موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400175 و 0400176 و 0400313 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای حمیدرضا حریری  نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند    احتراماً در اجرای ابلاغیه شماره 1404911000 موضوع پرونده کلاسه 0400175 با قرار صادره ارزیابی پلاک ثبتی 489 از 74- اصلی کوهان موضوع دعوی آقای حمیدرضا حریری به طرفیت آقای حمیدرضا قاسمی در وقت مقرر قانونی هیئت کارشناسی به دفتر شعبه مراجعه و پرونده مطالعه گردید و به اتفاق و راهنمای خواهان پرونده از ملک مورد دعوی واقع در دماوند کوهان نرسیده به کیلان خیابان رستوران ملل  قطعه زمین مورد معرفی بازدید و ضمن بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق آنها با ملک در محل و استماع اظهارات طرفین به شرح ذیل اعلام می‌دارد.   مستندات ملک:   1- به استناد تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی  ششدانگ عرصه یک قطعه زمین طلق بشماره 489 فرعی از 74-اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از ده فرعی از اصلی مذکور حوزه کوهان دماوند بمساحت 1020 مترمربع بنام آقای حمیدرضا قاسمی ثبت و سند مالکیت آن صادر و تسلیم گردیده است و حدود و مشخصات آن عبارتست از : شمالاً مرزیست بطول 20 / 29 براه هشت متری شرقاً مرزیست بطول 89 / 35 متر بقطعه 17 جنوباً مرزیست بطول 92 / 28 متر بپلاک 17 فرعی غرباً مرزیست بطول 62 / 33  متر بقطعه 16 همین تفکیکی . با این توضیح که مورد ثبت در محدوده مستثنیات قانونی واقع گردیده است. 2- به استناد تصویر نامه شماره 4795 / 1404 مورخ 19 / 05 / 1404 شهرداری کیلان کاربری ملک بپلاک ثبتی 489 فرعی از 74-اصلی کوهان طبق طرح تفضیلی  زراعی-باغات می باشد و میزان تراکم 20% و سطح اشغال 10% و داخل محدوده قانونی قرار دارد. سپس برابر تصویر نامه شماره 4982 / 1404 مورخ 22 / 05/ 1404 شهرداری کیلان  محدوده موصوف با توجه به اطلاعات موجود در پرونده شهرداری دارای کاربری 91% باغات 4% زراعی و 5% درصد تاسیسات می باشد که سطح اشغال 10% و میزان تراکم 20% می باشد.   وضعیت موجود ملک : محل مورد معرفی به صورت یک قطعه زمین بدون اعیانی بوده که طبق صورتجلسه تفکیکی شماره 9341 مورخ 07 / 07/ 1387 به چندین قطعه تفکیک گردیده و قطعه منظور ، قطعه 16 از قطعات تفکیکی می باشد. حدود صلاحیت:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزار ش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشدضمناً  اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل  عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها  در صلاحیت اینجانبان نمی باشد همچنین  احراز اصالت وتشخیص صحت و سقم مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. ضمناً  ارزیابی ارایه شده در نظریه کارشناسی در شرایط حال و برای زمان کارشناسی بوده و در صورت بروز هرگونه عوامل موثر دیگر نظیر جنگ بلایای طبیعی و ...که باعث افت شدید قیمت در بازار مسکن گردد (حتی در بازه زمانی اعتبار قانونی آن که شش ماه می باشد.) اعتبار نداشته و نیاز به بازنگری مجدد دارد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق با توجه به موارد فوق الذکر بررسی‌های صورت‌گرفته موقعیت مکانی موقعیت استقرار منطقه‌ای ملک  سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری از جمله عرف محل  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و بررسی‌های به‌ عمل‌آمده و با در نظر داشتن کاربری ملک منظور و اثبات مالکیت و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و احتمال کسر و ازدیاد نقشه کاداستر در سامانه اداره ثبت و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه در وضعیت موجود طبق سند مالکیت موصوف ارزش ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بمساحت 1020 (یکهزار و بیست) مترمربع در وضعیت فعلی مبلغ 102/000/000/000 (یکصد و دو میلیارد) ریال معادل 10/200/000/000 (ده میلیارد و دویست میلیون) تومان در تاریخ تقدیم نظریه برآورد و اعلام نظر می . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/07/22 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140368920006963007