موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه  شماره 140268420000168866 صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : خانم / آقای آریا آزادی فرزند مسعود به کد ملی 1829054317  بطرفیت محکوم علیه:  حمیدرضا نوابی  فرزند: ایرج به کد ملی 0941794598  محکوم به:  16/413/022/683  ریال  درحق محکوم له و مبلغ 820/651/134  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 6245 فرعی از45 اصلی بخش 11 تهران به میزان 17/41 سهم از صد سهم ششدانگ پلاک ثبتی فوق  به مزایده گذاشته می شود   ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:تهران، خیابان استاد حسن بنا شمالی، بالاتر از میدان ملت، خیابان علیدوست، پلاک 12 ، طبقه سوم ، واحد 4 بشرح ذیل می باشد: محکوم له: آقای آریا آزادی فرزند مسعود محکوم علیه: آقای حمید رضا نوابی فرزند ایرج با موضوع « ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6245 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان طهران ، به موجب اجرائیه شماره 140268420000168866 به تاریخ 1402.02.09 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر پرداخت خسارت تاخیر تادیه چهار فقره چک از تاریخ سر رسید آنها لغایت زمان اجرائیه بر اساس شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی بابت اصل خواسته و پرداخت بابت هزینه دادرسی در حق خواهان و نیز پرداخت نیم عشر در حق دولت» ، در راستای دادنامه مربوطه به شماره 140168390009827974 .   اینجانب ضمن ملاحظه و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع، جهت اجرای امر کارشناسی با محکوم علیه تماس گرفتم که متاسفانه اجازه بازدید از ملک را به اینجانب ندادند. لذا با عنایت به لایحه ارسالی و بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100032034455 به  تاریخ 1404.05.05 از بیرون ملک بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک پرونده قضائی  و ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:         ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان در طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به نشانی تهران، خیابان استاد حسن بنا شمالی، بالاتر از میدان ملت، خیابان علیدوست، پلاک 12 ، طبقه سوم ، واحد 4 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       بر اساس تصویر نامه شماره 140485601151006697 به تاریخ 1404.04.11 صادر ه از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:     یک قطعه آپارتمان (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 6245 فرعی از 45 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1665 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 109.88 متر مربع که مقدار 2.92 متر مربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت 3.98 متر مربع. حدود ملک:  شمالاً: دیوار و پنجره است بفضای خیابان. شرقاً: در سه قسمت اول و سوم دیواریست به دیوار قطعه 145 تفکیکی سابق دوم دیوار و پنجره است به کانال مشاعی شرقی. جنوباً: دیوار و لبه بالکن و پنجره است بفضای حیاط مشاعی. غرباً: اول دیواریست به دیوار قطعه 147 تفکیکی سابق دوم و ششم و هفتم و هشتم دیوار و درب است براه پله مشاعی سوم و چهارم و پنجم پنجره و دیوار است به هواکش مشاعی نهم دیوار است به آسانسور دهم و یازدهم دیواریست به کانال مشاعی دوازدهم دیواریست به دیوار قطعه 147 تفکیکی سابق. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای حمیدرضا نوابی فرزند ایرج شماره شناسنامه 18 متولد 1346.06.30 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0941794598 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 57633 تاریخ 1394.04.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 633 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 445326 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151001941 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم:   بموجب دستور شماره 140268990019885460 مورخ 1402.04.25 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت حمیدرضا نوابی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990034127692 مورخ 1403.07.07 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت حمید رضا نوابی بازداشت می باشد. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده از بیرون ملک، مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان در طبقه سوم در یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر علیدوست می باشد.براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 51970012 در زیر پهنه R122 قرار دارد. طبق اطلاعات مندرج در همین سامانه، این ساختمان دارای 7 طبقه تک واحدی شامل همکف و 6 طبقه روی همکف می باشد. در طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 95.68 متر مربع و در طبقات اول تا ششم هر کدام یک واحد مسکونی به مساحت 109.88 متر مربع و در مجموع 7 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی در تاریخ 1375.12.06 صادر شده است. بر اساس بازدید از فضای بیرونی ملک ، نمای ساختمان در ضلع شمال تا سطح طبقه اول سنگ و از طبقه اول به بالا آجر سه سانتی می باشد. قدمت ساختمان بیشتر از 25 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع شمال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی حسب مستندات موجود در طبقه سوم قرار دارد .      4. حدود و شمول کارشناسی: این نظریه محدود به بازدید انجام شده ازبیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.  این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست و در صورت صلاحدید، استعلام وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیشنهاد می شود. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140268420000168866 به تاریخ 1402.02.09 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی:       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 6245 فرعی از 45 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1665 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 99.000.000.000 ریال (نه میلیارد و نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/07/14از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140068920006915315