موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300016 مورخ  1403/11/08 صادره از دادگستری شهرستان سبزوار  له خانم فائزه مناجاتی پور فرزند اسمعیل  علیه آقای علی اسفندیاری  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  150عدد سکه بهار آزادی  بابت مهریه درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 1/930/000/000 ریال  بابت هزینه دادرسی و 5 درصد محکوم به بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 144 فرعی از 835 اصلی بخش 11 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، محله امام زاده قاسم، خیابان شهید دکترباهنر، کوچه همایونفر، کوچه سعدی، خیابان حافظ، خیابان شهید آیت اله محمودی دوم، کوچه مطهری شرقی، کوچه امین، پلاک 6، سمت جنوب طبقه چهارم، واحد 8، مراجعه و با حضور مالک ملک مورد کارشناسی نسبت به بازدید ازداخل آپارتمان مورد کارشناسی و مشاعات ساختمان مورد نظراقدام که با بررسی مدارک ذیربط وهمچنین تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) نشانی محل مورد کارشناسی: تهران، محله امام زاده قاسم،خیابان شهید دکترباهنر،کوچه همایونفر،کوچه سعدی،خیابان حافظ،خیابان شهیدآیت اله محمودی دوم،کوچه مطهری شرقی،کوچه امین،پلاک شش، طبقه چهارم سمت جنوب، واحد 8  - محل استقرارملک مورد کارشناسی : واقع درحوزه خدماتی منطقه یک شهرداری تهران، شماره شناسایی ملک : 39472015، زیرپهنه: R122  - مطابق سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی درمحدوده بافت ناپایدارقرارداشته ودر محدوده بافتهای فرسوده، تاریخی، حریمهای مترو و گسل، ذخیره توسعه قرار ندارد، ملک فاقد کاربری تثبیت شده است. ب) مدارک ابرازی وکیل بستانکاراجرائی عبارتند ازتصاویر غیر مصدق گواهی ساختمان شماره 12059572مورخ 1393.12.27 و صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی شماره 21182 مورخ 1394.03.27  ج) مشخصات ثبتی ملک موردکارشناسی : باعنایت به تصاویرمدارک ابرازی وبرمبنای وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده اجرایی، یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 144 فرعی از 835 اصلی، مفروز و مجزاشده از 15 فرعی ازاصلی مذکور،قطعه هشت تفکیکی درطبقه 4 و واقع دربخش یازده ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت یکصد وشصت وشش متر و سی و سه دسیمترمربع مستقر در سمت جنوبی طبقه چهارم که چهار متر و بیست وچهار دسیمترمربع آن بالکن در دو قسمت است و به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت 10.80مترمربع واقع در طبقه منفی یک و یک باب انباری قطعه 3 به مساحت 3.24 مترمربع واقع در طبقه منفی یک با قدرالسهم ازعرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن وفق حدود اربعه و مشخصات مندرج در وضعیت ثبتی مضبوط درپرونده اجرایی که مطابق وضعیت ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به نام آقای علی اسفندیاری فرزند محمدیوسف دارای کارت ملی شماره 0452188245 با شماره مستند مالکیت 112862مورخ 1394.04.09 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 265 شهرتهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 532512 سری ج سال 93 که در صفحه 350 دفتراملاک جلد 2398 ذیل شماره 499870 ثبت گردیده است. د) توصیف اجمالی ملک مورد کارشناسی: با استناد به تصاویر غیر مصدق مدارک ابرازی، ملک مورد کارشناسی در یک قطعه زمین به صورت دوکله که ازسمتهای شرق وغرب به پلاکهای املاک مجاور وازسمت شمال به گذر با عرض در حدود 12 متر(کوچه امین) و از سمت جنوب به گذربا عرض در حدود 8 متر(کوچه بن بست بهشت) منتهی می‌شود. ورودی ساختمان و پارکینگ‌ها از درب‌های شمالی وجنوبی می‌باشد با توجه به شیب زمین وجهت طولی زمین