موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                                 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0306284  مورخ 1404/02/02  صادره از دادگستری شهرستان رباط کریم  ،  له آرین  فدائی  ارشتناب فرزند اصغر با قیومیت  خانم زینب صارمی  علیه ها 1  خانم ام البنین نیک پور  ارتشاب 2 حمیده فدائی 3 بهزاد فدائی 4 عباس فدائی 5 شمسی فدائی 6 بهنام فدائی 7 الناز خسرو زاده  محکوم علیه محکوم است به: به تقسیم ترکه از طریق فروش به شرح ماترک پس از کسر دیون متوفی (خصوصا مبلغ رهن منزل در سال پیش از وفات که همسر دائمی متوفی مبلغ آن را 180 میلیون تومان اعلام نموده است و خواهان به عنوان همسر موقت و قیم فرزند به 100 میلیون تومان اقرار و تا این میزان را پذیرش نموده است  لذا پلاک ثبتی شماره 10690 فرعی از 115 اصلی بخش 12 ناحیه 2  ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، نازی آباد، بزرگراه شهید تند گویان، خیابان بهمنیار، روبروی بیمارستان مفرح، شهرک پاستور، پلاک 18، طبقه دوم؛ با توجه به بازدید انجام شدهارزیابی، به شرح ذیل می باشد.  الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات تسلیمی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند. طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک  شهرری، مورخ 11 /04 /1404 مضبوط در پرونده؛ پلاک ثبتی شماره 10690 فرعی از 115 اصلی بخش 12 ناحیه 2 واقع در طبقه دوم به مساحت (110.27) صد و ده متر و بیست و هفت دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801024001475 مورد ثبت شماره 314486 در صفحه 37 دفتر 1386 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهر ری مالک آقای اصغر فدائی ارشتناب نام پدر جبرئیل مالک شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 219377 سری ه سال 91 به نفع آرین فدایی کلاسه 0400409، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: در راستای استاندارد سازی برابر بخشنامه 23511 پلاک 10690 فرعی حاصل تغییر پلاک 4503 باقیمانده فرعی تعیین گردید. به استناد روگرفت سند تک برگی ابرازی به شماره چاپی 176220 سری ج سال 91، که تحت انتقال قطعی شماره 99460 تاریخ 1392/05/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 شهر ری تهران به نام مالک فعلی آقای اصغر فدائی ارشتناب فرزند جبرئیل به میزان ششدانگ اعیان سند ثبت و صادر شده است و شامل اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره ده هزار و ششصد و نود فرعی از صد و پانزده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و پانصد و سه فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (110.27) صد و ده متر و بیست و هفت دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 7.24 مترمربع آن به صورت بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 59.22 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرایی آن اعلام شده است. طبق روگرفت گواهی پایانکار به شماره 1384 مورخ 29 /10 /1372 صادره از شهرداری منطقه 19 تهران، مساحت زمین برابر 200 مترمربع و ساختمان با اسکلت بتنی از ضلع جنوبی با بر 10 متری به خیابان 12 متری محدود می گردد. زیربنای کل ساختمان برابر 360 مترمربع شامل 120 مترمربع دو واحد پارکینگ و دو طبقه مسکونی که هر طبقه برابر 120 مترمربع اعلام شده است. همچنین پایانکار مذکور بر اساس پایانکار ساختمانی شماره 26119 مورخ 22 /09 /71 صادر شده است. ب- وضعیت ملک زمان بازدید: طبق بازدید صورت گرفته، ساختمان قدیمی در 2 طبقه تک واحدی (2 واحد ) به صورت مسکونی روی یک طبقه پیلوت به صورت پارکینگ از ضلع جنوبی به خیابان محدود می گردد. نمای ساختمان از نرمه سیمان سفید و پنجره ها فلزی و درب ورودی آدم رو و پارکینگ فلزی است.  ساختمان به صورت قدیمی ساز و  بدون آسانسور و واحد مذکور در طبقه دوم  دارای سه اطاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، سرویس ایرانی و حمام، بالکن شمالی می باشد. کف پذیرایی از لمینیت و دیوارها نقاشی شده می باشد. دارای سرویس ایرانی و حمام می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز بصورت مشترک، آیفون تصویری بوده است.ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مسکونی، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، تمامی ششدانگ واحد مسکونی (با عرصه وقف) بانضمام پارکینگ، بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچ گونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگان ها و سازمان ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را دارد، بصورت تخلیه، وضع موجود و بعنوان ارزش پایه، ششدانگ اعیان واحد مسکونی مذکور  برابر هفتاد و یک میلیارد ریال ارزیابی و اعلام می گردد .(ضمنا عرصه ملک وقف می باشد که حسب استعلام از اداره اوقاف ، انتقال مورد اجاره و اعیان مستاجر وفق ماده 11 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف منوط به پرداخت اجور معوقه و پذیره انتقال است که هر دو با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری بعمل می آید.) و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف ورثه می باشد لذا مقرر گردید میزان  6  دانگ ملک روز دوشنبه  مورخ  1404/07/14    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است  محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140191920000724000