ها تخریب شده است. نظریه کارشناسی: 000 / 000 / 000 / 000 / 5 ریال معادل پانصد میلیارد تومان برآورد  گردید.   مجددا اعلام می گردد مقرر شد در تاریخ  1404/07/19 و از ساعت 8 الی 12 ظهر از طریق سامانه ستاد ایران برگزار گردد. فلذا افراد پرونده و یا اشخاصی که قصد خرید مورد مزایده را دارند می بایست از طریق سایت مربوطه در مزایده شرکت نمایند. ابتداعا می بایست مبلغ 10 درصد قیمت پایه را به حساب سامانه ستاد ایران واریز دارند. هر شخصی که بالاترین پیشنهاد را در رقابت و  روند مزایده سیستمی تا پایام مزایده (ساعت 12 ظهر ) اعلام دارد برنده مزایده تلقی می گردد و وجه سایر شرکت کنندگان از طریق سایت مربوطه به حساب ایشان ظرشف 24 ساعت مسترد می گردد و فقط وجه واریز برنده مزایده به حساب سپرده دادگستری انتقال می یابد . ایشان می بایست ظرف مهلت 30 روز از تاریخ مزایده مبلغ 90 در صد باقیمانده را به حساب دادگستری واریز دارد. در غیر این صورت وجه واریزی ایشان به نفع دولت ضبط خواهد شد. شعبه 3 اجرای احکام مدمی دادگاه صدر  

شماره پرونده: 140368920001743389