موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400651  مدنی محکوم له: عیسی پورشریعت محکوم علیه: ملیحه تختی مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر روستای علی آباد  خیابان علی نسب 24  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.04.28  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : بموجب سند تک برگی به شماره 124031 سری الف  1403  یک قطعه خانه از نوع طلق به پلاک ثبتی 2348 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1920 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت249.57 متر مربع  وفق سند قطعی شماره 326 مورخ 1403.9.20 دفترخانه 443 بابلسر بنام محکوم علیه صادر و تسلیم شد حدود ملک : شمالا دیوار بدیوار بطول ده متر و نود و چهار سانتیمتر به باقیمانده سه اصلی، شرقا" درب و دیوار بطول نوزده متر و بیست و هفت سانتیمتر به کوچه ،جنوبا" به دیوار بطولنوزده متر و نود سانتیمتر به باقیمانده سه اصلی، غربا "در سه قسمت اول دیواریست بطول  سه متر و سی سانتیمتر به باقیمانده سه اصلی، دوم دیواریست بطول  ده متر و بیست و پنج سانتیمتر به باقیمانده سه اصلی ،سوم دیواریست بطول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده سه اصلی. ملک تعرفه شده در غرب گذر عام قرار دارد .ودر ان یکدستگاه ساختمان ویلایی در یک طبقه بصورت کف کرسی در حال بازسازی به مساحت  حدود  114 متر مربع  مشاهده میشود  نیمه شرقی ساختمان به ورودی ، پذیرایی و نشیمن در جنوب و آشپزخانه اوپن در شمال اختصاص دارد . نیمه غربی ساختمان شامل  دو اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی یکسره است .جنوب ساختمان به استخر و جکوزی اختصاص یافته وسرویس بهداشتی در غرب محوطه متصل به شمال ساختمان احداث شده است . محوطه مفروش از سنگ بوده شمال شرقی ان دارای اب نمای سنگی  ، جنوب ان شامل آتشدان سنگی ابا سوخت گاز  و فضای نشیمن  آن از سنگ و باربکیو است . بام از نوع شیروانی از جنس ورق گالوانیزه  و ایرانیت ، نمای اصلی ساختمان واقع در غرب از سنگ و محوطه با دیواربلوکی  ودرب دو لنگه فلزی محصور شده است . بالای دیوارمحوطه  بااستفاه از چمن مصنوعی پوشش یافته است . کف از سرامیک ، درب ورودی از نوع ضد سرقت ، پنجره ها از یوپی وی سی ، سیستم سرمابش از اسپلیت ، گرمایش از بخاری گازی ، دیوارها از پوشش سیمان و گچ و رنگ و قسمتی از دیوار پذیرایی با چوب پوشش یافته با داخلی بصورت شیبدار و از گچ و در قسمتی از چوب است دیوار حمام و سرویس بهداشتی از کاشی و سقف ان از نوع پی وی سی است . جکوزی و استخر با کاشی موسوم به استخری پوشش یافته است . خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : پایانکار ساختمان ارائه نشد . بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،  ارزش روز  ششدانگ  عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 2348 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 1920 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر جمعا" به مبلغ    5.000.000.000  (  پنج میلیارد ) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و براورد میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.08.05 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه(به مبلغ 11/300/000/000 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920006549903