که شمالی - جنوبی می‌باشد پارکینگهای شمالی وجنوبی همتراز گذرهای مجاور ساخته شده است. که اجمالاً آپارتمان مورد گزارش درساختمانی با سازه بتنی و نما ترکیبی از سنگ و آجر وچوب ضدآب (ترمو وود) بوده و دارای لابی و سرایداری و سیستم اعلام حریق و منصوبات آتشنشانی و پمپ تحت فشار و مخزن ذخیره آب و دوربین مداربسته درمشاعات و با یک دستگاه آسانسور و قدمت بنا درحدود 11 سال ساخت و در8 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین که محل استقرار پارکینگها و انباریهای واحدهای مسکونی و تأسیسات موتورخانه ساختمان و حیاط مشاعی و محوطه فقط تأسیسات جکوزی مشاعی و طبقه همکف که محل استقرار لابی باکفسازی ودیوارها ازسنگ وپارکینگهای واحدهای مسکونی و محوطه سرایداری درسمت شرقی طبقه همکف و طبقات زیرزمین وهمکف دارای سیستم اعلام واطفای حریق است. پارکینگ واحدها با کفسازی سنگ و دیوارهای آن تا سقف پوشیده ازسنگ وطبقات اول تا پنجم هر طبقه به صورت دو واحدی و طبقه ششم به صورت تکواحدی در مجموع 11 واحد آپارتمانی می باشد.ساختمان دارای یک درب ورودی نفررو ترکیبی ازچوب وشیشه طرحدار با آیفون تصویری منصوبه و یک درب پارکینگ آهنی ریموتدار همسطح گذر از بر کوچه امین به محوطه پارکینگ درهمکف ویک درب ورودی نفررو آهنی و یک درب پارکینگ آهنی ریموتدار همسطح گذراز بر کوچه بن بست بهشت به محوطه حیاط مشاعی و پارکینگ درطبقه زیرزمین که حیاط مشاعی مشجر وباغچه کاری شده با کف موزاییک و دیوارهای حیاط مشاعی پوشش سنگ و پاگردهای طبقات با نصب فریم فلزی وچوب و کف و دیوارهای راه پله ها تا سقف ازسنگ است.درموعد بازدید از داخل ملک مورد کارشناسی آقای اسفندیاری درآپارتمان ساکن بود و آپارتمان دارای درب ورودی ضد سرقت وسیستم اعلام حریق شامل محوطه نشیمن وپذیرایی با کف سنگ و دیوارها پوشش گچ رنگ آمیزی شده وقسمتی پوشش کاغذ دیواری با سقف کاذب و گچبری شده با نصب چراغهای توکار روشنایی، سه اتاق خواب (یکی مستر) باکف سنگ با کمدهای دیواری منصوبه درآنها، اتاقک لاندری، آشپزخانه اوپن دارای سینگ وهود و اجاق گاز توکار با کفسازی سنگ ودیوارها سرامیک با کابینتهای MDF( بلوم اسپانیا) و سرویس بهداشتی ایرانی جداگانه درمحوطه پذیرایی باکفسازی و دیوارهای آن ازسرامیک باروشویی منصوبه درآن وحمام جداگانه درمحوطه راهرو دسترسی به خوابها با استقرارکابین دوش و روشوئی و توالت فرنگی منصوبه درآن و دیوارها وکف ازپوشش سرامیک می باشد و پنجرهای داخلی آپارتمان از UPVC با شیشه دوجداره و سیستم گرمایشی و سرمایشی چیلر وفن کوئل می باشد. در پشت بام عایقکاری با پوشش موزائیک مب باشد. انشعابات برق اختصاصی و آب وگاز شهری مشترک می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه مذکوروبا توجه به کمیت و کیفیت موقعیت عرصه و اعیان و نوع ساخت و تحقیقات محلی و بنا بر مستندات ابرازی ارزش ششدانگ ملک موردکارشناسی به انضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت نداشتن معارض و طرحهای عمرانی شهرداری و هرگونه منع قانونی و فارغ ازبدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وهزینه تخلفات احتمالی با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی به شرط تخلیه بودن جهت انتقال رسمی از طریق دفاتراسناد رسمی با شرایط فعلی بازارمسکن و به نرخ روز، به مبلغ  چهارصد و سی و دو میلیارد (432.000.000.000) ریال  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی  و درتصرف مالک می باشد لذا مقرر گردید میزان  1.65852 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  به مبلغ 119/413/250/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی   روز شنبه مورخ 1404/07/05    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140325920001228997