موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0202745  اجراییه صادره از  شعبه 14  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  جمشید شکوفان  علیه سید علی بنی طبا  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  51/957که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 51/957 به مساحت 1000 مترمربع به نشانی  شهریار میدان نماز به سمت تهران رضی آباد پایین خ میعاد پایین تر از پمپ آب پلاک 8    به مبلغ  155/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ11404/7/12 به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000047 میباشد و طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  بازگشت به قرار هیئت کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" 1-تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.10-سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید " اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس زیر نتایج حاصله را به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند :آدرس : شهریار  میدان نماز به سمت تهران  رضی آباد پایین  خیابان میعاد پایین تر از پمپ آب  پلاک 8وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057042557 مورخ 17ر11ر1403 موجود در پرونده عبارت است از یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 957 فرعی از 51 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 66 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 1000 متر مربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33212 تاریخ 29ر04ر1401 دفترخانه 25 شهریار تحت مالکیت آقای جمشید شکوفان ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 639859 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301057028454 صادر گردیده است. سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7587 تاریخ 17ر01ر1380 تحت مالکیت آقای سیدعلی بنی طبا در صفحه 432 دفتر املاک جلد 698 ذیل شماره 119100 ثبت و سند مالکیت اصلی صادر گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990026103524 مورخ 25ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار/قدیم برای مالکیت جمشید شکوفان بازداشت می باشد. دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990024889770 مورخ 16ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم برای مالکیت سیدعلی بنی طبا بازداشت می باشد . موجب دستور شماره 140291990026103524 مورخ 25ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار /قدیم برای مالکیت سید علی بنی طبا بازداشت می باشد. وفق مندرجات نامه شماره 8527ر21ر6ر1404 مورخ 24ر1ر1404 جهاد کشاورزی شهریار ، موجود در پرونده ، در خصوص پلاک ثبتی 957ر51 حسب نظریه کارشناس رسمی و اعلام قدمت مستحدثات قبل از شمول قانون حفظ کاربری به شرح 320 متر مربع سوله کارگاهی ، 57 متر مربع ساختمان اداری ، 5ر12 متر مربع سرویس بهداشتی و انباری ، 10 متر سطح اشغال دیوار ضلع غربی و 150 متر مربع محوطه آسفالت جلوی ساختمان سوله ، انتقال اعیانی در سند مالکیت بلامانع می باشد. تصویر غیر مصدق سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 629859 سری ج سال 1400 ، ابرازی از سوی محکوم علیه ، در خصوص سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 957ر51 به نام آقای جمشید شکوفان که تصویر ظهر سند ابراز نگردید. تصویر غیر مصدق صورتجلسه عدم افراز شماره 1612 مورخ 20ر6ر1402 ، ابرازی از سوی محکوم علیه ، در خصوص پلاک ثبتی 957ر5 تصاویر ملک ، ابرازی از سوی محکوم علیه وفق مندرجات تصویر غیر مصدق گواهی عدم خلاف شماره 4801 مورخ 20ر02ر78 صادره توسط شهرداری منطقه 18 تهران ، ابرازی از سوی محکوم علیه ، ملک مشاع از پلاک ثبتی 66ر51 به نشانی رضی آباد پایین  خیابان درختی  بعد از موتور آب دارای بنای کارگاه به مساحت 320 متر مربع ، سرایداری به مساحت 50ر95 متر مربع ، انباری و تاسیسات به مساحت 42 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت 2 متر مربع می باشد. کاربری زمین کشاورزی و واقع در حریم می باشد. تصویر غیر مصدق گزارش کارشناسی مهندس سید احمد آل محمد به شماره 237 مورخ 24ر12ر1403 ابرازی از سوی محکوم علیه ، در خصوص تعیین قدمت بنا تصویر غیر مصدق کروکی صادره توسط مهندس لیلا سعدی ابرازی از سوی محکوم علیه این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی قطعه زمینی محصور با چهار دیواری بوده دارای سوله ، ساختمان سرایداری و سرویس بهداشتی می باشد و در ضلع شرقی آن زمین مشجر با درختهای مثمر استقرار یافته است. یک دستگاه کانکس در ملک استقرار یافته است.  در زمان بازدید درب ملک قفل بوده و وفق اظهارات محکوم علیه پلمپ می باشد اما محوطه ملک و ساختمان سرایداری از بالکن و حیاط ملک مجاور قابل مشاهده می باشد. بنای سرایداری بصورت تخلیه با کفسازی سرامیک و پوشش دیوار رنگ می باشد. وفق اظهارات محکوم علیه ملک دارای انشعاب گاز اختصاصی و برق مشترک و دارای سهم آب می باشد. در زمان بازدید ملک فاقد استفاده بود تعیین قیمت روز ملک : با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی شماره 957 فرعی از 51 اصلی با شرایط زمان بازدید برابر 155/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق پاسخ استعلام مورخ 17ر11ر1403 ملک دارای سه مورد بازداشت دائم می باشد. همچنین سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 17ر11ر1403 و سایر مدارک ، پلاک ثبتی 957 فرعی از 51 اصلی به نشانی: شهریار  میدان نماز به سمت تهران رضی آباد پایین  خیابان میعاد پایین تر از پمپ آب  پلاک 8 تحت مالکیت آقای جمشید شکوفان و آقای سیدعلی بنی طبا (بالمناصفه) بوده توصیف ملک مطابق قسمت مشاهدات می باشد تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: مورد ارزیابی بصورت چهار دیواری دارای سوله و ساختمان سرایداری می باشد که در ضلع شرقی آن زمینی مشجر استقرار یافته است. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: ملک مذکور با پلاک ثبتی 957 فرعی از 51 اصلی تحت مالکیت آقای جمشید شکوفان و آقای سیدعلی بنی طبا (بالمناصفه) ثبت و سند مالکیت به نام ایشان صادر گردیده است.تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید:  در زمان بازدید ملک فاقد بهره برداری و درب آن قفل بوده و محکوم علیه اظهار نمود ملک پلمپ می باشد.تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. در زمان بازدید ملک فاقد بهره برداری و درب آن قفل بوده و محکوم علیه اظهار نمود ملک پلمپ می باشد.تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 17ر11ر1403 و سایر مدارک موجود در پرونده ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 957 فرعی از 51 اصلی تحت مالکیت آقای جمشید شکوفان و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن تحت مالکیت آقای سیدعلی بنی طبا می باشد و در خصوص ملک صورتجلسه عدم افراز و دستور فروش صادر گردیده است.چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 17ر11ر1403 ملک دارای محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990026103524 مورخ 25ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار/قدیم برای مالکیت جمشید شکوفان ، دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140291990024889770 مورخ 16ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم برای مالکیت سیدعلی بنی طبا و به موجب دستور شماره 140291990026103524 مورخ 25ر08ر1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار /قدیم برای مالکیت سید علی بنی طبا بازداشت می باشد.  سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: ملک مورد ارزیابی دارای مساحت متعارف بوده سهل البیع بودن آن تابع شرایط روز بازار املاک ، رکود یا رونق آن می باشد.  

شماره پرونده: 140291920006234283